موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول مورد مزایده:ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب‌غربی طبقه اول به مساحت 91/61 مترمربع (نود و یک متر و شصت و یک دسیمتر مربع)  که مقدار 5/38 مترمربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی به شماره 31087 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 894 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع در شرق سرایداری در طبقه زیرزمین اول و ششدانگ یک باب انباری بمساحت 1/75 مترمربع قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0400550/4/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له خانم ناهید عراقی رهی ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماعطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به این هیئت کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302220 و شماره پرونده 140168920007352312، اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از ملک مورد ترافع و معاینات فنی به عمل آمده، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانیم:خواهان: ناهید عراقی رهی خواندگان: آقایان علیرضا عراقی رهی و نادر عراقی رهی آدرس املاک:1- تهران، سعادت آباد، کوی فراز، شهرک بوعلی، بلوک 202، طبقه 7، واحد 5- 2-تهران، کوی نصر (گیشا)، خیابان 34 (اسداللهی)، پلاک 45، واحد 7مشخصات ثبتی املاک:1- سعادت آباد، کوی فراز، شهرک بوعلی: بر طبق دادنامه به شماره 140368390013627272 مورخ 1403/09/03 صادره از شعبه 202 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح و همچنین اظهارات طرفین پرونده، این واحد فاقد سند رسمی تفکیکی می‌باشد و باستناد قرارداد شماره 202075 شرکت کالا و خدمات شهر عبارت است از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی بلوک 202 به شماره 202075 واقع در طبقه هفتم به مساحت تقریبی 82 (هشتاد و دو مترمربع) از فاز دو بوعلی واقع در سعادت آباد، کوی فراز2- کوی نصر (گیشا)، خیابان 34 (اسداللهی): بر طبق تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب‌غربی طبقه اول به مساحت 91/61 مترمربع (نود و یک متر و شصت و یک دسیمتر مربع)  که مقدار 5/38 مترمربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی به شماره 31087 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 894 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 11 مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع در شرق سرایداری در طبقه زیرزمین اول و ششدانگ یک باب انباری بمساحت 1/75 مترمربع قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه‌ اجرایی آن. سند مالکیت دفترچه‌ای به شماره ملک 74/31087 در صفحه 382 دفتر 1077/2 تهران با شماره 272037 ثبت گردیده و در مورخ 1380/12/08 به نام خانم افسانه شهمیرزادی صادر گردیده است و بر طبق آخرین ردیف نقل و انتقالات، تمامی مورد ثبت سند با مشاعات و مشترکات در مورخ 1389/06/03 در دفترخانه شماره 16918 تهران به نام خانم افسر پویان ربانی منتقل گردیده است.شرح بازدید و اعیانی ملک:در معیت خواهان و نماینده‌ی وی از محل ملک فوق‌الذکر بازدید به عمل آمد.1- سعادت آباد، کوی فراز، شهرک بوعلی: ساختمان حدود 25 سال ساخت دارای اسکلت فلزی با سقف کامپوزیت و دارای 10 طبقه (زیرزمین، همکف و 8 طبقه بالای همکف) می‌باشد. طبقه زیرزمین و همکف با استفاده پارکینگ و موتورخانه بوده و طبقات اول تا هشتم هر کدام مشتمل بر 5 واحد با استفاده مسکونی بوده و در کل ساختمان دارای 40 واحد با استفاده مسکونی می‌باشد. ورودی ماشین‌رو طبقات زیرزمین و همکف از طریق درب‌های ماشین‌رو واقع در ضلع شمالی بلوک می‌باشد. نمای ساختمان سیمان سفید، ساختمان دارای دو لاین آسانسور، کف زیرزمین و همکف