موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت سوم ) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390014174099 مورخ 1402/09/20  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له :  محمد رزازچیان به کد ملی 2062772815  محکوم علیه: خیراله رزازچیان بابلی  به کد ملی 2062751230  با موضوع دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی 44122 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی 2 تهران  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1402/5849  مورخ  1402/07/24 اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران- خ شهید بهشتی- جنب غربی مصلّی تهران- خ پاکستان- خ شهید کام بخش حکیمی (دهم سابق)- پلاک 4- کدنوسازی 10252016- واحد همکف : احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی دستور فروش آپارتمان مشاعی در پرونده خواهان: آقای محمد رزازچیان، خوانده: آقای خیرالله رزازچیان بابلی، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 44122 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی 2 تهران به نشانی تهران- خ شهید بهشتی- جنب غربی مصلّی تهران- خ پاکستان- خ شهید کام بخش حکیمی (دهم سابق)- پلاک 4- کدنوسازی 10252016- واحد همکف، هم اینک با توجه به بازدید و نظر کارشناسی قبلی ام با کدرهگیری 1403220949372540 به تاریخ 1403/5/2 و متعاقب مطالعه اوراق پرونده، تحقیقات و بررسی های میدانی جدید، گزارش کارشناسی را طبق 5 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند: مستندات: 1    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد استعلام ثبتی و تصویر سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده به شماره ورقه مالکیت 475155 سال 1361 عبارت است از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 178/06 مترمربع که مقدار 9/95 مترمربع آن بالکن هاست با ارتفاع 3/05 سانتیمتر پلاک 44122 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 18249 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران، با حدود و مشخصات به شرح صفحات 6 و 7 سند که مالکیت 6 دانگ آن در صفحه 301 دفتر 1125 تحت شماره 167783 به تاریخ 1363/2/3 به نام خانم شهلا احتشام زاده ثبت، صادر و تسلیم شده و سپس مع الواسطه تمامی 6 دانگ آن در تاریخ 1374/4/7 تحت شماره 131848 دفترخانه اسناد رسمی 12 تهران، بالمناصفه به نام آقایان (خواهان) آقای محمد رزازچیان و (خوانده) آقای خیرالله رزازچیان بابلی فرزندان عباس بصورت قطعی انتقال یافته است. 2    به استناد اطلاعات مندرج در سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران به تاریخ خرداد سال 1404، عرصه ملک مورد کارشناسی در زیرپهنه S221، به معنی گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات (با غلبه فرهنگی) قرار دارد و مساحت عرصه حدود 283/45 مترمربع اعلام گردیده است. 3  از سوی طرفین پرونده، صورتمجلس تفکیکی و پایانکار ساختمانی ارائه نشد. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 4 طبقه تک واحدی قدمت دار حداقل 45 ساله نیمه اسکلت فلزی با طاق ضربی آجری در جنوب گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم بوده و طبقه زیرزمین به عنوان فضای مشاعی، یک واحد مسکونی، یک واحد پارکینگ و تاسیسات یا اتاق موتورخانه و طبقات همکف، اول و دوم نیز هر یک، بصورت یک واحد مسکونی می باشند. ساختمان فاقد آسانسور است و دارای نمای سنگ، درب بازکن تصویری، درب دو لنگه آهنی آدم رو، درب پارکینگی دو لنگه آهنی فاقد جک و ریموت کنترل دار، آب، برق و گاز اشتراکی، موتورخانه مرکزی خراب و غیرفعال، پوشش کف فضای مشاعی زیرزمین، موزائیک و با دیوارهای اندود سیمان شسته، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز سنگی و مابقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی، مدتهاست از حالت مسکونی خارج شده است و بصورت اداری رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، 4 اتاق، یک هال و سالن ال شکل، آبدارخانه با کابینت ام دی اف و یک سرویس بهداشتی توالت فرنگی و روشویی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری است که دارای درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آهنی، درب های داخلی چوبی، درب بازکن تصویری، پنجره های چوبی و آهنی با شیشه یک جداره، کمدهای دیواری، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری گازی، کف سرویس و آبدارخانه سرامیک، دیوار سرویس و آبدارخانه کاشی، الباقی کف ها سرامیک و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی تخلیه نیست و به هنگام بازدیدم به عنوان دفتر کار اداری در اختیار خوانده بوده، امّا فاقد فعالیت کسب و کار اداری رویت می گردد. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، ، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی با موقعیت اداری فاقد پارکینگ و انباری در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 162،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر سند مالکیت و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/04/31 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140268920005245671