موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

نظر به صدور  اجرائیه  شماره 9810422161600078 صادره ازشعبه 80 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه شرکت امور حمل و نقل ایران و روسیه محکوم است به پرداخت مبلغ 75/876/412/398 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له الکساندر بالشاکوف و نیز پرداخت مبلغ 3/793/820/619 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی ملکی محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان سهروردی جنوبی، کوچه صدری، پلاک 3، طبقه اول، واحد 2 2- قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: طبق رو گرفت نامه اعلام بازداشت ملک صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به پلاک ثبتی شماره 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو واقع در طبقه اول به مساحت 92.55 متر مربع (نود و دو متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع) که مقدار 3.96 مترمربع (سه متر و نود و شش دسیمترمربع) آن بالکن است به انضمام انباری قطعه دوم تفکیکی بمساحت 4.95 مترمربع (چهار متر و نود و پنج دسیمترمربع) واقع در زیرزمین اول و بانضمام ششدانگ پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع (ده متر و هشتاد دسیمترمربع)  واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و ایین نامه اجرایی آن و ذیل ثبت شماره 929577 در صفحه 135 دفتر 2593 دفاتر شمالشرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک حقوقی شرکت حمل و نقل ایران و روسیه مالک ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 929577 سری الف سال 90 ثبت و صادر گردیده است. 4- مشخصات روئیتی : واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 5 طبقه (زیرزمین+ 4 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه مسکونی شامل 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد. نمای ساختمان آجر 3 سانتی می باشد. ملک در موقعیت شمال گذر قرار دارد. قدمت ساخت ملک حدود 25 سال است. طبقه زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی مسکونی است. دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد موردنظر در طبقه اول و واحد شماره 2 قرار دارد. واحد تعرفه شده دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام (شامل دوش و وان و توالت فرنگی) و بالکن است. واحد دارای آیفون تصویری است. پوشش کف پذیرایی سنگ و پوشش کف اتاقهای خواب موزاییک است. پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است. سیستم گرمایش واحد شوفاژ و سیستم سرمایش کولر گازی است. واحد دارای انشعابات برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است. ملک دارای شماره شناسایی ملک 10161026 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه 251 R قرار دارد. در زمان بازدید ملک در اختیار خواهان بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن اداره محترم نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... قیمت پایه مزایده ششدانگ واحد مسکونی به پلاک ثبتی 80258 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 77/000/000/000ریال (معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/04/28راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 9509982161601027