موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200558/ج3 محمد یزدان مهر - محمود رفاحیان - زهرا رفاحیان - داود رفاحیان - علی رضائی - محمدحسن رفاحیان - حوریه رفاحیان  با موضوع تقسیم ترکه  موضوع فروش ششدانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 4178 و 4179 اصلی واقع در بخش 4 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی  خیابا ن بهشت خیابان شیخ فضل اله نوری کوچه معراج پلاک 6  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است محترما معروض میدارد   شماره بایگانی0200558 که  تنظیم گردیده برای ارزیابی ملک به نشانی به خیابا ن بهشت خیابان شیخ فضل اله نوری کوچه معراج پلاک 6 مراجعه نمودم مشخصات ملک: این ساختمان شامل سه طبقه ویک زیر زمین مسکونی  هرطبقه شامل سا لن وآشپزخانه وحمام و سرویس بهداشتی ویک اتاق خواب است  کف سالن واَشپزخانه با موزائیک مفروش شده  ساختمان دارای آب وگاز مشترک است وهر طبقه دارای برق مستقل است  وکلیه آشپزخانه ها فاقد کابینت کامل  است  نمای ساختمان آجری است و احتیاج به روسازی دارد  پله ساختمان با سنگ مفروش شده وفاقد دست انداز است  ودر زیر زمین نیز یک واحد مسکونی ساخته شده  که دارای ورودی جداگانه است مساحت هر واحد مسکونی حدود 65 متر مربع است  به طور کلی متریال بکار رفته از کیفیت خوبی برخوردار نیست وکل ساختمان احتیاج به بازسازی دارد  ساختمان فا قد پارکنیگ وپایان کار است  و با توجه  به متریا ل کیفیت پائین بکا ر برده شده  ونا تمام بودن آن  ساختمان کلنگی محسوب می شود  این ساختمان جنوبی است ودر کوچه عریض  قرار دارد  وبرای گرمایش از بخاری گازی استفاده می شود  وبرای گرم کردن آب گرم از آب گرم کن استفاده می شود  واین ساختمان  دارای کولر است .  بنابراین فضای ساخته شده  مسکونی  شامل سه طبقه همکف واول ودوم وزیر زمین است  بنابراین  با در نظر گرفتن زیر زمین چهار طبقه مسکونی مساحت کل زیر بنا حدود 260 متر مربع  است مشخصات سند شماره ملک این سند 4179 و 14178شماره ثبت 12064 که در دفتر خانه 116 درصفحه 453 به ثبت رسیده این ملک در بخش چهار تهران واقع گردیده  تاریخ ثبت هفدهم بهمن یک هزار وسیصد و .چهل .چهار شمسی است این سند بنام آقای غلام حسین رفاحیان صادر گردیده  است حدود . مشخصات ملک شمالا بطول شش متر وهشتاد سانتی متر دیواریست به کوچه عضد الملک شرقا بطول شانزده متر ونوزده سانتی متر است به قطعه دوم این تفکیکی جنوبا  بطول شش متر و پنجاه سانتی متر بد یوار خانه مشیر السلطنه غربا بطول هفده متر وبیست سانتی متر دیواریست به خانه مشهدی علی چلوئی است مساحت تقربی عرصه 113 متر.چهل وسه و دسیمترمربع لازم به یاد آوری است قبل از معامله باید تمام مدارک کنترل شود صحت مدارک ابرازی واصالت سند که  تشخیص اصالت آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد وباید از اداره ثبت سئوال شود آیا ملک مورد نظر در رهن وثیقه بازداشت غیره قرار نداشته باشد. نظریه کارشناسی  با توجه به مساحت زمین که حدود 113 مترو چهل وسه دسیمتر  مربع است  وجنوبی بودن ملک  ومتریال  بکار برده در ساختمان ونا تمام بودن ساختمان از نظر داخل ونما  و کیفیت بنا  کاربری وموقعیت محلی و با فرض عدم معرض قانونی و حقیقی  وعدم منع انتقال ار نظر قوانین جاری  با در نظر گرفتن وضعیت فعلی بازار املاک وشرایط زمانی بازار ومنطقه  بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک ها  قیمت عرصه 130/000/000/000 ریال وقیمت ساختمان 10/000/000/000 ریال بر آورد میگردد بنابراین قیمت کل ملک که شامل عرصه واعیان است 140/000/000/000ریال  مطابق چهارده میلیارد تومان بر آورد می شود لازم به یاد اوری است اینجانب جواز ساختمان را مشاهده نکردم  قیمت تعیین  شده ساختمان منوط به داشتن جواز است مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/04/18  از ساعت 8الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 140/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140168920001363756