موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه  0301846 اجراییه صادره از  شعبه  2  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص موضوع دستور فروش خواهان : حمید اخباری با وکالت داود یزدی و خوانده : خانم فریده نظری  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 1/26369  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 1/26369  به نشانی شهریار اندیشه فاز 3 خ ولیعصر ابتدای خ بعثت غربی جنبدبیرستان آیین تربیت مدرسه نیکی  به مبلغ  509/210/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/4/8 راس ساعت  11صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. ر اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0301846 در خصوص پلاک ثبتی 26369 / 1  اینجانبان ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و پس از هماهنگی و اطلاع به طرفین پرونده از محل ملک در معیت طرفین دعوی ، بازدید بعمل آمد. لذا پس از بررسی اسناد و مستندات ارائه شده و مضبوط در پرونده و انجام تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام میداریم: نشانی ملک: شهرستان شهریار اندیشه فاز 3  خیابان ولیعصر ابتدای خیابان بعثت غربی  جنب دبیرستان دخترانه آیین تربیت  مدرسه نیکی با مختصات جغرافیایی تقریبی وسط ملک ( UTM)(X=503130  Y=3950316)- برابر تصویر (کپی) سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط خانم نظری؛ مراتب حکایت از آن دارد:ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت هزار و هفتصد و چهل و دو متر و شصت و نه دسیمتر مربع (69 / 1742 متر مربع) قطعه چهار تفکیکی پلاک 26369 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1553 فرعی از اصلی مذکور واقع در هفت جوی شهریار انتقالی از وزارت مسکن و شهرسازی طبق سند 106718 مورخ 30 / 02 / 89 دفترخانه 15 کرج ذیل شماره ثبت 223660 صفحه 162 دفتر 1576 بنام خانم فریده نظریفرزند داشی ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 0484540 سری الف / 16 / 88 صادر شده است. محدودیت: 1- برابر مندرجات کپی صفحات 8 و 9 سند مالکیت تمامی مورد ثبت مذکور برابر سند رهنی 105667 مورخ 24 / 12 / 87  دفترخانه 15 کرج در رهن قرار گرفته و سپس قید شده است که فک رهن بعمل آمده 2- تمامی مورد ثبت با ساختمان احداثی در آن برابر سند رهنی شماره 109287 مورخ 27 / 08 / 92 دفترخانه 15 کرج در رهن بانک مسکن شعبه مرکزی کرج قرار گرفته است. برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط وکیل محترم خواهان؛  مراتب حکایت از آن دارد: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت هزار و هفتصد و چهل و دو متر و شصت و نه دسیمتر مربع (69 / 1742 متر مربع) قطعه چهار تفکیکی پلاک 26369 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1553 فرعی از اصلی مذکور با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 14320 مورخ 23 / 06 / 1398 دفترخانه 52 شهریار بنام حمید اخباری فرزند علی سند مالکیت بشماره چاپی 846753 سری ج / 98 صادر شده است. برابر دادنامه صادره از ریاست محترم شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 26369 / 1  که مضبوط در پرونده است مراتب حکایت از آن دارد: (( ... نظر به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل به شماره 140385601057002602 مورخ 2 / 2 / 1403 که حکایت بر مالکیت مشاعی طرفین دارد و اینکه تصمیم قطعی واحد ثبتی دلالت بر غیر قابل افراز بودن ملک مذکور دارد ....)). برابر تصویر تصویر پروانه ساختمانی و پایان کار ساختمانی ارائه شده توسط سرکار خانم نظری؛ مراتب حکایت از آن دارد: پروانه ساختمانی بشماره 6937 مورخ 1 / 04 / 1385  بصورت آموزشی با زیربنای کل 63 / 2117 متر مربع شامل (زیرزمین  همکف  طبقه اول طبقه دوم) صادر شده است. اصلاحات و تغییرات پروانه ساختمانی با زیربنای کل 96 / 1169 متر مربع شامل ( زیرزمین و همکف و بالای همکف) صادر شده استو سپس مهلت پروانه تمدید و گواهی عدم خلاف صادر شده است. گواهی پایان کار بشماره 450 مورخ 17 / 01 / 1389 با کاربری آموزشی با زیربنای کل 59 / 833 متر مربع شامل ( زیرزمین:  53 / 358 متر مربع  - همکف:  06 / 475 متر مربع (53 / 358 متر مربع یک واحد آموزشی 52 / 83 متر مربع سرایداری  01 / 33 متر مربع سرویس بهداشتی)) صادر شده است.