موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال منقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده نیابتی  از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم به شماره بایگانی 0301982شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک توقیف شده ذیل به نام وثیقه گذار مهدی عبدی تازه کند  به مشخصات ذیل درجهت تادیه طلب محکوم له بانک رفاه کارگران ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش سامانه ستاد روز دوشنبه مورخ 1404/04/09 ساعت 8 تا 11 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش:سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 267 فرعی از 28 اصلی بخش 32 گیلان    باستناد نامه شماره 140485618010000272 مورخ 1404/01/23 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ( مضبوط در پرونده ) ، پلاک ثبتی شماره 267 فرعی از 28- اصلی بخش 32 گیلان ، برابر سوابق ثبتی ، عبارتست از یک قطعه زمین ، بمساحت ششدانگی 836 مترمربع بوده که شمالا فنس بطول 44 متر به باقیمانده 28 فرعی از 28- اصلی ، شرقا فنس ( و محل ورود است) بطول 23/50 متر به راه ، جنوبا فنس بطول 34/30 متر به شماره باقیمانده 28 فرعی از 28- اصلی ، غربا فنس ( و محل ورود است) بطول 23/50 متر به راه محدود میگردد. -    مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای مهدی عبدی تازه کند (وثیقه گذار) ثبت و سند مالکیت مشاعی بنام مشارالیه صادر گردیده و مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای فرید داوری بینا ثبت و سند مالکیت مشاعی نیز بنام مشارالیه صادر گردیده است. -    مطابق مندرجات نامه صدرالذکر اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، مقدار مالکیت آقای مهدی عبدی تازه کند در دو مورد و مقدار مالکیت آقای فرید داوری بینا در یک مورد ، بازداشت میباشد. -    براساس استطلاع بعمل آمده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان آستارا، محل مذکور در حال حاضر مطابق طرح هادی مصوب بازنگری شده اخیر روستای حیران ، خارج از محدوده طرح هادی روستایی در نظر گرفته شده است. -    داخل در پلاک ثبتی مورد ارزیابی ( در بلوک شمالی) ساختمان دو طبقه برروی انباری بانضمام نیم طبقه ( کلا مشتمل بر دو واحد مسکونی که یک واحد مسکونی بصورت دوبلکس میباشد)، با اسکلت بتنی و با سربندی شیروانی وبا نمای شمالی و نمای غربی و نمای شرقی بصورت ماسه سیمان سفید کاری شده و با زیربنای کل بمساحت تقریبی 340 مترمربع ، با قدمت بالغ بر 15 سال، که در وضع موجودطبقه همکف مشتمل بر انباری و تاسیسات ، نیم طبقه با راه پله مجزا از محوطه شرقی، بصورت یک واحد مسکونی با پنجره های آلومینیومی و سیستم گرمایش بخاری گازی (با کابینت MDF و هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و سرویس و حمام ، کف مفروش با سرامیک) و طبقه فوقانی اول و دوم ( مجموعا بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس) که طبقه اول مشتمل بر راه پله مدور با کف سنگی و نرده استیل ، آشپزخانه با کابینت MDF و هال و پذیرایی و سرویس و حمام و تراس با پنجره های آلومینیومی و سیستم گرمایش بخاری گازی ( کف هال و پذیرایی و آشپزخانه و راهروی فضای داخلی مفروش با کفپوش و کف سرویس و حمام مفروش با سرامیک) و طبقه دوم فوقانی مشتمل بر راه پله مدور با کف سنگی و نرده استیل و سه اتاق خواب با کف مفروش با کفپوش با پنجره های آلومینیومی و سیستم گرمایش بخاری گازی ( یک اتاق خواب دارای کمد دیواری با درب MDF و یک اتاق خواب دارای سرویس بهداشتی و دوش حمام) ، این قسمت کلا در اختیار نماینده آقای مهدی عبدی تازه کند مشاهده و از آن بهره برداری میگردید . -    داخل در پلاک ثبتی مورد ارزیابی ( در بلوک جنوبی) ساختمان دو طبقه برروی پیلوت ( کلا مشتمل بر یک واحد مسکونی دوبلکس)، با اسکلت بتنی و با سربندی شیروانی وبا نمای جنوبی و نمای غربی و نمای شرقی بصورت ماسه سیمان سفیذ کاری شده و با زیربنای کل بمساحت تقریبی 260 مترمربع ، با قدمت بالغ بر 15 سال، که در وضع موجود طبقه همکف مشتمل بر پیلوت و انباری ، طبقه فوقانی اول و دوم ( مجموعا بصورت یک واحد مسکونی ) مطابق بازدید از وضعیت ظاهری و درقیاس با اظهارات نماینده آقای مهدی عبدی تازه کند ، از نظر معماری تقریبا مشابه اعیانی قسمت شمالی بوده ،و در اختیار آقای فرید داوری بینا ( مالک مشاعی دیگر پلاک ثبتی مورد ارزیابی) مشاهده و از آن بهره برداری میگردید . -    توافق نامه یا مستندات که حکایت از توافق عادی در تقسیم فیزیکی عرصه و اعیان مابین مالکین مشاع باشد ، ارائه نگردید. -    اعیانات موجود هر یک دارای امتیازات آب و برق و گاز مستقل میباشند. -    اعیانات مستحدثه توصیفی داخل در محدوده کل پلاک ثبتی مذکور، فاقد پایان کار از مرجع صدورپروانه ساختمانی ( دهیاری حیران و یا بخشداری مرکزی آستارا) بوده و تخلفات ساخت و ساز هر یک از اعیانات بشرح توصیفی مارالذکر، بصورت مجزا از هم، در کمیسیون موضوع تبصره 2 بند 3 الحاقی ماده 99 قانون شهرداریها ، تعیین تکلیف شده اند . مضاف اینکه نیم طبقه در قسمت اعیانی شمالی موجود درعرصه ( در اختیار آقای مهدی عبدی تازه کند) تاکنون در کمیسیون مذکور تعیین تکلیف نشده است. -    دو بلوک اعیانی احداثی موجود در داخل عرصه پلاک ثبتی مذکور، فاقد دسترسی به یکدیگر بوده و در وضع موجود ، کل عرصه پلاک ثبتی مورد ارزیابی با فنس از مجاورین مجزا گردیده است . مضاف اینکه عرصه در اختیار هر بلوک از اعیانات توصیفی نیز بصورت اختصاصی ( و تفکیک غیر رسمی) برای همان بلوک ، بهره برداری میگردید . -    تمام تصاویر از داخل اعیانات منضم به این نظریه ، مربوط به داخل بلوک شمالی موجود در عرصه میباشد. فلذا در راستای دستور قضائی مسبوق در پرونده : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ،کاربری موجود تشریحی در متن نظریه ، شکل و وضعیت شیب دار عرصه و مقدارمساحت کل عرصه مورد ترافع ، وضعیت و قدمت اعیانات توصیفی موجود در داخل عرصه ، دسترسی مناسب روستایی ، امتیازات آب و برق و گاز ، و بالاخص وضع موجود در حال بهره برداری از کل پلاک در روز بازدید ، بدینوسیله ارزش روز  و پایه  ششدانگ کل عرصه و اعیانات موجود در پلاک ثبتی شماره 267 فرعی از 28- اصلی  بخش 32 گیلان و نیز امتیازات منصوبه در پلاک ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی از هر حیث وبازداشتی و دیون احتمالی و ... مرتبط با مندرجات متن نظریه ،  مبلغ دویست و بیست میلیارد  ریال تعیین میگردد. که در این راستا ارزش روز  و پایه  مقدار سهم مالکیت مشاعی  آقای مهدی عبدی تازه کند (وثیقه گذار) از کل عرصه و اعیانات موجود در پلاک ثبتی  267 فرعی از 28- اصلی  بخش 32 گیلان و نیزامتیازات منصوبه در پلاک ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی از هر حیث وبازداشتی و  دیون احتمالی و ... ، مبلغ یکصد و ده  میلیارد ریال تعیین میگردد. آدرس ملک مورد مزایده: استان گیلان به نشانی آستارا ، روستای حیران لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  آرش جوهری

شماره پرونده: 140007920001733243