موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (دستورفروش ملک مشاع) مورد مزایده: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی:  57716 فرعی از 124 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14049 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 16/83 مترمربع  واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  به آدرس: تهران، بلوار حجازی (فردوس غرب)، خیابان پروانه جنوبی، کوچه متقی (21)، پلاک 20  به ارزش قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  101/000/000/000  ریال (یکصد و یک میلیارد) ریال بفروش و مزاییده می رسد ؛ در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302656/ج5 با موضوع  دستور فروش ملک فوق له : زهرا مؤمن قالی باف علیه : نایبعلی علی بخشی و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت  ؛ در راستای دادنامه صادره بشماره 140268390006781982مورخه 1402.5.16 صادره از شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی  متعلق به طرفین هرکدام مالک سه دانگ مشاع  ؛ شش دانگ مغازه تجاری موصوف پس از کارشناسی بدوی و هیات سه نفره و ابلاغ آن به طرفین پرونده  وعدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0302656 در خصوص ارزیابی ششدانگ واحد تجاری به پلاک ثبتی 124/57716 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 57716 فرعی از 124 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14049 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 16/83 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با حدود شمالا: به طول 3/30 متر درب و دیوار و پنجره است به خیابان 12 متری، شرقا: به طول 5/10 متر دیواری است به درز انقطاع مورد تفکیک به خانه مجاور، جنوبا: در دو قسمت، اول به طول 2/05 متر دیواری است به آسانسور و دوم به طول 1/25 متر دیواری است به محوطه مشاعی و غربا: به طول 5/10 متر دیواری است به محوطه مشاعی. بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. سایر موارد به شرح سند مذکور. آدرس ملک: تهران، بلوار حجازی (فردوس غرب)، خیابان پروانه جنوبی، کوچه متقی (21)، پلاک 20 مغازه مورد نظر در طبقه همکف ساختمان جنوبی 6 طبقه با نمای سنگ قرار دارد. مغازه دارای عرض داخلی حدود 2/7 متر، عمق داخلی حدود 4/8 متر و ارتفاع داخلی حدود 2/7 متر با پوشش کف و بدنه سنگ و قفسه بندی شده با ویترین شیشه سکوریت با تابلوی موبایل و کامپیوتر غرب می باشد. در زمان بازدید مغازه غیرفعال بود. ساختمان دارای گواهی پایان‌کار ساختمان شماره 52185329 مورخ 1396/05/17 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران بوده و شماره شناسایی آن 34271010 می باشد ملاحظات کارشناسی: اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری به پلاک ثبتی 124/57716 بخش 11 تهران شامل سرقفلی آن به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 101/000/000/000 (یکصد و یک میلیارد) ریال برآورد می گردد.ضمنا پرداخت کلیه هزینه های تحریر و تنظیم سند انتقال اجرایی به غیر از هزینه مالیات و عوارض ملک بر عهده برنده مزاییده می باشد./ با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/25 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920002772606