موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0201398 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران محکم له بانک سپه مکوم علیه موسسه مولی الموحدین و بانک ایرا ن زمین  در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به محکوم علیه   جهت پرداخت بالغ بر مبلغ یک همت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0201398 در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، بزرگراه بعثت ، بعد از خیابان بخارایی ، پلاک 180 ، انبار روغن نباتی ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته در معیت نماینده طرفین دعوی از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی:   مورخ 1403/12/19 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است:بازگشت به نامه شماره 140368990040859770 مورخ 1403/08/07 وضعیت ثبتی پلاک 1781 فرعی از 4730 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد . مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1781 فرعی از 4730 اصلی، مفروز و مجزا شده از 267 فرعی حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 06 ناحیه 6450 متر مربع متن ملک شماره یک هزار و هفتصد و هشتاد و یک فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دویست و شصت و هفت فرعی واقع در بخش شش حوزه ثبتی جنوب استان تهران به مساحت (6450) شش هزار و چهارصد و پنجاه متر مربع ، توضیحات ملک : به حدود شمالا خط فرضی است بطول (100 (60) شصت متر به خیابان فرح آباد سیلو :شرقا پی مشترک بطول (30) 111) یکصد و یازده متر و سی سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره دویست و هفتاد و شش فرعی از چهار هزار و هفتصد وسی اصلی جنوبا دیواریست بطول (59/00) پنجاه و نه متر به نهر هرنج فرح آباد غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست بطول (4800 چهل و هشت متر به شماره یکصد و پنجاه و پنج فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی اصلی دوم دیوار بدیوار بطول (60 (8) هشت متر و شصت سانتیمتر به جز پلاک 4730 سوم دیوار بدیوار بطول (50/ 66) شصت و شش متر و پنجاه سانتیمتر به جز پلاک 4730 مشخصات منضمات ملک مشخصات مالکیت : مالکیت مولی الموحدین شماره ثبت 185282 تاریخ ثبت 1377/04/22 دارای شماره ملی 10380287702 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 95255 تاریخ 1401/08/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 500 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 277395 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042002470 ثبت گردیده است.: محدودیت تذکر بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 140268990050942593 مورخ 1402/09/28 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام از شهرداری آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990002604744 مورخ 1404/1/25 در خصوص کاربری ملک به کد نوسازی 17423011 و پلاک ثبتی 4730/1781 طبق استعلام بعه عمل آمده از معاونت های مربوطه اشعار می دارند : ملک مورد نظر با کد نوسازی و پلاک ثبتی های ارائه شده فاقد هرگونه سابقه در کمیسیون ماده هفت و شهرسازی این منطقه می باشد. همچنین طبق نظریه طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک در پهنه S122 و دارای کاربری (محورها و گسترههای تجاری و اداری ، خدمات) می‌باشد. مراتب جهت بهره برداری لازم به حضورتان ارسال می گردد . 3-2: مطابق تصویر از مدارک ابرازی و فرم اطلاعات احداث بنا مورخ 1400/03/22 با شما هم پرونده شهرداری 100035873 آمده است: طبق نظریه ذیل کمیسیون ماده 7 مورخ 1398/02/17 مفاد رای شما ه 355150/6/611 مورخ 1393/04/04 ملاک عمل می باشد لازم به ذکر است مالک طبق رأی جدید ملزم می بایست 20 درصد از مساحت ملک به فضای سبز اختصاص یابد ، پهنه S 122 ، تعداد طبقات مجاز 10 طبقه (طبقات منفی 100 درصد ، طبقه همکف و اول  80 درصد و طبقه دوم تا نهم 40 درصد ساخت ) به شرط تصویب کمیسیون ماده پنج ، کاربری طبق طرح قدیم صنعتی ، مساحت طبق سند 6450 متر مربع مساحت پس از اصلاح 5122/55 مترمربع ثبت و اعلام شده است . 4-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 277395 الف1401 ، ششدانگ دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1781 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از 267 بخش 6 به مساحت 6450 مترمربع بنام مولی الموحدین با شناسه ملی 10380287702 و مستند به انتقال قطعی شماره 95255 تاریخ 1401/08/30 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 500 شهر تهران استان تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : پلاک تعرفه شده در بر خیابان بعثت بصورت انبار تجاری و دارای دو درب ورود و خروج ماشین سنگین می باشد. در قسمت شمالی پلاک ساختمانی به مساحتی حدود 500 متر مربع بصورت یک طبقه با قدمت حدود 50 سال دارای اسکلت فلزی و طاق ضربی قرار گرفته که در آن اتاقهایی جهت امور اداری انبار و سرویس بهداشتی پیش بینی شده است . کلیه درب و پنجره های ساختمان فلزی می باشد به استثناء اتاقهای نگهبانی ، انبار بقیه اتاق های ساختمان جهت استفاده مجدد نیاز به تعمیرات اساسی دارد در ضلع شمال غربی یک منبع ذخیره هوائی آب فلزی با حجم حدود 15 متر مکعب در ارتفاع حدود 15 متری با پایه فلزی قرار گرفته است . قسمت جنوبی پلاک بصورت انبار مسقف می باشد. این انبار بصورت سوله با اسکلت فلزی و بصورت دو طرف باز اجرا شده و کف آن پوشش بتنی است. ارتفاع سوله در کناره ها حدود 5 متر و در تاج حدود 15 متر تخمین زده شد مساحت انبار مسقف در حدود 5000 متر مربع می باشد. فضای انبار با نرده هائی به ارتفاع حدود 4 متر از بخش عمومی و اداری قسمت شمالی جدا شده است . پلاک دارای انشعاب آب گاز و برق سه فاز شهری می‌باشد حد شمالی پلاک جهت تعریض پیاده رو در حدود 200 متر مربع اصلاحی دارد بنا به اظهارات نگهبانان محل پلاک تعرفه شده قبلاً بصورت انبار کارخانه روغن نباتی قو بوده است. در زمان بازدید پلاک تعرفه شده بصورت تخلیه مشاهد شد 4) توضیحات تکمیلی کارشناسان : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0201398 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات  کارشناسان : با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (پهنه S122) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1781 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از 267 بخش 6 به مساحت 6450 مترمربع به مبلغ 4/837/500/000/000 درروز چهار شنبه    مورخ   1404/04/018             از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی4/837/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 9209980227900351