موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه 1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301607 محکوم له: جعفر شیخ بهائی - جواد شیخ بهائی - منصوره شیخ بهائی محکوم علیه: مریم شیخ بهائی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی   جهت فروش اموال توقیفی  پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3395 اصلی بخش 04  به مبلغ پایه 115000000000 ریال موضوع مالکیت   شرکا  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/04/16 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً عطف به ابلاغ شماره 140309100082849357 تاریخ 1403/12/22 منضم به پرونده به شماره بایگانی 0301607 در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 3395 اصلی گزارش کارشناس ذیلا ارائه شده ، لذا با عنایت به ماده یازده تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری و نیز مبلغ ارزیابی و یک بار عزیمت به محل با وسیله نقیله شخصی و تحقیقات محلی و با عنایت به کمیت و کیفیت فعالیت های انجام شده هزینه ی کارشناسی مجموعاً 138،375،000 یکصد وسی و هشت میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار ریال می باشد . مستدعی است در صورت موافقت دستور تودیع ما به تفاوت صادر فرمایید.     ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان با سلام احتراماً عطف به ابلاغ شماره 140309100082849357 تاریخ 1403/12/22 منضم به پرونده به شماره بایگانی 0301607 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک تحت پلاک ثبتی 1 فرعی از 3395 اصلی بخش 4 ثبتی به مالکیت جعفر شیخ بهائی و جواد شیخ بهائی و منصوره شیخ بهائی و مریم شیخ بهائی به استحضار می رساند در معیت آقای جواد شیخ بهائی از محل مورد معرفی به آدرس خیابان احمدآباد - کوچه شهید وحید شاهی - بن بست دوم ( بن بست نور) - پلاک 23 کد پستی 8154938881 بازدید به عمل آمده و پس از معاینه محل ، نظریه کارشناسی ذیل تهیه و به حضورتان ایفاد می گردد.     قرار کارشناسی : کارشناسی و ارزیابی ملک تحت پلاک ثبتی 1 فرعی از 3395 اصلی واقع در بخش 4 ثبت اصفهان به مالکیت آقای جعفرشیخ بهائی وجواد شیخ بهائی و خانم منصوره شیخ بهائی و مریم شیخ بهائی.     وضعیت ثبتی پلاک 3395/1 : مطابق با چهاربرگ سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره های چاپی 541230 ج/96 و 541232 ج/96 و 541233 ج/96 و 541231 ج/96 و تاریخ صدور بیست و یکم شهریور ماه یک هزار رو سیصد و نو و هفت به مالکیت به ترتیب آقای جعفر شیخ بهائی با کد ملی 1284499170  مالک دو دانگ و جواد شیخ بهائی با کد ملی 1280296631 مالک دو دانگ و خانم منصوره شیخ بهائی با کد ملی 1284676129 مالک یک دانگ و مریم شیخ بهائی با کد ملی 1284613471 مالک یک دانگ عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از سه هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش چهار اداره ثبت اسناد و املاک مرکزی اصفهان استان اصفهان به مساحت (337) سیصد و سی و هفت متر مربع واقع در سمت غربی که بانضمام قدرالسهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ راهرو اشتراکی با خانه سه هزار و سیصد و نود و پنج و قدرالسهم از یکدانگ مشاع از هشت اشتراکی با خانه سه هزار و سیصد و نود و چهار و طویله سه هزار و سیصد و نود و شش سه میزاب بخانه سه هزار و چهار صد و هفت و سه میزاب به باغچه سه هزار و سیصد و هشتاد وهشت گواهی می شود حدود خانه شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول دیوار مشترک بطول (4/50) چهار متر و پنجاه سانتیمتر به سه هزار رو سیصد و نود و پنج اصلی دوم دیوار مشترک بطول (5/45) پنج متر و چهل و پنج سانتیمتر به سه هزار و سیصد و نود و پنج اصلی سوم دیوار مشترک بطول (22/50) بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به سه هزار و سیصد و نود و پنج اصلی شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول جای درب و دیواریست بطول (3/00) سه متر به کوچه دوم پی به پی بطول (14/00) چهارده متر به شماره دو فرعی از سه هزار و سیصد و نود و پنج اصلی سوم پی به پی بطول (17/30) هفده متر و سی سانتیمتر به شماره دو فرعی از سه هزار و سیصد و نود و پنج اصلی جنوبا: دیواریست بطول (15/00) پانزده متر به سه هزار و سیصد و هشتاد و هشت اصلی غربا: دیواریست بطول (23/45) بیست و سه متر و چهل و پنج سانتیمتر به سه هزار و چهارصد و هفت اصلی دوم حدود هشت شمالا بدیوار و درب بهاربند سه هزار و سیصد و نود و شش شرقا درب دیواریست بشارع جنوبا بدیوار و درب خانه سه هزار و سیصد و نود و چهار غربا یک بدرب دالان اشتراکی بین مورد ثبت و سه هزار و سیصد و نود و پنج که بدیوار خانه سه هزار و سیصد و نود و پنج. حقوق ارتفاقی ملک: حق المجری برای خانه 3395 گواهی شده و نیز مورد ثبت حق سه میزاب به خانه 3407 و سه میزاب به باغچه 3388 دارای سابقه ثبت و اسناد مالکیت میباشد       مشخصات ملک بر اساس وضعیت موجود: ملک مورد نظر با کد نوسازی 0-0-0-50-103386-10-3 یک باب خانه مسکونی یک طبقه همراه با زیرزمین با اسکلت دیوار باربرو سقف طاق ضربی با قدمت حدود 45 سال با مشخصات زیر میباشد طبقه همکف:دارای یک هال و یک پذیرایی و دو اتاق خواب و حیاط خلوت (نورگیر)وحمام و دستشویی و کف سالن موکت و دیوار وسقف دارای پوشش گچ  سفید ورنگ آمیزی مستهلک شده وپایین دیوار دارای قرنیز سنگی میباشد .اتاق ها دارای درب چوبی و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره و کمد های چوبی و کف آن موکت و دیوار وسقف دارای پوشش گچ سفید و رنگ آمیزی مستهلک میباشد .بدنه وکف حمام وسرویس بهداشتی دارای سرامیک و کاشی لعابدارو آشپزخانه دارای کابینت های فلزی میباشد. ورودی واحد دارای یک دستگاه پله با نرده های چوبی وکف پله از جنس سنگ مرمریت چینی بوده که به بام دسترسی دارد .و پوشش کف بام دارای عایق ایزوگام میباشد.پارکینگ غیر مسقف در حیاط شرقی با کف آسفالت و بدنه سیمانکاری تعبیه شده است وحیاط جنوبی دارای کف موزاییک و بدنه از سنگ مرمریت چینی و داخل حیاط یک عدد حوض قدیمی با پوشش سنگ و سیمان میباشد ودارای یک زیرزمین با مساحت حدود 70 متر مربع با دیوارهایی از جنس سنگ چینی و کف موزاییک میباشد وملک مذکور دارای انشعابات آب وفاضلاب و برق  تک فاز و گاز و فاقد آسانسور میباشد شایان ذکراست که پروانه و پایانکارملک معرفی شده از سوی متقاضی ارائه نگردید     نظریه کارشناسی: با توجه به مطالب عنوان شده و جمع بندی بررسی های بعمل آمده، نظریه کارشناسی بر اساس ابلاغ صادره بشرح زیر به استحضار میرساند: بر اساس اسناد مالکیت ارائه شده و با توجه به مطالب فوق و بررسی جهات دخیل و با لحاظ نمودن اوضاع و احوال و مولفه های موثر منجمله نوع کاربری،متراژ عرصه و اعیان، موقعیت محلی و دسترسی به شبکه شوارع و معابر، بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی و یا موقوفه بودن و ماده 101 قانون اصلاحی شهرداریها و سوابق ثبتی و تعهدات و دیون رهنی و بدهی ها به بانکها و شهرداری و ارگانها و ...  و جرایم احتمالی شهرداری و ادارات مرتبط همچون جرایم ماده 100 ومبالغ بازداشتی و وثایق و محدودیت های احتمالی نقل و انتقالات و مالکیت، که ممکن است موجود باشد ، مجموع شش دانگ عرصه و اعیان ملک معرفی شده به مبلغ 115،000،000،000 ریال معادل یازده میلیاردو پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد.                                                                     با تقدیم احترام و تشکر                                                                       نیما حکیم اللهی  

شماره پرونده: 140309920006668150