موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 980559  مورخ  1403/02/26  صادره از دادگستری  شهرستان ملارد  له آسیه کیه  علیه جواد خلیل ارجمند ی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  110 عدد سکه تمام بهار آزادی  در حق محکوم له و مبلغ5%  ریال در حق صندوق دولت بابت هزینه نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از 2 پلاک ثبتی به شماره های 75094 فرعی از 3 اصلی  و پلاک ثبتی 45864 فرعی از 3 اصلی    اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران    شهرک ولیعصر ، بزرگراه آیت اله سعیدی، خیابان طالقانی ، پلاک 401 و 403.  ارزیابی پلاک ثبتی 45864 فرعی از 3 اصلی و ارزیابی پلاک ثبتی 75094 فرعی از 3 اصلی. الف) به موجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 741597 سری ب/96، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 75094 فرعی از 3 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25026 فرعی از اصلی مذکور در بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 67.37 مترمربع (شصت و هفت متر و سی و هفت دسیمتر مربع) واقع در طبقه 3 بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در شمالشرق همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مشخص و مندرج، ذیل شناسه یکتا 139720301078002296، در تاریخ 26/ 01/ 1397 بنام آقای رضا حسین خلیل ارجمندی فرزند یحیی، ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است. شایان ذکر است تا زمان تنظیم و ارائه نظریه حاضر اصل سند مالکیت ارائه و روئیت نگردید.  ب)  به موجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0187159 سری الف سال 87، شش دانگ یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 19 (نوزده) مترمربع به شماره 45864 فرعی از 3 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25026 فرعی از اصلی مذکور در بخش دوازده تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مشخص و مندرج، ذیل شماره 5106 صفحه 151 دفتر 39 (ناخوانا)، در تاریخ 09/ 09/ 1387 بنام آقای رضا حسین خلیل ارجمندی فرزند یحیی، ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است. شایان ذکر است تا زمان تنظیم و ارائه نظریه حاضر اصل سند مالکیت ارائه و روئیت نگردید. بررسی گواهی پایانکار ساختمان : تا زمان تنظیم و ارائه نظریه حاضر گواهی پایانکار ساختمان ارائه و روئیت نگردید.  وضعیت ملک در زمان بازدید : محل مورد بازدید، ساختمانی چهار طبقه شامل همکف ( بصورت یک باب مغازه، پارکینگ و حیاط ) و سه طبقه مسکونی تک واحدی روی آن و در ضلع شمال گذر، با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و نمای سنگ احداث شده است. قدمت ساختمان حدود 16 سال می باشد. الف ) آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه سوم ساختمان دارای اتاق خواب، هال و پذیرایی و سرویس حمام و دستشویی و آشپزخانه بصورت باز می باشد. پوشش دیوارها اندود گچ و نقاشی شده و کف نیز سرامیک شده است. آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سینک ظرفشویی با دیوار کاشی کاری و شیرآلات اهرمی معمولی می باشد. سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی نیز بخاری گازی است. آپارتمان مورد بازدید دارای کنتور برق تک فاز اختصاصی و نیز کنتور گاز شهری و انشعاب آب مشترک با سایر آپارتمان ها می باشد. ب ) در طبقه همکف ساختمان و در ضلع جنوب غربی حیاط، یکباب مغازه با دهانه حدود 3 متر که در زمان بازدید بصورت تعمیرگاه اگزوز خودرو بصورت فعال مشاهده گردید، احداث شده است. ارتفاع داخل مغازه حدود 2.80 متر و دارای چاله سرویس بوده و پوشش کف مغازه سنگ و دیوارها سرامیک کار شده است. این واحد تجاری دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی می باشد. با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محل و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با عنایت به وضع موجود، مساحت و قدمت ساختمان، با در نظر گرفتن عوامل فنی و موثرِ قابلِ دسترس در موضوع و فارغ از هرگونه مسائل قضایی، حقوقی و مالی و موارد ثبتی و شهرسازی مترتب بر ملک و تصرفات صورت گرفته و در صورت اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نبودن موانع قانونی و اداری و امکان انتقال به غیر، بدون در نظر گرفتن حقوقی برای دیگران و بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و ارگان ها، ارزش پلاک های ثبتی مقرر در قرار کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد : الف ) ارزش روز شش دانگ آپارتمان مورد تعرفه قطعه 3 تفکیکی پلاک 75094/3 اصلی با بنای موجود و امتیازات و انشعابات منصوبه، به مبلغ 39.500.000.000 ریال برابر با سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان. ب ) ارزش روز شش دانگ مغازه مورد تعرفه قطعه اول تفکیکی پلاک 45864/3 اصلی با لحاظ حقوق تجاری و ارزش ملکیت درصورت تایید کاربری تجاری توسط شهرداری، به مبلغ 47.000.000.000 ریال برابر با چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری ومسکونی ودارای مستاجر  لذا مقرر گردید 1الف ) میزان  19.44 (نوزده ممیز چهل و چهارصدم) سهم از یکصد سهم از  پلاک 75094/3 اصلی به مبلغ 7.680.555.556 ریال برابر با هفت میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون و پانصد و پنجاه و پنج هزار و پانصد و پنجاه و شش ریال   ب) میزان   19.44 (نوزده ممیز چهل و چهارصدم) سهم از یکصد سهم  از  پلاک 45864/3 اصلی به مبلغ 9.138.888.889 ریال برابر با نه میلیارد و یکصد و سی و هشت میلیون و هشتصد و هشتاد و هشت هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال  روز  دوشنبه مورخ 1404/04/23      ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. مدیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 9609982660500181