موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول بموجب دستور فروش صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140368390002783992 خواهان  محمدرضا ترابی خوانده گان ندا ترابی مونا ترابی حمیدرضا ترابی  حسین ترابی  فریده اسدزاده به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان  ملک به پلاک ثبتی 1046  فرعی از 6735 اصلی  واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین   با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت احتراما در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب هادی خورشیدی به شماره بایگانی 0301709 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1046  فرعی از 6735 اصلی  واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران وبازدید از محل ملک مورد تعرفه  واقع در تهران  خیابان نامجو خیابان شیخ صفی خیابان درویش بن بست فراهانی پلاک 8  به شرح ذیل تقدیم می گردد مشخصات زمین با بنای احداثی  به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد  ششدانگ یه قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک 1046 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش 2 تهران که در این قطعه زمین بر اثر احداث ساختمان چهار طبقه احداث گردیده است همکف اول دوم وسوم که  پارکینگها در طبقه هم کف قرار دارد و  اتاق مربوط به تاسیسات درهم کف ساخته شده است  و طبقه اول دوم و سوم آپارتمان میباشد .که مشخصات آپارتمان‌ها به موجب تصویر صورتمجلس تفکیکی ش/53379 مورخ 1397/06/27 ازقرار ذیل می باشد ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی 13359 فرعی مفروز ومجزی شده از 1046 فرعی از 6735 اصلی به مساحت 57 پنجاه وهفت مترمربع واقع در طبقه اول که 3/15 آن بالکن است باقدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات باحدوداربعه  شمالا دیوار وپنجره است به طول 6/62 ششمتر و شصت و دو سانتیمتر به‌ فضای خیابان 6 متری.  شرقا  در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب ودیواریست به طول 4/55 چهار مترو پنجاه و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست به طول 2/35دو متر وسی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول 2/65دو متر و شصت و پنج به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه دوازدهم تفکیکی قرار دارد جنوبا  در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیوراریست به طول 2/95 دو مترو نود وپنج سانتیمتر به ففضای حیاط مشاعی دوم نرده ودیوار بالکن به طول 1یک متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرنرده ودیوار بالکن به طول 3/15 سه متر وپانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم نرده ودیوار بالکن به طول 1 یک متر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار وپنجره است به طول 2/86 دومترو هشتاد وشش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا :دیوار است به طول 7/20هفت مترو بیست سانتیمتر به‌ درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه ده تفکیکی قرار دارد سقف باکف طبقه دوم اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی 13360 فرعی مفروز ومجزی شده از 1046 فرعی از 6735 اصلی به مساحت 56/85 پنجاه وشش متر و هشتادو پنج سانتیمترمربع واقع در طبقه دوم  که 3/15 آن بالکن است باقدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات باحدوداربعه :شمالا دیوار وپنجره است به طول 6/62 ششمتر و شصت و دو سانتیمتر به‌ فضای خیابان 6 متری.  شرقا  در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب ودیواریست به طول 4/55 چهار و پنجاه و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست به طول 2/35دو متر وسی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول 2/65دو متر و شصت و پنج به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه دوازدهم تفکیکی قرار دارد جنوبا  در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیواریست به طول 2/95 دو مترو نود وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ودیوار بالکن به طول 1یک متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ودیوار بالکن به طول 3/15 سه متر وپانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم نرده ودیوار بالکن به طول 1 یک متر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار وپنجره است به طول 2/86 دومترو هشتاد وشش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا  دیوار است به طول 7/20هفت مترو بیست سانتیمتر به‌ درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه ده تفکیکی قرار دارد سقف باکف طبقه سوم اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی 13361 فرعی مفروز ومجزی شده از 1046 فرعی از 6735 اصلی به مساحت 56/7 پنجاه وشش متر وهفت دهم متر مربع واقع در طبقه سوم  که 3/15 آن بالکن است باقدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات باحدوداربعه :شمالا دیوار وپنجره است به طول 6/62 ششمتر و شصت و دو سانتیمتر به‌ فضای خیابان 6 متری.  شرقا : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب ودیواریست به طول 4/55 چهار و پنجاه و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست به طول 2/35دو متر وسی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول 2/65 دو متر و شصت و پنج به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه دوازدهم تفکیکی قرار دارد جنوبا : در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیوراریست به طول 2/95 دو مترو نود وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ودیوار بالکن به طول 1یک متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ودیوار بالکن به طول 3/15 سه متر وپانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم نرده ودیوار بالکن به طول 1 یک متر به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار وپنجره است به طول 2/86 دومترو هشتاد وشش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا :دیوار است به طول 7/20هفت مترو بیست سانتیمتر به‌ درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه ده تفکیکی قرار دارد سقف باکف  پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه دوم اشتراکی است. مشخصات پارکینگ ها پارکینگ مسکونی قطعه اول تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واواقع در سمت غربی پارکینگ مسکونی قطعه دوم تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در مرکز همکف مطابق استعلام ماخوذه شعبه محترم از اداره ثبت اسناد واملاک 1403/02/10 مرحوم حسن ترابی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر می باشند و ایشان فوت نموده اند ورثه ایشان عبارتند از : محمدرضا، حمیدرضا، ندا ومونا همگی ترابی وفرزندان متوفی و خانم فریده اسد زاده همسر متوفی است . بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه  ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد . نظریه کارشناسی براساس تصاویر و سایر اوراق مندرج در پرونده وارایه شده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . ملک مورد تعرفه  با پلاک 8 شهرداری می باشد. این گزارش به موجب تصاویر مدارک واوراق پرونده صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی ونقشه برداری است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد. مشخصات ملک مورد تعرفه با همکاری یکی از ساکنین پارکینگ ها و یکی از واحدها مورد بازدید قرار گرفت و بیان داشتند که ساکنین دو واحد دیگر نیستند ولی از لحاط شباهت ومتراژدقیقا واحدها مانند هم می باشند لذا نسبت به دوتای دیگر از بیرون وبرمبنای واحد مشابه آنها  و بر اساس موقعیت آنها و سایرمشخصات آنها که درتصویر پایانکار و تصویر صورت مجلس تفکیکی آمده ارزیابی صورت گرفت وچناچه مقام محترم قضایی طور دیگر صلاح بدانند انجام خواهد شد . ساختمان فوق الذکر که مشتمل بر آپارتمانها ی 1 و2 و3 و دو  باب پارکینگ است و با مشخصات های فوق الذکر می باشد  .همچنین ساختمان بر اساس تصویر گواهی پایانکار شماره 72104275 مورخ 1389/07/07  مربوط به سال 1389 می باشد و ساختمان دارای 3 واحد می باشد و  ساختمان دارای دو باب پارکینگ می باشد نمای ساختمان سنگ کرم رنگ می باشد  ساختمان دارای اسکلت فلزی می باشد و طبق طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه M113 قرار می گیرد . آپارتمانها هایک خوابه می باشند . سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. تصاویر ساختمان نیز پیوست می باشد .   نظریه کارشناسی با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمانهای مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ارگانها  بانک  شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض بودن به نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 92/400/000/000 ریال  نود ودو میلیارد و چهارصد میلیون ریال  معادل نه میلیارد و دویست وچهل میلیون تومان    پیشنهاد واعلام می گردد . با تشکر فراوان هادی خورشیدی کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ونقشه برداری   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/04/10از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920007471775