موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت دوم ) بموجب پرونده کلاسه  0304379 / ج دادنامه صادره از شعبه 228 دادگاه عمومی تهران دادخواست مطالبه وجه چک  محکوم له مطلق اشرفی محکوم علیه داود عبادی  ف محمد و میلاد عبادی ف داود  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 4600 / 2 اصلی مفروز از 3330 بخش 12 تهران ( توسط شخص ثالث آقای مجید سرخیل ) ،  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/05/15  در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده که بمیزان 2 دانگ و 725 هزارم از 3 دانگ بمبلغ 37/250/000/000 ریال پایه شروع و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند. موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0304379 باسلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0304379 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4600 فرعی از  2 اصلی  پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران شهرک ولیعصر خیابان پلاش کوچه ایاسه انتهای کوچه سمت راست جنب پلاک 75  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف  مدارک و مستندات (براساس مدارک تسلیمی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 4600 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 3330 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد  تهران استان تهران به مساحت 140  مترمربع  با حدود اربعه مندرج در  سند مالکیت به شرح ذیل می باشد   شمالاً: بطول  50 /8 متر به پلاک                                                        شرقاً : بطول 20 متر به پلاک   جنوباً: بطول  50 /5 متر به کوچه به عرض 6 متر                                    غرباً : بطول 23 /20 متر به پلاک   سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 021447 سری ه سال 1401 بنام آقای مجید سرخیل می باشد .  - طبق تصویر پروانه ساختمان ابرازی به شماره 180026821 مورخ 06 /06 /1395 مساحت زمین پس از اصلاحی 02 /121 مترمربع و مساحت ملاک تراکم و وضع موجود 140 مترمربع می باشد .   ب  مشاهدات و معاینات فنی:   با عنایت به بازدید به عمل آمده ملک مورد ترافع بصورت یک قطعه زمین غیر محصور مشاهده گردید.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی می باشد.   بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 080 / 43476 در زیر  پهنه R122 قرار دارد.   ج حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس:  1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.  2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مطهری تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد  3 این ارزیابی با توجه به استعلام از سامانه شهرداری تهران با  زیر پهنه R122  ( مسکونی با تراکم متوسط) صورت گرفته است و  با توجه به عدم وجود اعیانی و سوابق شهرسازی در ملک مذکور لازم است  قبل از برگزاری تشریفات مزایده و هرگونه نقل و انتقال  نوعیت از نظر باغ یا غیر باغ بودن از کمیسیون ماده 7 شهرداری (کمیسیون تشخیص باغات) و همچنین تمیز موات یا بایر و... از کمیسیون ماده 12 زمین شهری  استعلام بعمل آید. تا زمان ارائه گزارش کارشناسی  جوابیه استعلامات مذکور به اینجانب ارائه نگردیده است .   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با ملحوظ داشتن مطالب صدر الذکر از جمله موارد مندرج در قسمت "ج - حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس" و وضع و موقعیت مکانی ، مقطع زمانی و مقدار مساحت ، ابعاد ملک ، عرض معابر مجاور و نوع ملک با کاربری موصوف  ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ زمین به  پلاک ثبتی (4600 /2) با کلیه امتیازات موجود و صرفنظر از نوعیت ملک (موات و غیره...)  تعهدات بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و عدم وجود هرگونه منع قانونی در صدور پروانه یا ساخت ملک  در شرایط روز برابر مبلغ  41،000،000،000 ریال (چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد.                                                                                                                 

شماره پرونده: 140368920003940874