موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     پیرو نامه شماره140447990012506721 مورخ 1404/04/18-10:40درپرونده کلاسه  اجرائی0400595 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  در خصوص درخواست خانم ها نگین متولی و فاطمه افضلیان با وکالت آقایان سید رامین رضوی و یداله باقری به طرفیت آقایان نورالدین و عباس متولی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 729 فرعی از 2 اصلی بخش 3 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان ها و خواندگان و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی با استناد به مواد 1و 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک پلاک 1931 فرعی از 2 اصلی بخش 3 حوزه ثبتی آمل صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود. و در پرونده کلاسه اجرایی 0400596 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  در خصوص درخواست خانم ها فاطمه افضلیان و نگین متولی با وکالت آقای یداله باقری و سید رامین رضوی به طرفیت آقایان نورالدین و عباس شهرت هر دو متولی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 744 فرعی از 2 اصلی بخش 3  حوزه ثبتی آمل این دادگاه  توجها به خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی اصحاب دعوی  در پلاک ثبتی یادشده  و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  با استناد به مواد 1و2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک 744 فرعی از 2 اصلی بخش 3  حوزه ثبتی آمل صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود.   لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         موضوع: ارائه نظر کارشناسی پرونده شماره 140447920000386042 (کلاسه بایگانی: 0400596و 0400595)   سلامٌ علیکم   با احترام به استحضار می رساند بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140447100016946917به تاریخ 26/03/1404 (کلاسه بایگانی:  0400596و 0400595) شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل و در ارتباط با پرونده شماره 140447920000386042 در خصوص درخواست فاطمه افضلیان و نگین متولی و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مبنی بر ارزیابی املاک ضمن حضور در شعبه و مطالعه متن دادخواست تنظیمی و همچنین با عنایت به محتویات پرونده مربوطه با هدایت و تعرفه خواهان از محل مورد نظر که واقع در شهرستان آمل، کیلومتر 3 کمربندی هزار سنگر به محمودآباد(کمربندی شمالی) سمت راست روستای آهنگرکلای هرازپی در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم( U.T.M) 62300940 X= و 4039108 Y=  می باشد بازدید و ضمن بررسی همه جانبه و معاینه محل نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید:   قرار کارشناسی:   " در جهت تشخیص واقعیت حقیقت امرفنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه دادگاه حضور در محل و بازدید از ملک در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بررسی جوانب امر مبنی بر ارزیابی املاک .نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان.....تسلیم نماید."   املاک موضوع کارشناسی ارزیابی:   1- ملک مربوط به پلاک ثبتی 729 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبتی آمل دارای سند تک برگ  به شماره سریال 963752 سری ج سال 1401 (نوع ملک: زمین و وضعیت خاص آن طلق و فاقد کاربری می باشد.) به نام خانم فاطمه افضلیان (کد ملی: 2142048005) فرزند پرویز با میزان مالکیت 10 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان و مساحت عرصه 2269 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند می باشد.      2- ملک مربوط به پلاک ثبتی 729 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبتی آمل دارای سند تک برگ  به شماره سریال 773167 سری ه سال 1401 (نوع ملک: زمین و وضعیت خاص آن طلق و فاقد کاربری می باشد.) به نام خانم نگین متولی (کد ملی: 2130616623) فرزند علی با میزان مالکیت 70 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان و مساحت عرصه 2269 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند می باشد.              این پلاک در جبهه اول کمربندی واقع شده و یک ملک شمالی با دیوار پیرامونی بلوکی سیمانی و درب فلزی دسترسی به مجموعه از کمربندی می باشد.(در سال های گذشته از این مجموعه بهره برداری تجاری می گردید.) داخل این قطعه زمین یک بنای 2 طبقه متروکه به مساحت حدود 160 مترمربع با اسکلت بتنی و نمای نیمه سنگی مشاهده گردید که فاقد درب و پنجره و هرگونه بهره برداری در زمان بازدید بوده است.(طبق اظهارات خواهان این بنا قبلاً به عنوان بخش اداری مجموعه بهره برداری می گردید.) ملک دارای امتیازات و انشعابات آب برق(تک فاز و سه فاز) و گاز دائر می باشد. (فاقد سکنه در زمان بازدید)   3- ملک مربوط به پلاک ثبتی 744 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبتی آمل، دارای سند تک برگ  به شماره سریال 963749 سری ج سال 1401 (نوع ملک: زمین و وضعیت خاص آن طلق و فاقد کاربری می باشد.) به نام خانم فاطمه افضلیان(کد ملی: 2142048005) فرزند پرویز با میزان مالکیت 10 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان و مساحت عرصه 2105.45 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند می باشد.              4- ملک مربوط به پلاک ثبتی 744 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبتی آمل، دارای سند تک برگ  به شماره سریال 773168 سری ه سال 1401 (نوع ملک: زمین و وضعیت خاص آن طلق و فاقد کاربری می باشد.) به نام خانم نگین متولی(کد ملی: 2130616623) فرزند علی با میزان مالکیت 70 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان و مساحت عرصه 2105.45 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند می باشد.                این پلاک در جبهه دوم کمربندی واقع شده و یک ملک جنوبی با دیوار پیرامونی بلوکی سیمانی و درب فلزی دسترسی به مجموعه از کوچه منتهی به کمربندی می باشد.(در سال های گذشته از این مجموعه نیز بهره برداری تجاری می گردید.) داخل این قطعه زمین یک سوله صنعتی به مساحت حدود 1000 مترمربع و خانه سرایداری به مساحت حدود 60 مترمربع مشاهده گردید که در زمان بازدید در حال بهره برداری بوده است. ملک دارای امتیازات و انشعابات آب، برق(تک فاز و سه فاز) و گاز دائر می باشد.   در زمان بازدید مدارکی دال بر بیمه آتش سوزی و غیره پلاک های مذکور ارائه نگردید.   نتیجه کارشناسی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و مشاهدات به عمل آمده از محل و با توجه به موقعیت مکانی، راه دسترسی شکل هندسی و نحوه استقرار قدمت بنا نوع کاربری و ساخت مساحت عرصه و اعیان و و جمیع جهات موثر در ارزیابی و بدون لحاظ موارد بازداشت و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی تدوین گردیده است در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه‌ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود.   الف) ارزش نهایی 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 729 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 با مشخصات فوق الذکر(با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه) برابر مبلغ 340/000/000/000 ریال (معادل سی و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعـلام می گردد.   ب) ارزش نهایی 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 744 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 با مشخصات فوق الذکر(با کلیه امتیازات منصوبه و متعلقه) برابر مبلغ 231/560/000/000  ریال ریال (معادل بیست و سه میلیارد  و یکصد و پنجاه و شش میلیون تومان) برآورد و اعـلام می گردد.   1- قیمت به روز سهم مالکیت خانم فاطمه افضلیان(کد ملی: 2142048005) فرزند پرویز طبق اسناد موجود و املاک تعرفه شده برابر مبلغ 23/815/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و سیصد و هشتاد و یک میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.   2- قیمت به روز سهم مالکیت خانم نگین متولی(کد ملی: 2130616623) فرزند علی طبق اسناد موجود و املاک تعرفه شده برابر مبلغ 166/705/000/000 ریال (معادل شانزده میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.     را از طریق مزایده حضوری در روز دو شنبه مورخ 1404/04/30 از ساعت 10 الی 11 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140447920000383274,140447920000386042