موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده شماره 0301699 اجرا شعبه شعبه دوم مدنی  مربوط به  محکوم له الهه شریف  و محکوم علیه علی ارزمانی و به موجب دادنامه  شماره  140027990007007859-    صادره ازحوزه یک شورا حل اختلاف اسفراین اسفراین محکوم علیه محکوم است  استرداد معادل 167.310.000 ریال  ریال کارشناسی شده  به قیمت زمان عقد  و پرداخت 2.920.000ریال هزینه دادرسی و مبلغ 15000000 ریال هزینه کارشناسی  و پرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  می باشد  که  اموال توقیف  شده به شرح ذیل  توقیف وپس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده که اموال مورد مزایده به شرح ذیل در مورخه  1404.04.31 روز 3 شنبه  از ساعت10الی 11 از طریق مزایده حضوری در سامانه setad.ir به فروش برسد بنابرین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند .ضمناً مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد همچنین از برنده مزایده 10درصد قیمت مبلغ پیشنهادی (مصوب) اخذ و و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد. مشخصات اموال مورد مزایده : . سهم الارث محکوم علیه{ یک پنجم از کل ماترک } از پلاک ثبتی ذیل با مشخصات ذکر شده     : با توجه به فوت مرحوم احمد ارزمانی فرزند محمدعلی، ورثه ایشان در زمان فوت برابر تحقیق بعمل آمده عبارتند از: 3 پسر (محمد، علی و محمدتقی ارزمانی) و 4 دختر (رقیه، زهرا، تکتم و خیرالنسا ارزمانی). خواهان پرونده (الهه شریف) مدعی است با توجه به جدایی از خوانده در حدود 5 سال قبل، نامبرده تاکنون از پرداخت حق و حقوق ایشان استنکاف نموده است. لذا با توجه به فوت مرحوم احمد ارزمانی و تقسیم ماترک ایشان، خوانده درخواست دریافت حق و حقوق خود از سهم همسر سابقش از ماترک پدرش را دارد. ایشان با ارائه مختصات و جانمایی محل یک قطعه باغ مدعی است که باغ مذکور جزو سهم الارث همسر سابقش است و در حال حاضر ایشان مالک قطعه باغ مذکور می‌باشد. از طرف دیگر طی تماس تلفنی با برادر خوانده (محمد ارزمانی) ایشان مدعی شد که با توجه به واگذاری یک واحد منزل مسکونی در شهر اسفراین و یک دستگاه کامیونت به برادرش علی ارزمانی، ایشان هیچ سهمی از باغات و سایر ماترک پدرشان ندارد. ضمنا ایشان مدعی است که علی ارزمانی در زمان حیات پدرش ملک مسکونی مذکور را به فروش رسانده است. ایشان همچنین با ارسال یک صلح‌نامه به تاریخ 1402/10/02 مدعی است که ملک مذکور متعلق به خواهرش تکتم ارزمانی می‌باشد. تحقیق از مطلعین محلی روستای سارکانلو نیز موارد گفته شده را تایید نمود. در وصیت نامه عادی مرحوم احمد ارزمانی نیز ایشان اظهار داشته اند که تمامی اموال خود را به موجب صلح نامه هایی که تنظیم نموده است به فرزندان صلح نموده و همچنین عنوان داشته که در تاریخ تنظیم وصیت نامه هیچ اموال و ماترکی نداشته است.   پس از بازدید بعمل آمده از ملک مورد ادعای خواهان با استفاده از GPS نسبت به تعیین مساحت املاک به شرح ذیل اقدام گردید: ملک مذکور یک قطعه باغ واقع در مختصات (4104862-551096، 4104852-551118، 4104766-551108 و 4104760-551079)، به مساحت حدود 2170 متر مربع با حدود اربعه شمال وصل به باغ رضا احمدی و ملک موقوفه، جنوب وصل به راه فرعی باغات، غرب وصل به باغ بهروز ارزمانی و شرق وصل به باغ رضا ملکی است که با توجه پاسخ استعلام شماره 140309070707 مورخ 1403/09/10 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان اسفراین بخشی از آن به مساحت 600/85 متر مربع جزو اراضی ملی پلاک 232 اصلی ضلع جنوبی حصار کاظم آباد می باشد. همچنین بخشی از اراضی به مساحت 51/22 متر مربع جزو اراضی مستثنیات پلاک مذکور است. باقی مانده اراضی به مساحت 1517/93 متر مربع نیز جزو اراضی مستثنیات پلاک 173 اصلی حصار کاظم‌آباد می‌باشد. در ضمن آقای احمد ارزمانی برابر پرونده تشکیلی به شماره 1402114407116000360 در هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، درخواست صدور سند مالکیت شش دانگ برای ملک مذکور از محل مالکیت ارزمان بختیاری نموده است. باغ مذکور از رودخانه بیدواز مشروب می‌گردد. بخشی از باغ در قسمت جنوب فاقد کشت است و مابقی اراضی تحت کشت میم انگور و سایر درختان میوه (گیلاس و ...) است. نتیجه کارشناسی: با توجه صلح نامه ارائه شده و مطابقت آن با طبیعت و نیز تحقیق بعمل آمده از مجاورین و مطلعین محل، ملک مذکور متعلق به خانم تکتم ارزمانی است و خوانده (علی ارزمانی) مالکیتی در باغ مذکور ندارد. همچنین با در نظر گرفتن شرایط منطقه و وضعیت باغ و سایر شرایط ارزش کل ملک 27/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد می ‌ گردد. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسفراین       1-     با توجه به مدارک موجود، آقای احمد ارزمانی برابر پرونده تشکیلی به شماره 1402114407116000360در هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، درخواست صدور سند مالکیت شش دانگ برای ملک به مساحت 2170 مترمربع از محل مالکیت ارزمان بختیاری نموده است. با توجه به بررسی پرونده ثبتی ملک مذکور در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسفراین، پلاک ثبتی ملک مورد نظر، 92 فرعی از 173 اصلی بخش 5 حوزه ثبتی اسفراین می‌باشد. 2-     با توجه به عدم ارائه گواهی انحصار وراثت مرحوم احمد ارزمانی، و بر اساس تحقیقات محلی صورت گرفته از مطلعین ورثه ایشان در زمان فوت عبارتند از: 3 پسر (محمد، علی و محمدتقی ارزمانی) و 4 دختر (رقیه، زهرا، تکتم و خیرالنسا ارزمانی). بنابراین با توجه به برآورد قیمت صورت گرفته، سهم  الارث آقای علی ارزمانی از زمین   مذکور پس از فروش 5/400/000/000 ریال (معادل پانصد و چهل میلیون تومان) تعیین می‌گردد. ./.
 

شماره پرونده: 140027920000664708