موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100389  مورخ 1402/04/14      صادره از دادگستری    شهرستان رشت  محکوم علیه آقای بهمن زندی  محکوم است به پرداخت  تعداد  85 عدد سکه تمام بهار آزادی و یک عدد نیم سکه به ارزش ریالی 61/200/000/000 ریال بابت مهریه در حق آقای محمدتقی نظری (پدر متوفی)  و آقای سید عرفان نغمه خوان (پسر متوفی ) وارث مرحوم فریبا نظری و مبلغ 5 درصد محکوم به بات نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 66519 فرعی از 3 اصلی بخش 12  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:محل وقوع ملک به پلاک ثبتی 66519/3 به نشانی تهران ، شهید چراغی ، خیابان زمزم ، شهید فتحعلی غلامرضایی ، کوی شهید رحیمی ،کوی گل مریم ، پلاک 1، طبقه 3      ساختمان مذکور در 5 طبقه شامل : زیرزمین با کاربری پارکینگ ، همکف الی سوم هرکدام یک واحد مسکونی و راه پله و در مجموع دارای 4 واحد مسکونی می باشد . ساختمان از ضلع شمال به کوچه گل مریم محدود شده است. ورودی آدم رو و پارکینگ از ضلع شمالی می باشد. نمای ساختمان سنگ می باشد. بر اساس بازدید مصالح کف پارکینگ موزائیک و دیوار ترکیبی از سرامیک و گچ و سقف گچ می باشد . پنجره های ساختمان از نوع یو پی وی سی می باشد .کف راه پله ها سنگ و مصالح دیوار ها سرامیک و سقف گچ و رنگ می باشد. قدمت ملک حدود 10 سال می باشد . ساختمان فاقد آسانسور بوده و سرمایش با کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور تامین شده است. واحد مذکور درطبقه سوم بوده که دارای سالن در ضلع میانی ، سرویس بهداشتی و حمام در ضلع غربی ، آشپزخانه در ضلع شمال که از شمال نور می گیرد و 2 اتاق در جنوب واحد که از جنوب نور می گیرند. کف واحد سرامیک ، دیوار سالن و اتاق ها گچ و رنگ و دیوار های سرویس بهداشتی ، حمام و آشپزخانه کاشی و سقف گچ و رنگ می باشد. دارای کابینت ام دی اف می باشد. مشخصات ثبتی :مطابق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601078038838 مورخ 19 / 10 / 1402 در پاسخ به ریاست محترم شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به شماره 140268990051891283 مورخ 03 / 10 / 1402 در خصوص مشخصات آپارتمان مذکور اعلام می دارد : ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به نشانی فوق به پلاک ثبتی 66519 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 65197 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در بخش ثبتی 12 تهران به مساحت 57.49 متر مربع در طبقه 3 که فاقد انباری ، آسانسور و پارکینگ می باشد و طبق مستند مالکیت شماره 26259 مورخ 01 / 11 / 93 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 694 تهران به شماره سریال 185596 د 1397 به نام آقای بهمن زندی فرزند اسمعیل ثبت و صادر شده است. نظریه کارشناسی :با توجه به بررسی تصویر اسناد ارائه شده توسط وکیل خواهان و نکات ذکر شده فوق ولحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر موقعیت محلی ، ابعاد ،مساحت ،نوع کاربری ، قیمت بازار ، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به ادارات و ارگان های ذیربط اهم از شهرداری و ... و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع و به شرط صحت تصاویر مدارک و همچنین اطلاعات ابرازی ، ارزش ششدانگ واحد مذکور واقع در طبقه سوم به مساحت 57.49 متر مربع (فاقد پارکینگ و انباری) و قدرالسهم از عرصه و مشاعات ساختمان و انشعابات معادل بیست و هشت میلیارد ریال( 28.000.000.000 ریال ) معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی می باشد لذا مقرر گردید مزایده میزان 6 دانگ به مبلغ 28.000.000.000 ریال  روز  دوشنبه  مورخ 1404/04/09  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 9109981311300765