موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  تقدیم  نظریه   کارشناسی 1404/02/24  و کد ملی محکوم علیه فاطمه اسمعیلی عرب فرزند فاطمه دارای کد ملی شماره 0383592011  و تاریخ تولد  1343/05/01 وغیره   مزایده نوبت اول    فروش 6 دانگ پلاک ثبتی شماره  2916 فرعی  از  116  اصلی  مفروز ومجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور قطعه241 واقع در بخش12 ناحیه02 حوزه ثبت ملک شهرری  استان تهران به مساحت 120 متر مربع می باشد شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق بعثت به مبلغ 122/500/000/000یال   در پرونده به کلاسه بایگانی 0303130/ج این اجرا به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140168390008646477 محکوم علیهم  محکوم هستند  به:  تقسیم ماترک مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصله فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی  و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 1/484/000 ریال هزینه دادرسی در حق  محکوم له  و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت     ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و تقدیم احترام         عطف به پرونده  کلاسه 14006892000332185 با شماره بایگانی 0303130 و با عنایت به ابلاغیه  140468100007934805 مورخ 02/08/ 1404 در خصوص دادخواست آقای مهدی اسمعیلی عرب فرزند علی  با وکالت سید ایمان شه کرمپور  به طرفیت خانمها و آقایان عباس ، قاسم ، اکبر ، فاطمه ، و اصغر شهرت همگی اسمعیلی عرب و رقیه نصیری راهجردی مبنی بر تقسیم ترکه مورث و با توجه به رای صادره از شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران طی دادنامه شماره 140168390008646477 مورخ 1401/06/27 حکم به تقسیم ماترک مورث اصحاب دعوی و تقسیم وجوه حاصله بین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام انها از پلاک ثبتی فوق الذکر ( پلاک ثبتی 2916 فرعی از 116 اصل) ، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام محترم جهت ارزیابی پلاک ثبتی پس بازدید از محل به آدرس تهران خزانه بخارائی بین فلکه سوم و چهارم کوچه شهید حیدری پلاک 18 با مختصات UTM تقریبی 538089= E و 3943639= N متر و استماع اظهارات طرفین دعوی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی  گزارش کارشناسی خود را بشرح زیر اعلام می دارم :   اسناد و مدارک ابرازی: 1)    وضعیت ثبتی ملک :             با توجه به نامه استعلام شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت طی نامه ای به شماره 140068990047511869 مورخ 1400/08/23 وضعیت پلاک ثبتی 2916 فرعی از 116 اصلی بخش 12 ناحیه 02 بشرح زیر اعلام میگردد.           شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2916 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور قطعه 241 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 متر مربع می باشد.           مشخصات مالکیت شش دانگ ذیل ثبت صفحه 464 دفتر 357 به نام غلامعلی زند سرایی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 678941 صادر شده و شش دانگ عرصه و اعیان آن طبق سند 5608 دفتر 403 تهران به مالکیت مرحوم علی اسمعیلی عرب منتقل گردیده است .   2)    گواهی حصر وراثت :       گواهی حصر وراثت به شماره 14002518 مورخه 1400/05/21 بنابه درخواست آقای مهدی اسماعیلی عرب از طرف حوزه 720 شورای حل اختلاف شماره 16 تهران بشرح زیر اعلام میگردد . شادروان علی اسمعیلی عرب در تاریخ 1393/04/19 در اقامت گاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین فوت ایشان عبارتند از : 1-    رقیه نصیری راهجردی    فرزند حسین                همسر 2-    اصغر اسمعیلی عرب        فرزند علی                    فرزند 3-    عباس اسمعیلی عرب    فرزند علی                    فرزند 4-    مهدی اسمعیلی عرب    فرزند علی                    فرزند 5-    قاسم اسمعیلی عرب    فرزند علی                    فرزند 6-    اکبر اسمعیلی عرب        فرزند علی                    فرزند 7-    فاطمه اسمعیلی عرب    فرزند علی                    فرزند •    از کل ماترک متوفی 1/8 سهم همسر و وراث ذکور دو برابر وراث اناث خواهد بود .   3)    رای دادگاه :         به موجب دادنامه صادره به شماره 140168390008646477 مورخ 1401/06/27 از طرف شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت در خصوص دادخواست آقای مهدی اسمعیلی عرب اعلام گردیده است " دادگاه با توجه به مراتب فوق و نظر به مالکیت مورث اصحاب دعوی و غیر قابل تقسیم بودن اموال درخواست فروش ما ترک از سوی اصحاب دعوی را وارد دانسته و مستند به قوانین . . . حکم به تقسیم ماترک مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصله فیمابین اصحاب دعوی را اعلام می نماید"   بازدید و مشاهدات :           در بازدیدی که در تاریخ 09/02/ 1404 از موقعیت و محل ملک مورد نظر صورت گرفت موارد زیر مشاهده گردید: -  ملک دوکله از سمت شمال به کوچه حیدری با عرض 8 متر و از سمت غرب به کوچه حبیب الله روحی با عرض 12 متری می باشد.   -    پهنه ملک R122  و شماره شناسایی ملک در سایت شهرداری 17245002 می باشد.     -    ساختمان شامل دو طبقه بنا که طبقه همکف آن شامل یک باب مغازه حدود 24 مترمربع که قبلا به کار سوپری در آن فعالیت داشتند ولی در زمان بازدید بسته بود و شواهد بازدید حکایت از بسته بودن مغازه برای مدت زیادی حکایت داشت. ضمنا این مغازه یک درب و ویترین به کوچه حیدری و دو درب و ویترین  به کوچه روحی دارد که با کرکره گالوانیزه موج دار بسته شده است. -    الباقی مساحت همکف شامل حیاط و حدود 60 مترمربع مسکونی و راه پله به طبقه اول و روشویی و توالت ایرانی می باشد . طبقه اول نیز دارای یک واحد مسکونی و تراس می باشد. -    نمای ساختمان سیمانی و درب و پنجره ها فلزی با حفاظ نرده ای فلزی می باشد. -    قدمت ساختمان بیش از 40 سال می باشد و اسکلت آن فلزی با دیوار های باربر می باشد. -    ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز مستقل می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید صورت گرفته و موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک و کیفیت ساخت و عرض گذر دسترسی و قیمت های عرف منطقه ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 2916 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور قطعه 241 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 مترمربع عرصه و اعیانی های آن با فرض نداشتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض و نیز امکان معامله و نقل و انتقال رسمی ، جمعاً به مبلغ 122،500،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست وپنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/5/11 برابر با شنبه  ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی  بر اساس قیمت پایه  122/500/000/000ریال  برگزار میگردد و  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  

شماره پرونده: 140068920003328185