موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0301938  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای  سیاوش سقائی کناری  به طرفیت آقای محمود محمد زاده  *مبنی فروش و و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1403220964942150 مورخه  1403.11.04  **مورد مزایده عبارت است پلاک ثبتی 1259 فرعی از 119 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی فریدونکنار ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل اجرای قرار کارشناسی با تعرفه طرفین دعوی و درحضور آقای کلاه چیان ( حسب اظهارات ایشان و محکوم علیه ، آقای کلاه چیان متصرف ملک می باشند ) ، پس از انجام بررسی های لازم گزارش آنرا به شرح ذیل باستحضار می رساند :   الف شرح بررسی های انجام شده :    الف  1 ) محل اجرای قرار کارشناسی که به اینجانب تعرفه گردید ، به نشانی فریدونکنار ، میدان ماهی ، بلوار معلم  خیابان 16 متری ساحلی  بعد از راهنمایی و رانندگی ، با مختصات جغرافیایی میانی 633654 و 4061112 واقع می باشد .   الف  2 ) مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1259 فرعی از 119 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5/44 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار به مساحت 418/30 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً خط فرضی است بطول 14/80 متر به خیابان ، شرقاً دیواریست بطول 28/10 متر به قطعه سه تفکیکی ، جنوباً به دیوار بطول 15/25 متر به شماره 1196 فرعی و غرباً به دیوار بطول 27/60 متر به شماره 46 فرعی که سند مالکیت تک برگ شماره 299946 سری ب سال 98 به نام آقای محمود محمدزاده صادر گردیده است .   الف  3 ) مطابق بررسی های انجام شده از شهرداری فریدونکنار ، برای ملک مذکور پروانه تخریب و نوسازی مسکونی به شماره 1400003741 مورخ 1400/06/22 بصورت 8 طبقه روی همکف به مساحت کل بنای 1910/35 مترمربع شامل 7 واحد مسکونی صادر گردیده که طبقه همکف و اول بصورت پارکینگ و طبقات دوم تا هشتم شامل واحدهای مسکونی و انبار بوده است که با توجه به افزایش بنا در سطح و طبقات ، پرونده تخلف ساختمانی آن به دفعات تا دوازده طبقه روی پیلوت به مساحت کل 3878/75 مترمربع درکمیسیون های ماده صد مطرح و منجر به صدور رأی جریمه گردید .   الف  4 ) مطابق بازدید انجام شده ، ساختمان احداثی در ملک مذکور ، یک دستگاه ساختمان مسکونی با اسکلت بتن آرمه به تعداد 12 طبقه روی پیلوت بوده که طبقات همکف و اول بصورت پارکینگ ، طبقات دوم تا هفتم بصورت واحدهای مسکونی دو واحدی و طبقات هشتم الی دوازدهم بصورت واحدهای مسکونی تک واحدی بوده که در زمان بازدید اسکلت دوازده سقف آن اجرا گردیده و سقف سیزدهم درحال اجرا بوده ، همچنین تا طبقه هفتم دیوارچینی ( جز برخی دهانه ها ) و لوله کشی آب و فاضلاب و شوفاژ و چهارچوب چوبی درب های داخلی اجرا گردیده و در طبقه هشتم دیوارچینی ( جز برخی دهانه ها ) و تعدادی از چهارچوب های چوبی درب های داخلی اجرا گردیده ، در طبقه نهم بخش زیادی از دیوارچینی و چهارچوب های چوبی درب های داخلی اجرا گردیده ، در طبقه دهم و یازدهم فقط اسکلت اجرا گردیده و در طبقه دوازدهم نیز سقف درحال اجرا می باشد .   الف 5 ) مطابق مستند ابرازی و اظهارات محکوم علیه ، درخصوص پلاک ثبتی مذکور ، در تاریخ 1399/10/03 قرارداد مشارکت در ساخت ، فی مابین آقای محمود محمدزاده بعنوان مالک و آقای محمدعلی کلاه چیان با شرایط مندرج در قرارداد منعقد گردیده و ملک در تصرف سازنده مذکور می باشد .   ب نظریه کارشناسی :    ب  1 ) مطابق مستند ابرازی و اظهارات محکوم علیه و آقای کلاه چیان ، ملک مذکور بموجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1399/10/03 ، در تصرف آقای محمد علی کلاه چیان قرار دارد . ( قرارداد ابرازی در پیوست گزارش ارائه گردیده است )    ب 2 ) با عنایت به شرح گزارش ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار ، وضعیت و کیفیت منطقه ای ، مساحت و کیفیت و درصد پیشرفت کار بنای احداثی ، عرف منطقه و وضعیت روز معاملات املاک و لحاظ سایر عوامل مؤثر ، ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ، به مبلغ 540.000.000.000 ریال ( پنجاه و چهار میلیارد تومان ) تعیین می گردد .   که در روز  شنبه  مورخ 1404.04.07  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به  معادل محکوم به محکوم له بر اساس قیمت پایه کارشناسی به صورت مشاعی در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مازاد پنجم به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد.   مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140247920003496236