موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0300792 نسبت به اجرائیه صادره حمیدرضا شکیبانیا - طهماسب غلام زاده - محمود افضلی - غلامرضا بابا خواسته/اتهام: استرداد ثمن معامله - مطالبه خسارت - ابطال مبایعه نامه (مالی غیرمنقول) - مطالبه خسارت دادرسی ، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد. آدرس: در سرخرود ، کیلومتر 1،3 بلوار ولایت بسمت آمل ،روبروی گلخانه سینا شرح و توصیف ملک: پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک: شرکت حافظان انرژی دانیال شفق) : سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 503437 ج 94  موضوع شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی(وضعیت خاص طلق) به مساحت 5566،65 مترمربع ، با مستند مالکیت " قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد رسمی شماره رای 139560310016011060 تاریخ 1395،09،25 "  در تاریخ 1395،12،16 بنام شرکت حافظان انرژی دانیال شفق ثبت و صادر شده است. حدود سند مالکیت : شمالا :  در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواریست به طول 4،30 متر به باقیمانده 36 اصلی. دوم دیواری به طول 13،30‌متر به باقی مانده 36 اصلی . سوم دیواری است به طول 145،85 متر به باقی مانده 36 اصلی. شرقا :درب و دیواریست به طول 35،65 متر به خیابان سرخرود آمل جنوباً : در شش قسمت اول دیواریست به طول 19،05 متر به باقیمانده 36 اصلی. دوم دیواریست به طول 10،70متر به باقی مانده 36 اصلی. سوم دیواریست به طول 38،95 متر به باقی مانده 36 اصلی . چهارم دیواری است به طول 9،45 ‌متر به باقیمانده 36 اصلی. پنجم دیواریست به طول 72،15متر به باقی مانده 36 اصلی . ششم دیواریست به طول 25،50 متر به باقیمانده 36 اصلی غربا: دیواریست به طول 35،05 متر به باقیمانده 36 اصلی حقوق ارتفاقی ملک: حد شرق در مجاورت خیابان سرخرود به آمل قرار دارد ** حدود سند مالکیت از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد.** عرصه پلاک ثبتی بمساحت کل حدود 5566 متر مربع روز بازدید در طبیعت حدود 50 سانتیمتر بالاتر از سطح زمینهای همجوار وکف خیابان قرار داشته و شامل دو بخش می باشد : بخشی بمساحت حدود 5526 متر مربع بوده که دور تا دور آن با دیوار بلوکی به ارتفاع 2،5 متر و دو درب آهنی ( یکی تک لنگه آدمرو و دیگری دولنگه ماشین رو) محصور گردیده و بخش دیگر بمساحت حدود 40 متر مربع بصورت باغچه و فضای سبز و معبر عام در سمت شرق ( مجاور خیابان اصلی) و جنب ورودی ملک قرار گرفته است. 2) براساس تصویر مدرک ابرازی ، تمدید پروانه احداث مولد مقیاس کوچک به قدرت نامی 25/324 مگاوات بشماره 1،48،12756  مورخ 1397،12،22 توسط برق منطقه ای مازندران و گلستان صادر گردیده و تا تاریخ 98،03،15 اعتبار داشته است. 3) براساس تصویر مدرک ابرازی ، مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها  معاف از عوارض قانونی جهت اجرای طرح نیروگاه 25 مگاواتی با رعایت ضوابط مندرج در نامه شماره 20458 مورخ 24 ،1396،02 توسط دبیرکمیسیون تبصره یک ماده یک استان مازندران بمدت دوسال  صادر گردیده است. 4) موقعیت ملک در خارج از محدوده طرح تفصیلی مصوب و خارج از حریم سرخرود  قرار گرفته است . کاربری غالب املاک همجوار ، زراعی  میباشد 5) مطابق تصویر نامه شماره44419 مورخ 1395،08،04 مدیر محترم راهداری اداره کل راه و شهرسازی مازندران (منضم در پرونده ثبتی) ، دیوار ضلع شرقی و ساختمان نگهبانی در محدوده نوار تاسیساتی 15 متر بعد از حریم جاده اصلی( آکس 17،5 متر)  قرار دارند. 6) ملک در روز بازدید دارای امتیاز برق (سه فاز) بوده و فاقد امتیازات آب و گازشهری و مجهز به سیستم دوربینهای مدار بسته است   نظریه نهایی کارشناسی:   روز بازدید عرصه پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد از سوی محکوم لهم تعرفه و با هماهنگی بعمل آمده از سوی محکوم علیه  درب ورودی ملک از سوی نگهبان بازگشایی شد   بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ها ، کاربری ، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک، شکل هندسی و ابعاد زمین ، برملک ، دسترسی به گذر ، امتیازات دایر و منصوبات ، وضعیت قطعات و املاک همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد با مالکیت ششدانگ سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 5566،65 مترمربع و در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی به استحضار می رساند: 1) نسبت به اعلام دقیق آدرس ، موقعیت : موقعیت ملک تعرفه شده پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد ، درآدرس سرخرود ،کیلومتر 1،3 بلوار ولایت بسمت آمل ،روبروی گلخانه سینا، 2) وضعیت ثبتی پلاک(طلق، یا وقف)، به صورت مشاع می باشد یا شش دانگ: پلاک ثبتی فوق الذکر با مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان زمین بوده و مطابق توضیحات مندرج در ظهر سند تک برگ ، طلق است حقوق ارتفاقی ملک: حد شرق در مجاورت خیابان سرخرود به آمل قرار دارد 3) وضعیت عرصه و متراژ و مختصات میانی ملک ( یو تی ام) ذکر گردد: طبق  مشخصات سند مالکیت تک برگ ارائی  ، پلاک ثبتی دارای عرصه ای بمساحت کل حدود 5566 متر مربع روز بازدید در طبیعت حدود 50 سانتیمتر بالاتر از سطح زمینهای همجوار وکف خیابان قرار داشته و شامل دو بخش می باشد : بخشی بمساحت حدود 5526 متر مربع بوده که دور تا دور آن با دیوار بلوکی به ارتفاع 2،5 متر و دو درب آهنی ( یکی تک لنگه آدمرو و دیگری دولنگه ماشین رو) محصور گردیده و بخش دیگر بمساحت حدود 40 متر مربع بصورت باغچه و فضای سبز و معبر عام در سمت شرق ( مجاور خیابان اصلی) و جنب ورودی ملک قرار گرفته است. پوشش محوطه عرصه محصور ، حدود 900 متر مربع آسفالته ، حدود 450 مترمربع با سنگ کوهی ، حدود 700 مترمربع خاکی (فاقد پوشش ) و حدود 300 مترمربع فضای سبز و باغچه ( ضلع شمال غربی) است. مختصات یو تی ام میانی ملک  در سیستم UTM  و زون S39  ،  628701 X=  و 4057560 Y=  است 4) وضعیت اعیانی و مستحدثات: پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد دارای عرصه ای بمساحت کل حدود 5566 متر مربع بوده و شامل دو بخش می باشد : بخشی بمساحت حدود 40 متر مربع بصورت باغچه و فضای سبز و معبر عام در سمت شرق ( مجاور خیابان اصلی) و جنب ورودی ملک قرار گرفته است و در بخشی  دیگر بمساحت حدود 5526 متر مربع بوده که دور تا دور آن با دیوار بلوکی به ارتفاع 2،5 متر و دو درب آهنی ( یکی تک لنگه آدمرو و دیگری دولنگه ماشین رو) محصور گردیده ،وضعیت اعیانی و مستحدثات بشرح ذیل می باشد: الف، در ضلع شرقی عرصه ، جنب درب ورودی ، ساختمان همکف نگهبانی بمساحت زیربنای حدود 110 مترمربع با اسکلت قاب سبک پیش ساخته فولادی ( LSF)  و قدمت احداث حدود 9 سال می باشد . مشخصات ظاهری ساختمان : هال و پذیرایی ، آشپزخانه OPEN ، دو اتاق ، سرویس بهداشتی و حمام ، کف واحد سرامیک ، دیوارها از نوع  صفحات گچی سفید کاری شده و  زیر سقف کناف گچی سفیدکاری با ابزار ، پنجره ها دوجداره UPVC ، دربها چوبی با روکش PVC ، جداره خارجی بنا با ورقهای سایدینگ P.V.C  کرم رنگ می باشد. پوشش نهایی سقف شیبدار فلزی رنگی است. آشپزخانه فاقد هرگونه نصبی جات اعم از شیرآلات ، سینک ظرفشویی و کابینت و.... است. ساختمان دارای امتیاز برق (3 فاز -32 آمپر) و فاقد امتیازات آب و گاز شهری می باشد. تامین آب از طریق چاه آب با پمپ صورت می گیرد. ب،درکنج جنوب غربی عرصه ، دو دستگاه ساختمان مسقف (شیبدار فلزی رنگی ) مجزا از هم با اسکلت قاب سبک پیش ساخته فولادی ( LSF)  با قدمت احداث حدود 9 سال بشرح ذیل :   ب،1) یک ساختمان بصورت همکف بمساحت زیربنا حدود 180 متر مربع درمرحله نصب پوشش خارجی با ورقهای سایدینگ P.V.C  کرم رنگ بوده متوقف مانده و بنای احداثی  با پوشش کف سیمانی و  فاقد پوشش داخلی ، نصبی جات اعم از درب ، پنجره و تاسیسات برقی و لوله کشی و...می باشد . ساختمان در وضع موجود  بلا استفاده (متروکه) بوده و قابلیت بهره برداری ندارد        ب،2) یک ساختمان دوبلکس( یک طبقه روی همکف) بمساحت زیربنا حدود 420 متر مربع که در مرحله نصب اسکلت ( LSF)  و سقف شیروانی متوقف مانده و بنای احداثی فاقد پوشش داخلی و خارجی ، کف سازی ، نصبی جات اعم از درب ، پنجره و تاسیسات برقی و لوله کشی و...