سنگ، پوشش دیوار زیرزمین سیمان سفید، دیوار همکف سنگ، کف راه‌پله سنگ و دیوار راه‌پله سیمان سفید، هند ریل استیل اجرا گردیده است. واحد مورد ارزیابی در قسمت شمال‌شرقی طبقه هفتم واقع گردیده است و دارای فضای ورودی، پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، دستشویی و حمام و بالکن می‌باشد. کف پذیرایی و آشپزخانه سرامیک و کف اتاق‌خوابها موزاییک، دیوارها سفیدکاری و نقاشی و کاغذ دیواری، کابینت آشپزخانه چوبی، درب ورودی آپارتمان چوبی، پروفیل پنجره‌‌ها آلومینیوم با شیشه ساده تک‌جداره، دارای آیفون تصویری، کف و دیواره سرویسها سرامیک و کاشیکاری شده، دارای دستشویی فرنگی، گرمایش از طریق شوفاژ (موتورخانه مرکزی) و سرمایش از طریق کولر آبی می‌باشد. آپارتمان مذکور دارای امتیاز و انشعاب آب و گاز مشترک و برق جداگانه می‌باشد. در زمان بازدید واحد در حال بهره‌برداری و در اختیار احدی از طرفین پرونده مشاهده گردید.2- کوی نصر (گیشا)، خیابان 34 (اسداللهی): ساختمان حدود 22 سال ساخت با موقعیت شمالی دارای اسکلت بتنی و دارای 8 طبقه (2 طبقه زیرزمین، همکف و 5 طبقه بالای همکف) می‌باشد. طبقه زیرزمین دوم با استفاده پارکینگ و انباری، زیرزمین اول با استفاده پارکینگ و انباری و یک واحد سرایداری، همکف و پنج طبقه بالای همکف هر کدام مشتمل بر 4 واحد با استفاده مسکونی بوده و در کل ساختمان دارای 24 واحد با استفاده مسکونی می‌باشد. ورودی ماشین‌رو طبقات زیرزمین از طریق درب‌ ماشین‌رو واقع در کوچه 34ام می‌باشد. نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ پلاک، ساختمان دارای یک لاین آسانسور، کف زیرزمین‌ها سنگ و پوشش دیوار زیرزمین‌ها سیمان سفید، کف راه‌پله سنگ و دیوار راه‌پله آجر سه‌سانت و سفیدکاری و رنگ و نرده فلزی اجرا گردیده است. واحد مورد ارزیابی در قسمت جنوب‌غربی طبقه اول واقع گردیده است و دارای پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اوپن و دستشویی و حمام می‌باشد. واحد دارای شومینه، کف پذیرایی و آشپزخانه سنگ و کف اتاق‌خوابها پارکت، دیوارها سفیدکاری و رنگ، کابینت آشپزخانه MDF، درب ورودی آپارتمان چوبی، پروفیل پنجره‌‌ها فلزی با شیشه ساده تک‌جداره، دارای آیفون تصویری، کف و دیواره سرویسها سرامیک و کاشیکاری شده، دارای دستشویی فرنگی، گرمایش از طریق شوفاژ (موتورخانه مرکزی) و سرمایش از طریق کولر آبی می‌باشد. آپارتمان مذکور دارای امتیاز و انشعاب آب و گاز مشترک و برق جداگانه می‌باشد. در زمان بازدید واحد به صورت تخلیه و فاقد بهره‌برداری مشاهده گردید.حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی تنظیم شده است، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نمی‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده در بالا و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و عوامل و شرایط موثر در ارزیابی از جمله دسترسی‌ها و گذر مجاور، طرح معماری و مصالح مصرفی در اعیانی موجود، عمر بنا، انشعابات منسوبه، عرف محلی و امتیازات متعلقه، صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک:1-  ارزش شش‌دانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان واقع در تهران، سعادت آباد، کوی فراز، شهرک بوعلی، بلوک 202، طبقه 7، واحد 5، به مساحت تقریبی 82 مترمربع بانضمام منضمات، برابر مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.1-  ارزش شش‌دانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 74/31087 با کاربری مسکونی واقع در تهران، کوی نصر (گیشا)، خیابان 34 (اسداللهی)، پلاک 45، جنوب‌غربی طبقه اول، واحد 7، به مساحت تقریبی 91/61 مترمربع بانضمام منضمات، برابر مبلغ 117/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/04/02ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920007352312