موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   مزایده فروش نوبت اول   به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له خانم پروین کاظمی فرزند اسکندر و علیه آقای فرهاد کاظمی فرزند ولی اله محکوم علیه با عنایت به ماده 47  قانون اجرای احکام مدنی محکوم است به پرداخت مبلغ 23/981/250/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/199/062/500 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت؛ و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 2464 و 2473 /6713 مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 982157   قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان واقع در طبقه سوم احداثی در پلاک ثبتی 2464 و 2473 /6713   اجرائیه: محکوم علیه محکوم است به فروش و تقسیم منافع حاصل از احداث آپارتمانهای طبقات سوم و چهارم و سهم متعلقه از آپارتمان طبقه پنجم واقع در خیابان سبلان جنوبی، کوی شهید مظلومی ، پلاک 34 و 36 به بالاترین قیمت فی مابین طرفین پس از کسر هزینه ها به صورت مساوی بابت اصل خواسته و ......     باسلام و احترام،    در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی  982157 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی دو واحد آپارتمان واقع در طبقه سوم ، پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و استماع اظهارات طرفین پرونده و بازدید از آپارتمانها تعرفه شده واقع در  تهران ، خیابان سبلان جنوبی، کوچه مظلومی مقدم، پلاک 34، طبقه سوم، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 72155684 مورخ 30 /09 /1402 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بز طبقه همکف 5 واحد انباری به مساحت 03 /14 مترمربع ، دو واحد پارکینگ به مساحت 18 مترمربع ، یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی به مساحت 25 /11 مترمربع و....، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 33 /83 مترمربع، طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 22 /85 مترمربع ، طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت 12 /85 مترمربع ، طبقه چهارم یک واحد مسکونی به مساحت 02 /85 مترمربع و طبقه پنجم یک واحد مسکونی به مساحت 92 /84 مترمربع در 5 واحد مسکونی با زیربنا کل 11 /632 مترمربع در عرصه ای به مساحت 66 /144 مترمربع می باشد .   طبق تصویر نقشه های تک خطی سازمان ثبت و اسناد املاک حوزه نارمک ممهور به مهر مهندس نقشه بردار آقای مصطفی اجاق منضم به نامه به شماره 8748 /43 /02 مورخ 23 /10 /1402 مساحت طبقه سوم برابر 12 /85 مترمربع و درارای دو واحد پارکینگ ، یک واحد پارکینگ مزاحم  و 5 واحد انباری در همکف می باشد.   با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  6طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری انباری ، پارکینگ و پنج طبقه بروی همکف در 5واحد آپارتمان می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  ، نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار راه پله سنگ ،  دارای یک دستگاه  آسانسور با 6 توقف، ،کنتور برق ،  گاز اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد، عمر بنا حدوداً 9 سال به نظر می رسد .   ج- مشخصات آپارتمان:   آپارتمان  طبقه سوم دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف ، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  ، فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل پی وی سی  همراه با شیشه دو جداره ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ، رادیاتور میباشد .   د- حدود رسیدگی:   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی:       به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان های مسکونی موصوف ( طبقه پنجم و سوم) احداثی در پلاک ثبتی 11282 / 6713 با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد :   آپارتمان طبقه سوم برابر مبلغ برابر مبلغ 57،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان  لازم به ذکر است با توجه به اینکه ملک مذکور  حسب اظهار فاقد صورتمجلس تفکیکی و تقسیم نامه می باشد ارزیابی صورت گرفته صرفاً ارزش ششدانگ آپارتمانهای تعرفه شده توسط محکوم له واقع در طبقه سوم و پنجم بانضمام یک واحد انباری می باشد و تعیین و بررسی میزان سهم طرفین از طبقه پنجم خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  .   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/04/08 از ساعت 8 صبح تا 12 ظهر مراسم مزایده فروش 44/175 سهم از 100 سهم شش دانگ طبقه سوم احداثی در پلاک ثبتی 2464 و 2473 /6713 واقع در خیابان سبلان جنوبی، کوی شهید مظلومی ، پلاک 34 و 36 با قیمت 25/180/312/500 ریال در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 9709982160600099