موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در پرونده کلاسه به شماره  0000600 شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم  سیدرضا میرفخارمحکوم است به پرداخت مبلغ3/036/625/000  ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه12 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای سید علی اصغر میرفخار و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه  مورخه 1404/04/09  رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  3004106683000048 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صرفا مزایده 35 سهم مشاع از 1000 سهم مشاع از یک دانگ مشاع از سه دانگ ملک متعلق به آقای سید رضا میرفخار به فروش می رسد در ضمن قیمت مزایده 35 سهم مشاع از 1000 سهم مشاع از یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع مبلغ 3/091/666/666 ریال می باشد   احتراماً ؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره  140422100000889672 مورخ 1404/01/24 و شماره بایگانی پرونده 0000600 در خصوص دعوی سید علی اصغر میرفخار  به طرفیت لعیا بیگم میرفخار و سید علی اکبر میرفخار و سید رضا میرفخار و زهرا بیگم میرفخار مبنی بر پرداخت حق الوکاله و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه وجه بابت... و الزام به ایفای تعهد غیر مالی ، به آدرس شهر قزوین،خیابان فلسطین شرقی،حد فاصل چهار راه پادگان و چهار راه محمد رسول ا...(ص)،جنب بانک سپه پلاک 266 ،به استحضار میرساند پس از مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده در معیت متقاضی از ملک بازدید به عمل آمد که نظریه هیئت کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:   قرار کارشناسی: ارزیابی ملک یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 443 فرعی از 4 فرعی از 3185 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 4 قزوین (ارزیابی و سهم آقای سید علی اصغر میر فخار مطابق اجرائیه مورخ 1400/10/01 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین)   الف) شرح کارشناسی :   1-    مطابق تصویرسند ابرازی تحت پلاک ثبتی 443 فرعی از 4 فرعی از 3185 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 4 قزوین با کاربری مسکونی با عرصه ی به مساحت 212 متر مربع ، به نشانی شهر قزوین، خیابان فلسطین شرقی،حد فاصل چهار راه پادگان و چهار راه محمد رسول ا...(ص)،جنب بانک سپه پلاک 266                                                       موقعیت ملک مورد نظر   2-    مطابق بازدید صورت گرفته ملک شامل یک باب ساختمان 2 طبقه که در طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت حدود 24 متر مربع (تجاری در همکف رای دادگاه دارد )در جبهه جنوبی و یک واحد به مساحت 135/6 (یکصد و سی و پنج ممیز شش دهم) در جبهه شمالی که در زمان بازدید به عنوان آتلیه عکاسی و طبقه اول به مساحت 168 متر مربع به عنوان آموزشگاه (مبتکران) در حال بهره برداری می باشد و همچنین طبقه زیرزمین به مساحت 48 متر مربع بعنوان انباری مورد استفاده قرار می گیرد.       3- قدمت ساختمان در حدود 45 سال و سازه آن نیمه اسکلت فلزی با دیوار باربر(حمال) بوده و دارای امتیازات آب،برق و گاز می باشد.   سهم خواهان مطابق تصویر گواهی حصر و وراثت مضبوط در پرونده به شرح ذیل می باشد:   عرصه ملک مورد ارزیابی طبق سند 212 متر مربع می باشدکه برابر شراکت نامه 1385/01/27 فیمابین 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ یک باب خانه واقع در خیابان فلسطین متعلق به مرحوم سید محمد میرفخار ، 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ یک باب خانه واقع در خیابان فلسطین متعلق به آقای سید رضا میرفخار و 1/5 سهم از شش سهم از سه دانگ یک باب خانه واقع در خیابان فلسطین متعلق به آقای سید علی اکبر میرفخار می باشد.   برابر گواهی حصر وراثت وارث مرحوم سید محمد میرفخار عبارتند از سه پسر و سه دختر و همسر مرحوم که سهم هریک از وراث به شرح ذیل می باشد:   الف-  مساحت سه دانگ ملک مورد ارزیابی متعلق به آقای سید رضا میرفخار 106 متر مربع (یکصد و شش متر مربع) می باشد.   ب- مساحت سهم مرحوم سید محمد میرفخار شامل 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی                    متر مربع 39/749=106×6÷2/25   ج- مساحت سهم مرحومه خانم عاتقه مینائی همسر مرحوم،یک هشتم از 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی        متر مربع 4/968=8÷39/749   د- مانده سهم وارث از سهم مرحوم سید محمد میرفخار پس از کسر سهم همسر خانم عاتقه مینائی(یک هشتم از 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی)               34/781=39/749-4/968   ه- سهم خواهان آقای سید علی اصغر میرفخار با توجه به اینکه مرحوم دارای سه فرزند پسر و سه فرزند دختر می باشد برابر دو نهم از 2/25 سهم از شش سهم از سه دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی پس از کسر سهم همسر متوفی می باشد.   متر مربع 7/7291=34/781×9÷2   ج) نتیجه کارشناسی:   با عنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه و اعیان موقعیت زمین، دسترسی ها  قابلیت احداث تجاری در آینده پس از واریز هزینه های مربوط ،جبهه ساخت بنا و جنوبی بودن پلاک فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی دیون احتمالی محدودیت های رهنی و بازداشتی و ممنوعیت فروش و بلا معارض در مجموع ارزش کارشناسی سه دانگ ملک به نظر و تشخیص این هئیت از قرار هر متر مربع  2/500/000/000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان و در مجموع برای سه دانگ ملک مبلغ  265/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد می گردد.   ارزش پایه فروش طبق اجرائیه شماره 140022420000165445 مورخ 1400/10/01 و بر مبنای سهم خواهان از سه دانگ یک باب خانه در خیابان فلسطین به نرخ روز به نسبت و حصه ایشان مطابق گواهی حصر و وراثت از قرار هر متر مربع 2/500/000/000 ریال و جمعاً 19،322،750،000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و سی و دو میلیون و دویست و هفتاد و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.   چنانچه پس از تحریر این گزارش،مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی آن خارج از طرح و شمول اقدامات انجام شده می باشد.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن یا نابرابری مدارک با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 9709982811200195