مجوز پیش دبستان و ابتدایی غیر دولتی دخترانه بشماره 9412/6 / 198 سازمان نوسازی ، توسعه و تجهیز مدارس کشورمکاتبات صورت گرفته با شهرداری اندیشه جهت تغییر کاربری قسمتی از ملک به تجاری  صورتجلسه کمیسیون طرح و برنامه شهرداری اندیشه بشماره 6 / 20866 / 5 مورخ 28 / 09 / 1390      مصوبه شورای اسلامی شهر جدید اندیشه بشماره 7806 / 3 مورخ 21 / 12 / 90  صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مورخ 12 / 07 / 91 که با درخواست احداث 20 متر مربع بنای تجاری در آموزشی مخالفت گردیده است. ملک تعرفه بنشانی مذکور بصورت آموزشی (مدرسه) محصور با دیوار،  شامل بنای اصلی در دو طبقه (زیرزمین و همکف) هر طبقه بمساحت 43 / 360 متر مربع (مجموعاً 86 / 720 متر مربع)  سرایداری بمساحت 17 / 82 متر مربع  سرویس بهداشتی 51 / 33 متر مربع و محوطه سازی با آسفالت مشاهده گردید. همچنین ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد. در زمان بازدید درب ورود اصلی محوطه ، توسط خواهان باز گردید اما درب ورود بنای اصلی (مدرسه) بصورت جوش شده مشاهده گردید. بطوری که از درب ورود و پنجره ها داخل بنا قابل بود و کف طبقه همکف بصورت سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 3 / 1 متر سنگ و کف زیرزمین بصورت سرامیک و دارای متورخانه جهت گرمایش بود.تشخیص اصالت سند مالکیت مذکور خارج از صلاحیت اینجانبان میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم هرگونه رهن دیگر ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانبان آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت دستور مقام محترم قضایی، جهت ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینماییم.انعکاس اظهارات افراد مذکور به معنی رد و یا قبول آن از ناحیه کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن از هر نظر بر عهده اظهار کننده میباشد. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانبان قیمت روز ششدانگ ملک مذکور (عرصه و اعیان) بشماره پلاک ثبتی 26369 / 1 ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) و با در نظر گرفتن انشعابات و بدون در نظر گرفتن اموال منقول ( شامل میز ، صندلی، کمد ، آب سردکن و ... که خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان میباشد)  جمعاً بمبلغ پانصد و نه میلیارد و دویست و ده میلیون ریال (معادل پنجاه میلیارد و نهصد و بیست و یک میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد. در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد.مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 3 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. خواهشمند است وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 26369 / 1 از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار استعلام گردد.با توجه به بازدید بعمل آمده ؛ و همچنین پروانه ساختمانی و پایان کار صادره شهرداری بشرح بند 2 این گزارش؛  در وضع حاضر بصورت آموزشی میباشد.ملک مذکور ثبت شده میباشد.در زمان بازدید درب ورود اصلی محوطه ، توسط خواهان باز گردید اما درب ورود بنای اصلی (مدرسه) بصورت جوش شده مشاهده گردید. و حسب اظهارات،  ملک در اجاره غیر،  نمی باشد. در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ مدارک و مستندات دیگری در این خصوص به اینجانبان ارائه نگردید و لذا اینجانبان از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی نداریم.  رابر سوابق ثبتی بشرح بند 1 این گزارش و همچنین دادنامه صادره از ریاست محترم شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار ؛ مالکیت در ملک موصوف بصورت مشاع است.رسیده است.پلاک ثبتی مذکور برابر کپی سند مالکیت ارائه شده توسط خوانده (خانم نظری) در رهن می باشد. اما حسب اظهارات وکیل محترم خواهان در حال حاضر ملک در رهن نمی باشد. لذا مجدداً خواهشمندیم در خصوص اصالت اسناد مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم یا وجود هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.  

شماره پرونده: 140391920000185508