موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ یک واحد تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 14050 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 3521  فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در بخش 10 تهران به مساحت 124.19 مترمربع واقع در همکف در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300072/5/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحوم میکائیل ابوالحسن زاده "محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له خانم الهام ابوالحسن زاده  ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماٌ در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300077 ، جهت ارزیابی ملک از محل ملک های مورد ترافع  بازدید به عمل آمده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.شایان ذکر است وفق هماهنگی انجام شده با مرجع محترم قضایی ارزیابی بر اساس بازدید از بیرون ملک و بررسی املاک های مشابه انجام پذیرفته است .الف)موضوع کارشناسی : قرار کارشناسی جهت ارزیابی قیمت ملک. گردش کار ، مستندات و مدارک ابرازی :به اتفاق متقاضی و وکیل ایشان از محل ملک های مذکور بازدید بعمل آمد.ملک ها شامل 4 ملک می باشد که عبارتند از  ششدانگ یک واحد تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 14050 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 3521 فرعی از اصلی مذکورقطعه یک واقع در بخش 10 تهران به مساحت 124.19 مترمربع واقع در همکف به نشانی شهرک گلستان خیابان امیرکبیر خیابان هوانیروز پلاک 303 /وفق گزارشات کارشناسی پیشین ملک با مساحت 124.19 مترمربع واقع در همکف است که 25.28 مترمربع آن سطح دارای اختلاف ارتفاع 130 سانتی متر از کف واحد است بانضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت 10.8 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه دوم به مساحت 10.8 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه چهارم به مساحت 10.8 مترمربع و پارکینگ قطعه پنجم به مساحت 10.8 مترمربع واقع در طبقه منفی یک  ششدانگ آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 14051 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی از 3521 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی بخش ده تهران به مساحت 128.95 مترمربع واقع در شهرک گلستان خیابان امیرکبیرخیابان هوانیروز خیابان گل آذین کوچه دیبای غربی پلاک 50 طبقه اول که 1.5 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته ،3.49 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه یک به مساحت 3.06 مترمربع .ساختمان دو کله با نمای سنگ و آجر و دارای آسانسور است .دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و یکی از اتاق ها به صورمت مستمر می بی باشد.کف ها سنگ دیوارگچ و رنگ ،سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می باشد.  ملک با پلاک ثبتی 4340 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 واقع در شهرک گلستان بلوار گلها انتهای یاس یکم پلاک 11که در آن مساحت عرص0 438.20 مترمربع است .گواهی پایان کار ساختمان نشان می دهد که مساحت زمین پس از اصلاحی 438.20 مترمربع دارای 6 واحد مسکونی جمعا به مساحت 689.51 مترمربع و 6 واحد انباری مسکونی جمعا به مساحت 21 مترمربع و 6واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 244 مترمربع و مساحت کل زیربنا 1061.53 در 4 طبقه اعلام شده است  ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 185 فرعی از 18663 اصلی به مساحت 500 مترمربع که شامل ساختمانی به صورت 3 طبقه شامل دو واحد در طبقه اول و یک واحد در طبقه دوم می باشدج)  حدود  و شمول رسیدگی :1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد.4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.6- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.7- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است.9- این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.10- کارشناسی مذکور پس از اطلاع رسانی حوزه فعالیت کارشناس به شعبه قضایی و مآلاً دستور بر اجرای قرار کارشناسی توسط مرجع محترم قضایی انجام پذیرفته است.د) برای تعیین ارزش ملک ، از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.ه) نظریه کارشناسی : ششدانگ یک واحد تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 14050 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 3521 فرعی از اصلی مذکورقطعه یک واقع در بخش 10 تهران به مساحت 124.19 مترمربع واقع در همکف مبلغ 496،000،000،000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد می گردد .  ششدانگ آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 14051 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی از 3521 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی بخش ده تهران به مساحت 128/95 مترمربع مبلغ 136،000،000،000 ریال معادل سیزده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد می گردد.  ملک با پلاک ثبتی 4340 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 واقع در شهرک گلستان بلوار گلها انتهای یاس یکم پلاک 11که در آن مساحت عرصه0 438.20 مترمربع است .گواهی پایان کار ساختمان نشان می دهد که مساحت زمین پس از اصلاحی 438.20 مترمربع دارای 6 واحد مسکونی جمعا به مساحت 689.51 مترمربع و 6 واحد انباری مسکونی جمعا به مساحت 21 مترمربع و 6واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 244 مترمربع و مساحت کل زیربنا 1061.53 در 4 طبقه اعلام شده است مبلغ105 میلیارد تومان برآورد و تقویم می گردد . ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 185 فرعی از 18663 اصلی به مساحت 500 مترمربع که شامل ساختمانی به صورت 3 طبقه شامل دو واحد در طبقه اول و یک واحد در طبقه دوم می باشدمبلغ98 میلیارد تومان برآورد می گردد. ارزیابی مذکور در فصل بهار سال 1404 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) برآورد شده است . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)         

شماره پرونده: 9909982163201406