موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدعباس رضوی محکوم علیه: امین کرمی وفق ماده51 قانون اجرای احکام مدنی موردمزایده 0/653 دانگ مشاع از6 دانگ بمیزان محکوم به 42/450/000/000 ریال فروخته میشود. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0303849 درخصوص دعوی سید عباس رضوی به طرفیت امین کرمی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 777 فرعی از 224 اصلی بخش 12، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده و پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خزانه بخارایی، خیابان شهید بذرپاش، نبش خیابان شهید همدانی، پلاک 58، 44، 46 اسناد و مشخصات پلاک: - حسب تصویر نامه شماره 140385601024044660 به تاریخ 28/ 11/ 1403 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری در بازگشت به نامه شماره 140368990062291224 به تاریخ 28/ 11/ 1403 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 777 فرعی از 224 اصلی بخش 12 ناحیه 02 تجاری به مساحت 521 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801024006013 مالک آقای امین کرمی شماره ملی 6178856172 نام پدر محمدولی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 224745 سری الف سال 03 به مبلغ (40،000،000،000) چهل میلیارد ریال به نفع کلاسه 030849، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. -  حسب تصویر نامه شماره 140385601024046933 به تاریخ 14/ 12/ 1403 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990065283330 به تاریخ 13/ 12/ 1403 آن مقام محترم وضعیت ثبتی پلاک شماره 777 فرعی از 224 اصلی بخش 12 ناحیه 02 بدین شرح اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 777 فرعی از 224 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 368 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 521 مترمربع متن ملک شکاره 777 فرعی از 224 اصلی قطعه 368 تفکیکی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت 521، توضیحات ملک دارای کاربری تجاری مسکونی می باشد و دارای 160 مترمربع تجاری می‌باشد. به حدود: شمالاً: دیواریست به طول 20 متر به کوچه به عرض دو متر شرقاً: غیره طول 85/ 32 متر به خ به عرض 12 متر. جنوباً: درب و دیوار به طول 80/ 24 متر به خیابان به عرض 18 متر غرباً: دیوار به دیوار به طول 25/ 19 متر به قطعه 369 تفکیکی شماره 728 فرعی از 224 اصلی (بقیه به شرح سند) -  حسب تصویر نامه شماره 3623/ 516 به تاریخ 06/ 02/ 1404 رییس اداره حقوقی شهرداری منطقه 16 درخصوص ملک به پلاک ثبتی (368) 777/ 224 به شماره رایانه ای 160031015 واقع در علی آباد شمالی خیابان ابریشم خیابان شهید همدانی پلاک 117 و 123 طبق استعلام به عمل آمده از معاونت مربوطه اشعار می دارد : ملک مورد نظر دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 160016578 به تاریخ 04/ 05/ 1394 (تصویر پیوست) بوده و فاقد گواهی پایانکار و عدم خلاف می باشد. - حسب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 160016578 به تاریخ 04/ 05/ 1394 ملک با کدشناسایی 0 - 9 - 17259 به نشانی علی آباد شمالی ابریشم خیابان شهید همدانی پلاک 117 - 123 قطعه 368 پلاک ثبتی شماره 777 فرعی از 224 اصلی در پهنه R122 بخش 12 منطقه 16 ناحیه 3 واقع شده است و دارای 521 مترمربع مساحت طبق سند و وضع موجود و 75/ 487 مترمربع پس از اصلاحی است. همچنین ملک دارای 7 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 75/ 78 مترمربع و 7 واحد پارکینگ در تجاری به مساحت 75/ 78 مترمربع در زیرزمین منفی دو و 11 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 75/ 123 مترمربع در زیرزمین منفی یک، 1 واحد مسکونی به مساحت 69/ 105 مترمربع و 1 واحد تجاری به مساحت 160 مترمربع در طبقه همکف و طبقات اول تا پنجم هرکدام دارای سه واحد آپارتمان به مساحت 45/ 368 مترمربع با کاربری مسکونی و مجموعاً 15 واحد به مساحت 99/  1،817 مترمربع است. لازم به ذکر است طبق مرقومه صفحه اول همین پروانه "اعتبار این پروانه برای شروع عملیات ساختمانی 24 ماه از تاریخ صدور می باشد." - حسب قرارداد اجاره به تاریخ 08/ 03/ 1378 "چون آقای غلامحسین شیرازی تمامی حقوق متصوره خود را اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه خود در مغازه ملک اینجانب واقع در خیابان ابریشم خیابان شهید همدانی پلاک 125 عیناً به آقای حسین علی بیگی فرزند جانعلی واگذار نموده است لذا اینجانب ام‌البنین فتحعلی فرزند علی دارای شناسنامه شماره 263 شهرری که به موجب سند مالکیت شماره 410317 مالکیتم بر ملک مذکور مسجعل و محرز است مراتب موافقت خود را با نقل و انتقال مورد بحث اعلام داشته و موضوع را تایید و تنفیذ می نمایم. بدیهی است مستاجر فعلی (آقای حسین علی بیگی) که از مغازه جهت امور فنی و لوله کشی و تاسیسات بهره برداری می نماید مکلف و متعهد گردیده است که منبعد اجاره توافق شده را به مبلغ دو هزار تومان در ماه هر شش ماه یک بار در وجه مالک پرداخت و یا به حسابی که معرفی می نماید واریز نماید(بقیه به شرح سند) - حسب تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس فرشید عشق آبادی درخصوص پرونده شماره 940264 شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران با موضوعیت دعوی شرکت انبوه سازان پارس سرزمین ماهان (خواهان) به طرفیت 1- حسین میرزا تکلو، 2- اکبر گودرزی و 3- اکبر علی بیگی (خواندگان) مبنی بر "مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد طرفین و