می باشد بنای احداثی در وضع موجود  بلا استفاده (متروکه) بوده و قابلیت بهره برداری ندارد   ج) در نیمه میانی عرصه بمساحت حدود1700 مترمربع (ابعاد 85 *20 متر) ، اسکلت سوله در مرحله نصب ستونهای فلزی کناری ( BOX) به ارتفاع حدود 8 متر و بتعداد 17 عدد در دو سمت سوله جمعا 34 ستون ، متوقف مانده ، فواصل ستونها حدود 5 متر و طول کل سوله 80 متر می باشد و دهانه سوله حدود 13 متر است.  قدمت احداث ستونها حدود 9 سال است. د)  درکنج جنوب شرقی عرصه (مجاورساختمان نگهبانی) یک فونداسیون بمساحت حدود 70 مترمربع در مرحله شبکه میلگرد گذاری شده در بالا و پائین متوقف مانده است. ن) در جنب ساختمان نگهبانی یک حلقه چاه آب قرار دارد. ی)دیوارهای بلوکی دورتادور عرصه به ارتفاع 2،5 متر ، دارای شناژ قائم بتنی در فواصل معین بوده که پوشش داخلی دیوارها ، از کف به ارتفاع یک متر سنگ ، بقیه با سرامیک طرح آجری ( بجز بخشهایی از ضلع غرب و شمال غرب و جنوبغرب با سیمانکاری و نقاشی) و نوار 30 سانتی متر انتهای بالای دیوار و محل شناژهای قائم با سنگ آنتیک می باشد(بجز ضلع شرقی که بخشی فاقد پوشش و بخشی سنگ ) ورودی ملک دارای سردرب فلزی بوده و دیوار دوطرف سردرب با پوشش سنگ می باشد . مطابق تصویر نامه شماره44419 مورخ 1395،08،04 مدیر محترم راهداری اداره کل راه و شهرسازی مازندران (منضم در پرونده ثبتی) ، دیوار ضلع شرقی و ساختمان نگهبانی در محدوده نوار تاسیساتی 15 متر بعد از حریم جاده اصلی( آکس 17،5 متر)  جمعا 32،5 متر از آکس جاده اصلی قرار دارند. بابت اعیانی های احداثی هیچگونه مدارک یا مجوزات قانونی اعم از پروانه ساختمانی شهرداری  و یا  نقشه های اجرایی مورد تائید مهندسین ذیصلاح ارائه نگردید 5، قیمت براساس هر مترمربع و کل مبلغ: قیمت کل عرصه بمساحت کل 5566،65 مترمربع جمعا : 600،000،000،000ریال ( معادل شصت میلیارد تومان) قیمت کل اعیانی های احداثی بشرح مشخصات متن گزارش جمعا  : 70،000،000،000ریال ( معادل هفت میلیارد تومان) نتیجتا ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی های مستقر درپلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک    مقطوعا :670،000،000،000 ریال ( معادل شصت و هفت میلیارد تومان) برآورد میگردد لازم بذکر است با توجه به وسعت عرصه و تعدد اعیانی های مستقر در آن که دارای مساحت ، نوع مصالح بکار رفته و بهره برداری متفاوت از هم می باشند امکان تعیین ارزش مجزای هر مترمربع از عرصه و اعیانی ها میسور نمی باشد   6) در ید مالک می باشد یا در رهن و اجاره: روز بازدید ملک پلاک ثبتی 2799 فرعی از 36 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک محمودآباد در طبیعت در تصرف محکوم علیه (مالک) قرار داشته که کلید و قفل درب دراختیار نگهبان قرارداشت. 7) آیا دارای امتیازات آب ، برق و گاز و ... می باشد یا خیر؟ ملک فاقد امتیازات آب و گازشهری بوده ولی دارای کنتور برق سه فاز شهری می باشد. ملک دارای پروانه احداث مولد مقیاس کوچک به قدرت نامی 25/324 مگاوات بشماره 1،48،12756  مورخ 1397،12،22 ازسوی اداره برق منطقه ای مازندران و گلستان بوده که تا تاریخ 98،03،15 اعتبار داشته است.و همچنین دارای مجوز تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها معاف از عوارض قانونی جهت اجرای طرح نیروگاه 25 مگاواتی بشماره نامه شماره 20458 مورخ 1396،02 صادره ازکمیسیون تبصره یک ماده یک استان مازندران به مدت دوسال بوده است. عرصه ملک مجهز به سیستم دوربین های مدار بسته می باشد. با توجه به حجم کار و ماهیت پرونده و بررسی اسناد ابرازی و تطبیق اسناد رسمی در طبیعت ، مراجعات به ادارات ذیربط ازجمله اداره ثبت و اسناد محمود آباد بمنظور مطالعه سوابق پلاک ثبتی و شهرداری سرخرود بمنظور بررسی کاربری و مجوزهای قانونی صادره ، بررسی کیفیت ساخت اعیانی ها، بررسی عکسهای هوایی ملک در سایت گوگل ارث ، ،حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوب سال 1402 کانون کارشناسان رسمی دادگستری جمعا برابر460،000،000ریال( معادل چهل و شش میلیون تومان) می باشد. فیش واریزی اولیه 30،000،000ریال بوده است. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ 1404/4/23  ساعت 10:30الی11:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سهیل صادقی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود   

شماره پرونده: 140191920000670718