موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه اموال غیرمنقول * مورد مزایده:ششدانگ عرصه و اعیانی واحد آپارتمانی با استفاده مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت 97/08 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201930/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی  ملک مورد نظر به آدرس تهرانمحله گلابدره خیابان شکیبایی  خیابان زبردست شمالی خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (نوبر رضازاده - مریم رضازاده - اکرم قورچیان  اللهویردی رضازاده  یعقوب رضازاده  اصغر رضازاده  سیف اله رضازاده  قربان رضاپور ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترامادرخصوص دعوی خانم مریم و آقای اللهوبرای رضازاده و قربان رضاپور به طرفیت آقای یعقوب و اصغر رضازاده مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم سیف اله رضازاده موضوع پرونده به شماره بایگانی 0201930 و قرار صادره که مقرر فرمودید دادوز محترم نظر به انقضای مدت کارشناسی درخصوص پلاک های ثبتی موضوع تقسیم ترکه و تقاضای محکوم له ، قرار ارجاع امر به کارشناس امور ثبتی جهت ارزیابی صادر و اعلام می دارد ، به استحضار  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده دادرسی در معیت احدی از محکوم لهم به محل قرار کارشناسی به نشاانی  تهران  محله گلاب دره خیابان شکیبایی  خیابان زیردست شمالی  خیابان سعیدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60 شهرداری مراجعه و پس از بررسی میدانی و استماع اظهارات طرفین دعوی گزارش کارشناسی به شرح زیر به عرض میرساند .الف) مشخصات املاک مورد ارزیابی  1-برابر اسناد و مدارک دادرسی و قرارداد مشارکت مورخ 03 / 02 / 1387 فی مابین سازنده ( آقای اصغر رضازاده ) و مالک ( آقای سیف الله رضازاده ) ، املاک مورد نظر فاقد پایانکار و سند رسمی می باشد.2-برابر کارشناس محترم نقشه برداری آقای عباس جعفری واحدهای مورد ارزیابی شامل یک مغازه در همکف به مساحت 51 / 44 مترمربع که دسترسی آن از خیابان سعیدی می باشد  یک باب منزل مسکونی در طبقه اول به مساحت 53 / 98 مترمربع و یک باب منزل مسکونی در طبقه دوم به مساحت 46 / 81 مترمربع و در کنار آن یک اتاق به مساحت 62 / 15 مترمربع می باشد  درحالی که طبقه دوم یک واحد مسکونی همانند طبقات اول و سوم بوده و راه دسترسی آپارتمان ها از خیابان سعیدی می باشد  3-نما ساختمان سیمانی و دارای آب و برق و گاز و فاقد آسانسور بوده و به غیر از مغازه مورد ارزیابی دو باب مغازه در همکف در خیابان سعیدی مشاهده می شود  راهرو ورودی کف و پله سنگ دیوارها گچی و طبقه اول و دوم نیز کف سنگ پله سنگ بدنه گچ کاری شده می باشد .ب)وضعیت موجود املاک مورد ارزیابی 1-یک واحد مسکونی طبقه اول به مساحت 53 / 98 مترمربع شامل دو خواب ( یک خواب مستر )  آشپزخانه اوپن  کابینت ام دی اف  هود و سینک دو قلو ، سرویس ایرانی  پوشش دیوار گچ و کف سرامیک  گرمایش بخاری گازی و سرویس کولر آبی  نور گیری واحد فوق شمالی و جنوبی و درب ها چوبی می باشد. 2-یک واحد مسکونی طبقه دوم شامل یک خواب مستقل ( به صورت سوئیت ) که درب آن از راهرو باز می شود ( آشپزخانه و سرویس فرنگی سوئیت دارد ) که بنای آن جزء همین واحد مسکونی است ، آشپزخانه اوپن کابینت ام دی اف ، سینک دو قلو و هود سرویس بهداشتی ایرانی و حمام در محل سرویس قرار دارد  به مساحت 08 / 97 ( 46 / 81 مترمربع واحد یک خوابه  62 / 15 مترمربع اتاق مستقل ) مترمربع می باشد  پوشش کف سرامیک دیوار گچ و سنگ آنتیک و کاغذ و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی ، نورگیری واحد مذکور شمالی و جنوبی و درب های چوبی می باشد  3-یک باب واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 51 / 44 مترمربع به پلاک شهرداری 60  پوشش کف سرامیک پوشش دیوار تا نزدیک سقف کاشی و مابقی گچ کاری می باشد  سیستم گرمایشی بخاری گازی  سرمایش کولرآبی  درب و پنجره ها فلزی دارای سرویس بهداشتی و سیستم گاز کشی برای آشپزخانه تهیه غذا طراحی شده ، نور از سمت شمالی و جنوبی برخوردار است . ج)حدود رسیدگی:1-رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده  استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد  بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد2- همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می‌باشد.این گزارش صرفآ جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح تهران در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.3- در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی  مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.د)نظریه کارشناسی  با عنایت به موارد مطروحه بالا و در اجرای قرار صادره و مدارک ابرازی و فارغ از مالکیت  تخلف و تراکم ساختمانی و کاربری پلاک مذکور همچنین مسئولیت نا برابر احتمالی بنای احداثی با ضوابط و مقررات شهرداری و اصالت مدارک ابرازی و با توجه به نوعیت  مساحت به موقعیت و شرایط اقتصادی حاکم و بازار ملک و مسکن در زمان کارشناسی و اینکه املاک موردنظر فاقد سند و پایانکار ساختمانی می باشد و به صورت مشاعی و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری  کمیسیون ماده صد  دارایی  بانک ها  اشخاص حقیقی و حقوقی و غیره و در صورت عدم وجود منع قانونی برای نقل و انتقال و فارغ از آثار ناشی از مسایل حقوقی و قضایی ومالی از جمله توهین و توئیق و توقیف که خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد  به شرح زیر پیشنهاد می گردد 1-شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی واقع در طبقه اول به مساحت 53 / 98 مترمربع به مبلغ 000 / 000 /000 / 45 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام می گردد  2-شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی واقع در طبقه دوم به مساحت 08 / 97 مترمربع به مبلغ 000 / 000 / 000 /40ریال معادل چهار میلیارد تومان اعلام می گردد  3-شش دانگ عرصه و اعیان واحد مغازه با استفاده تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 51 / 44 مترمربع به مبلغ 000 / 000/000 / 75 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام می گردد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/17 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 9709982164400683