اظهارات آنان و حضور در محل و سایر جهات موثر در موضوع بدواً اعلام نمایند آیا اسناد مالکیت خواهان با محل تصرف خواندگان مدعی رابطه استیجاری باشند اسناد خود را ارئه و مطابقت آیا با موضوع تصرفی مطابقت دارد یا نه" (تصویر پیوست) - تصویر رای دادگاه شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران پرونده با شماره بایگانی شعبه 940264 به تاریخ 23/ 05/ 1395 (تصویر پیوست) - تصویر رای دادگاه شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران پرونده با شماره بایگانی شعبه 960973 به تاریخ 10/ 04/ 1399 (تصویر پیوست) - تصویر پروانه کسب مغازه خواربار فروشی تهران به شماره 1080 به تاریخ 08/ 03/ 70 شماره واحد صنفی 267 به نام محمدعلی گودرزی فرزند مسیب مغازه به نشانی علی آباد شمالی خ شهید غلامرضا همدانی جنب قهوه خانه (تصویر پیوست) حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. -  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال خیابان شهید بذرپاش و غرب خیابان شهید همدانی قراردارد. در سمت شرق ملک چند باب مغازه موجود است. - از سمت جنوب یک باب مغازه دو دهانه قرار دارد که در زمان بازدید جهت انبار مورد بهره برداری قرار می گیرد. کف مغازه موزائیک، بدنه کاشی و سقف پوشش گونی پلاستیکی است. کف مغازه حدود 35 سانتیمتر از کف گذر پیاده‌رو پایین‌تر است. درب مغازه آهنی شیشه خور است. حسب اظهار این مغازه در اختیار ورثه آقای علی بیگی است و ایشان اقدام به بازگشایی و همکاری جهت بازدید نمودند. حسب اظهارات احدی از وراث آقای علی بیگی و تصویر قرارداد اجاره ابرازی به تاریخ 08/ 03/ 1378 ایشان اعلام می نمایند ورثه آقای حسین علی بیگی مالک سرقفلی این مغازه می باشد.(این کارشناس فقط به بیان اظهارات پرداخته و هرگونه تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت آن مقام محترم می باشد.) - یک مغازه دو دهنه دیگر در مجاورت این مغازه وجود دارد که کف آن نیز حدود 35 سانتیمتر از کف گذر پایین‌تر است. کف مغازه موزائیک و بدنه کاشیکاری و اندود گچ با رویه رنگ است. در پشت مغازه فضای کوره و انباری جهت نگهداری ذغال و دیگر لوازم و مواد مورد نیاز کسبی است. در زمان بازدید حسب اظهار مغازه در اختیار ورثه آقای تکلو قرار داشت و به شغل قهوه خانه مشغول به فعالیت کسبی هستند. درب مغازه شیشه ای با قاب فلزی به همراه کرکره موجدار ورق گالوانیزه است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. حسب اظهارات احدی از وراث آقای تکلو که در مغازه حضور داشتند و تصویر رای دادگاه شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران ایشان اعلام می نمایند ورثه آقای تکلو مالک سرقفلی این مغازه می باشد.(این کارشناس فقط به بیان اظهارات پرداخته و هرگونه تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت آن مقام محترم می باشد.) - در سمت شمال این مغازه دیواری وجود دارد که حسب مدارک و مستندات و بازدید از داخل ملک و اظهارات مطلعین یک باب مغازه وجود داشته که تخریب شده است و آثار و بقایای آن موجود است. حسب اظهارات و مدارک ابرازی این مغازه نیز در اختیار ورثه آقای اکبر گودرزی قرار داشته و به شغل خوابارفروشی مشغول به فعالیت بوده است. سایر قسمتهای ملک محصور با دیوار و داخل آن به صورت مشجر و مخروبه بوده و سکنه خاصی در ملک رویت نگردید. حسب دستور آن مقام محترم در بازگشت به لایحه تقدیمی اینجانب با کدرهگیری 1404220426928773 به تاریخ 13/ 02/ 1404 مبنی بر اینکه بخشی از ملک دارای تعدادی واحد تجاری بوده و توسط اشخاصی تصرف شده است. اعلام فرمودید، ضمن اخذ مدارک از مستاجرین، امر کارشناسی و ارزیابی در دو حالت بدون سرقفلی و با سرقفلی انجام پذیرد. این کارشناس همین دستور را اطاعت نموده و هرگونه تصمیم گیری در این خصوص در صلاحیت آن مقام محترم می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب: 1- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی درصورتیکه سرقفلی مغازه ها به مساحت 160 مترمربع متعلق به مالک ملک باشد، برابر 600،000،000،000 ریال معادل شصت میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. 2- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی درصورتیکه سرقفلی مغازه ها به مساحت 160 مترمربع به غیر واگذار شده باشد، برابر 390،000،000،000 ریال معادل سی و نه میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0303849 درخصوص دعوی سید عباس رضوی به طرفیت امین کرمی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 777 فرعی از 224 اصلی بخش 12، 1- با عنایت به اعلام مبلغ محکومیت مطالبه وجه از طرف آن مقام محترم(مجموع محکوم به، نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی) به مبلغ برابر 42،450،000،000 ریال و مبلغ ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی درصورتیکه سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار شده باشد، برابر 390،000،000،000 ریال، سهم مبلغ موضوع مزایده، معادل 653 /0(صفر ممیز ششصد و پنجاه و سه هزارم دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000060 بتاریخ 1404/04/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920006325447

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تبلیغات هوشمند

درخواست تبلیغات
  • تاجران بر خط صنعت
  • بنر هوشمند هدفمند دیده شویم
  • بنر هوشمند نمایش در شاخه های تخصصی مرتبط
  • تامیکس
  • عضویت ویژه مناقصات مزایدات استعلام‌ها

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر