موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301030محکوم له: شمس تجارت امین محکوم علیه: شهزاد صالحی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 97 فرعی از 2838 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه 75000000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/05/06 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد   تاریخ گزارش: 1404/02/15 شماره گزارش: 1403/151/ک منضمات گزارش: 21 تصویر آپارتمان مورد ارزیابی - 2 تصویر سند خوانده - یک صفحه کروکی محل ارزیابی باسمه تعالی ریاست محترم شعبه دوم (2) اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان ( مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140309100080188867 مورخ 1403/12/13 و شماره بایگانی پرونده 0301030 در خصوص دعوی شمس تجارت امین به طرفیت خانم شهزاد صالحی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و قرار کارشناسی ( بدواً با مطالعه پرونده سپس ارزیابی واحد آپارتمانی مشترک غیر قابل افراز با مساحت 87/84 متر مربع  یک واحد مسکونی واقع در اصفهان خیابان قزلباش کوچه شریعتی بن بست شهید فتوحی با پلاک ثبتی شماره 97/2838 مفروز و جدا شده از پلاک شماره 89 قطعه 4 در طبقه چهارم )، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن حضور در محل آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و با حضور خوانده از مکان مورد نظر به آدرس: شهر اصفهان - خیابان حکیم نظامی - خیابان شهید منصور موحدی (قزلباش سابق) - کوچه شریعتی (شماره 10) - بن بست شهید بیژن فتوحی - پلاک دوم سمت راست (جنوبی) - پلاک آبی جدید شماره: 4 - مجتمع مسکونی شماره 132 - آپارتمان واقع در طبقه چهارم با کُد پستی: 43545-81739، بازدید بعمل آورده و پس از رویت اصل سند مالکیت دو دانگ مشاع (متعلق به خوانده) و ضمن بررسی های لازم موارد بشرح زیر را باستحضار می رساند : الف ) اسناد مالکیت پلاک : طبق مدارک ابرازی، پلاک مورد نظر دارای دو سند مالکیت تک برگ (چهار دانگ مشاع و دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) است که مشخصات ثبتی سند تک برگ خواهان و خوانده به شرح زیر می باشد. 1- سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 423421 سری د سال 97 شامل: دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به انضمام انباری و پارکینگ، که تمامی دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن در مالکیت خانم شهزاد صالحی، نام پدر: مهدی، به شماره شناسنامه: 5265 ، به شماره شناسه ملی: 5418672665 ، محل صدور: مبارکه می باشد. * اهم مشخصات پلاک در سند تک برگ مذکور عبارتست از : سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 423421 سری د سال 97 و به شماره پلاک ثبتی: 97 فرعی از 2838 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی از 89 فرعی از 2838 اصلی بخش پنج حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به مساحت 87/84 مترمربع واقع در طبقه چهارم که 3/22 مترمربع آن تراس مسقف است، به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 3/44 مترمربع واقع در طبقه همکف، به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت: 11/25 مترمربع واقع در طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد. حقوق ارتفاقی پارکینگ: تمامی آپارتمانها حق عبور از آن را دارند. حقوق ارتفاقی ملک: له و علیه مطابق قانون تملک آپارتمانها است از پارکینگ قطعه اول حق عبور دارد. * توضیح 1 : عرصه ملک خانه طِلق پلاک 89 فرعی 2838 اصلی بخش 05 ناحیه 00 به مساحت 173/15 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820402024000024 مورخ 1398/02/02 ، اجرای مقررات شده است. * تصویر سند ابرازی به پیوست گزارش می باشد. 2- سند مالکیت اصلی تک برگ با شماره چاپی 423420 سری د سال 97 شامل: چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به انضمام انباری و پارکینگ، که تمامی چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن در مالکیت شرکت شمس تجارت امین دارای شماره ثبت: 456644 مورخ: 1393/04/10 و با شناسه ملی: 14004182316 می باشد. * توضیح 2 : با توجه به عدم ارائه اصل سند مالکیت از طرف خواهان و وکیل ایشان و اینکه فقط تصاویر آن در پیام رسان ایتا برای احدی از کارشناسان هیأت از طرف وکیل خواهان، ارسال شده است، مشخصات سند مذکور بر اساس پاسخ استعلام آن شعبه از طرف حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان طی نامه شماره: 140385602024008611 مورخ: 1403/08/15 (موجود در پرونده آن شعبه)، نگاشته شده است. * مشخصات پلاک در سند تک برگ بند 2 مذکور، همانند بند یک می باشد. ب ) مشخصات کلی مجتمع مسکونی 132 : مجتمع مسکونی شماره 132 در پنج طبقه شامل: طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقه های اول الی چهارم هر کدام شامل یک واحد آپارتمانی مسکونی و مجموعاً چهار واحد مسکونی با این توضیح که آپارتمان واقع در طبقه چهارم (مورد نظر) دارای عقب نشینی در ضلع شمال می باشد. قدمت ساختمان حدود 6 سال و دارای اسکلت بتن آرمه و سقفها از تیرچه بلوک، نمای ساختمان در ضلع شمال بَر کوچه و بَر ضلع جنوب ( مشرف به حیاط ) ترکیبی از آجر نمای گلبهی رنگ (با بند کشی افقی و عمودی مشکی) و قسمتی سنگ تراورتن سفید و نمای دیوارهای حیاط و پارکینگ از سنگ تراورتن سفید، در و پنجره های خارجی ساختمان از نوع آلومینیوم با شیشه دو جداره، درب ورودی مجتمع مسکونی از نوع چوبی با شیشه و حفاظ استیل، پوشش دیوارها در راه پله ترکیبی عمدتاً از سنگ تراورتن سفید و قسمتی از آجر نمای گلبهی رنگ، نرده پله ها از نوع پروفیل استیل، پوشش کف پارکینگ و کف حیاط از سنگ تراورتن مربعی با بند کشی مشکی، درب سه واحد انباری در حیاط و درب یک واحد انباری در پارکینگ همگی از نوع آهنی شیشه خور با حفاظ و با پوشش رنگ، لنگه درب های پارکینگ از نوع آهنی شیشه خور (کارتن پلاست) با پوشش رنگ و با بازشوی کشوئی و برقی کنترلی، راهرو ورودی در طبقه همکف و سایر راهرو های ورودی در طبقات دارای درب از نوع شیشه سکوریت ایمنی، ساختمان مجهز به آسانسور از نوع هیدرولیک با پوشش تمام استیل داخلی با این توضیح که موتور و سایر تجهیزات آن در راهرو طبقه چهارم در محفظه مربوطه با درب از نوع ام دی اف قرار دارد. * پلاک مجتمع مسکونی دارای کُد نوسازی : 0-0-0-15-105073-3-5 در شهرداری منطقه 5 شهر اصفهان می باشد. * پلاک مجتمع مسکونی دارای پایان کار ساخت از شهرداری منطقه 5 به شماره: 5/97/620882 مورخ: 1397/12/15 می باشد. * اسکلت ساختمان مجتمع: بتن آرمه و سقف ها از تیرچه بلوک و قدمت ساختمان با توجه به تاریخ پایان کار صادره حدوداً شش سال می باشد. ج ) مشخصات داخلی آپارتمان مسکونی دو خوابه، مورد بازدید واقع در طبقه چهارم: ارتفاع مفید داخلی حدود 2/64 متر، پوشش کف  از سرامیک 80 × 80 سانتی، پوشش دیوارها از کاغذ دیواری، درب های داخلی از نوع تمام چوب با روکش اچ دی اف، هر دو اتاق خواب دارای کمد های دیواری از جنس ام دی اف، قرنیز پای دیوارها از نوع پی وی سی، پوشش کف تراس از سرامیک و پوشش دیوارهای تراس از آجر نمای گلبهی رنگ، درب و پنجره های خارجی ساختمان از نوع آلومینیوم با شیشه دو جداره، نرده حفاظ تراس و نرده حفاظ پنجره رو به حیاط از نوع پروفیل استیل، پوشش سقفها از گچ سفیدکاری با پوشش رنگ، سقف سالن دارای کناف محیطی با پوشش رنگ و نور پردازی، پوشش دیوارها  و کف در آشپزخانه و حمام و توالت از کاشی و سرامیک، سقف دوپوش حمام از نوع کناف ضد رطوبت، سقف دوپوش سرویس بهداشتی از تایل های پی وی سی، کابینت ها و میز اُپن در آشپزخانه از ام دی اف، تأمین آبگرم مصرفی و گرمایش داکت اسپیلت از طریق پکیج نصب شده در تراس و سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان از نوع داکت اسپلیت سقفی می باشد. * سالن پذیرایی و آشپزخانه دارای نور طبیعی جنوبی (آفتاب رو) و دو اتاق خواب دارای نور طبیعی از سمت شمال است. * آپارتمان مسکونی مورد بازدید دارای کد پستی 43545-81739 می باشد. * انشعابات آپارتمان موصوف : طبق بازدید و بررسی  های انجام شده، آپارتمان موصوف دارای یک انشعاب گاز مجزا، یک انشعاب برق تکفاز مجزا و یک انشعاب آب مشترک بین چهار (4) واحد آپارتمان می باشد.        * توضیح 3 : لازم به ذکر است تعدادی از تصاویر گرفته شده از قسمت مشاعات مجتمع مسکونی و فضای داخلی آپارتمان موصوف به پیوست گزارش می باشد. د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: نوع کاربری، محل وقوع ملک، نوع و قدمت ساخت، متراژ اعیانی موجود در زمان بازدید و قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها، امتیازات موجود و کلیه ملحقات و منضمات و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به هر شخص حقیقی و حقوقی، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به انضمام انباری و پارکینگ آن، به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ */75/000/000/000ریال* (هفتاد و پنج میلیارد ریال) برابر با هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می  گردد.            

شماره پرونده: 140309920003005400