موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0304662  موضوع دستورفروش    صادره ازشعبه 16 دادگاه حقوفی شهریار درخصوص مطالبات  خواهان : شهزارابراهیمی با وکالتع علی کمالی خوانده: علی ابراهیمی  ،مریم منصوریان ،  و  موضوع دستورفروش  پلاک ثبتی 1/9039  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی    به پلاک ثبتی 1/9039 به مساحت 106.47  به نشانی شهریاراندیشه فاز 3 فردوسی غذبی خ مطهری خ میرداماد کوچه اول مجتمع پارس آرین بلوک B طبقه همکف  واحد 2 به مبلغ  29/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/4/21  راس ساعت  9صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به ابلاغیه شماره 14039110006207676 مورخ 04ر10ر1403 به شماره پرونده 140391920002596405 بایگانی پرونده 0304662 درخصوص دعوی شهرزاد ابراهیمی (09124797811) با وکالت آقای کمالی (09129450278) به طرفیت علی ابراهیمی، شهرام ابراهیمی و مریم منصوریان (09196805180)، پس از بررسی و مطالعه پرونده، جهت اجرای قرار کارشناسی  ملک معرفی شده با مشخصات ذیل در مورخ 11ر10ر1403 بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: قرار ارجاع امر به کارشناس به شماره 140391440001710926 مورخ 04ر10ر1403 : باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس متخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی .... سوالات قرار کارشناسی به شرح بند 4 گزارش کارشناسی: تصویر سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه شماره 1 مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک عادی مبنی بر پیش فروش واحد آپارتمان و مشارکت در ساخت و تقسیم نامه توسط اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدیدنظر گردد.   نظریه کارشناسی : (سوالات مطروحه قرار ارجاع امر به کارشناس) : بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، قیمت روز ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به مساحت 106.47 مترمربع (یکصدو شش متر و چهل و هفت سانتی مترمربع) به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه شماره 1 واقع در طبقه همکف سمت غربی به شماره سریال چاپی سند 893070 سری(ج) سال 1394 و شناسه یکتا 139520301057015915  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 8.08 مترمربع واقع در زیرزمین (1-) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بنام آقای علی محمد ابراهیمی فرزند غلامحسین ش.ش 58 ش.ملی 0451830369 به شماره سند مالکیت 4926مورخ 08ر10ر1395 دفترخانه 5 اندیشه ثبت گردیده است و با مشخصات ظاهری مندرج دربند(3-4) گزارش جمعاً به مبلغ000ر000ر000ر29ریال (بیست و نه میلیارد ریال) ارزیابی می گردد. کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 11ر10ر1403 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه یک و مطابق دستور نامه 140391990032214503 مورخ 04ر10ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار در بازداشت دائم می باشد. همچنین سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک:شهرستان شهریار اندیشه فاز3 فردوسی غربی، خیابان مطهری،خیابان میرداماد، کوچه اول مجتمع پارس آرین بلوک B طبقه همکف واحد2 - موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=501612 و Y=3951271 و Zon=39 - مشخصات ثبتی ملک و نام مالک : ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به مساحت 106.47 مترمربع (یکصدو شش متر و چهل و هفت سانتی مترمربع) به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه شماره 1 واقع در طبقه همکف سمت غربی به شماره سریال چاپی سند 893070 سری(ج) سال 1394 و شناسه یکتا 139520301057015915  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 8.08 مترمربع واقع در زیرزمین (1-) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بنام آقای علی محمد ابراهیمی فرزند غلامحسین ش.ش 58 ش.ملی 0451830369 به شماره سند مالکیت 4926 مورخ 08ر10ر1395 دفترخانه 5 اندیشه ثبت گردیده است. مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان بازسازی شده به مساحت 106.47 مترمربع (یکصدو شش متر و چهل و هفت سانتی مترمربع) به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی شماره واحد2 واقع در طبقه همکف سمت غربی یک مجتمع 4 طبقه روی زیرزمین جمعاً 8واحدی،کف آپارتمان سرامیک شده، دیوار و سقف رنگ آمیزی شده، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف های گلاس، اجاق گاز رومیزی، هود لمسی، دارای 2 خواب و پذیرایی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، دارای انشعابات آب،برق و گاز،آیفون تصویری، ساختمان با نمای آجری، با قدمت تقریبی 25 سال، محوطه مجتمع درختکاری شده است. تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ درحال حاضرملک بصورت یکدستگاه آپارتمان مسکونی درحال بهره برداری میباشد وباتوجه به مسکونی بودن ملک،مشمول حق کسب وپیشه وتجارت یازراعت نیست.ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به مساحت 106.47 مترمربع (یکصدو شش متر و چهل و هفت سانتی مترمربع) به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه شماره 1 واقع در طبقه همکف سمت غربی به شماره سریال چاپی سند 893070 سری(ج) سال 1394 و شناسه یکتا 139520301057015915  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 8.08 مترمربع واقع در زیرزمین (1-) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بنام آقای علی محمد ابراهیمی فرزند غلامحسین ش.ش 58 ش.ملی 0451830369 به شماره سند مالکیت 4926 مورخ 08ر10ر1395 دفترخانه 5 اندیشه ثبت گردیده است. تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: درروز بازدید از آپارتمان مذکور مورخ 11ر10ر1403 و بنا به اظهارات وکیل و خوانده، ملک دراختیار وسکونت خوانده خانم مریم منصوریان میباشد.مطابق دادنامه شماره 140391390011076364 مورخ 10ر7ر1403 شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی شهریار، ملک مذکور بصورت ورثه ای بوده و مطابق استعلام شماره 4792 مورخ 18ر2ر1403 اداره ثبت شهریار مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک،نهایتاً دستور فروش پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1اصلی و بامشخصات مذکور صادرشده است. 8 تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: آپارتمان مذکور بصورت ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 106.47 مترمربع (یکصدو شش متر و چهل و هفت سانتی مترمربع) به شماره پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه شماره 1 که بنام آقای علی محمد ابراهیمی فرزند غلامحسین ش.ش 58 ش.ملی 0451830369 به شماره سند مالکیت 4926 مورخ 08ر10ر1395 دفترخانه 5 اندیشه ثبت گردیده است. فلذا پلاک ثبتی فوق الذکر مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مطابق دادنامه شماره 140391390011076364 مورخ 10ر7ر1403 شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی شهریار مبنی بر دستور فروش، بصورت شش دانگ قابل فروش می باشد. چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: (بازداشت دارد) مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 11ر10ر1403 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور،پلاک ثبتی 9039 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 36751 قطعه یک و مطابق دستور نامه 140391990032214503 مورخ 04ر10ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار در بازداشت دائم می باشد.سایر محدودیت ها و رهن در استعلام مذکور مشاهده نشد. (ضمیمه گزارش)سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید: باتوجه به بررسی های فنی بعمل آمده، آپارتمان مذکور بازسازی شده است، بطوریکه کف آپارتمان سرامیک شده، دیوار و سقف رنگ آمیزی شده، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف های گلاس، اجاق گاز رومیزی، هود لمسی، دارای 2 خواب و پذیرایی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، دارای انشعابات آب،برق و گاز،آیفون تصویری، ساختمان با نمای آجری، با قدمت تقریبی 25 سال، محوطه مجتمع درختک لذا با درنظر گرفتن وضعیت و موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، ملک مذکور سهل البیع می باشد.

شماره پرونده: 140391920002596405