موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0000064 به نیابت از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  به عنوان معطی نیابت و اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به عنوان مجری نیابت مال مورد مزایده:   6 دانگ مال غیر منقول  (زمین بایر) به مساحت 30/000 متر مربع متعلق به مهرشاد ملک پور  در پلاک 158فرعی از 16 اصلی بخش 12 حوزه ثبتی حسن آباد فشافویه  اراضی روستای خانلق  مجاور کوره آجر پزی روبروی مزرعه پرورش شتر مرغ  جهت وصول مطالبات محکوم له ابوالحسن قره داغی  از بابت محکومیت آقای منصور ملک پور به میزان 124/949/145/345 ریال  بابت اصل خواسته و تاخیر تادیه وهزینه های های دادرسی تا آخرین شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی و مضافاً نیم عشر دولتی (3/150/000/000 ریال )   در خصوص دعوی ابوالحسن قره داغی (محکوم له) به طرفیت منصور ملک پور(محکوم علیه)، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب آن شعبه محترم با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک، از محل مورد ترافع واقع در آدرس حسن آباد فشافویه، اراضی روستای خانلق،  مجاور کوره آجر پزی، روبروی مزرعه پرورش شترمرغ بازدید نموده و باتوجه به استماع اظهارات، ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و انجام معاینات محلی و بررسی های فنی لازم، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:   الف- قرار کارشناسی:   کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی (ارزیابی ملک) به این دادگاه تسلیم نماید.   ب- مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی:   1- تصویر قرار نیابت قضایی به شماره 140268440001971580 مورخ 1402.09.06.   2- تصویر درخواست نیابت به شماره 140368990017703143 مورخ 1403.4.11.   3- تصویر پاسخ به استعلام به شماره 140385601047001142 مورخ 1403.4.13 سازمان ثبت اسناد و املاک ، حوزه ثبت ملک فشافویه در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 158 فرعی از 16 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به شرح ذیل اشعار گردیده است:   مشخصات ملک   یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 158 فرعی از 16 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک فشافویه استان تهران به مساحت 30000 متر مربع.   مشخصات مالکیت   مالکیت مهر شاد  ملک پور فرزند منصور شماره شناسنامه 0440228093 تاریخ تولد 1371 دارای شماره ملی 0440228093 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت 16816 تاریخ 1389.6.25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 758765 سری الف سال 85 که در صفحه 112 دفتر املاک جلد 61 ذیل شماره 2382 ثبت گردیده است. پاسخ وضعیت ثبتی قبلا به مراجع مختلف ارسال که تاکنون پاسخی به این واحد ثبتی واصل نگردیده پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140091990006146202 مورخ 1400.3.1 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه تهران به نفع - برای مالکیت مهر شاد ملک پور بازداشت می باشد   4- تصویر درخواست نیابت به شماره 140368990047739639 مورخ 1403.9.10   5- تصویر موقعیت ششدانگ یک قطعه زمین (ملک مورد ترافع) به مساحت 30000 مترمربع واقع در پلاک 158 فرعی از 16 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران که در تصاویر ماهواره ای توسط آقای موسی ساعی جمال آباد کارشناس رسمی دادگستری مشخص و مورد گواهی قرار گرفته است.   6- بر اساس تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده، بشماره چاپی 758765 سری الف و به شماره ملک158در16 و شماره ثبت 2382 که در صفحه 112 دفتر 61 ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 30000 مترمربع پلاک 158 فرعی از 16 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در قریه خانلق بخش 12 تهران به قدر الحصه از قنوات مربوطه و حقابه از سیاه آب رودخانه کرج بوسیله نهری که از اراضی کنارگرد عبور می نماید طبق معمول محل، انتقالی طبق سند 40622 مورخ 54.2.22 دفترخانه سه شهرری به نام آقای محمد علی شاهسوار فرزند محمد در تاریخ 1386.9.25 ثبت و صادر گردیده است. سپس مطابق مندرجات صفحه نقل و انتقالات ششدانگ پلاک مورد ثبت به صورت قطعی در تاریخ 1389/6/25 تحت شماره ثبت 16816 به مهرشاد ملک پور فرزند منصور انتقال یافته است.   حدود و مشخصات به موجب مندرجات صفحه چهارم سند مالکیت بشرح زیر می باشد:   شمالاً بطول 200 متر به قطعه شماره 74  شرقاً بطول 150 متر به جاده صحرایی، جنوباً بطول 200 متر به قطعه 72 و غرباً بطول 150 متر به قطعه شماره 71 فواصل حدود ذکر نشده کلاً خطوط مستقیم و مفروض است.   7- گزارش های کارشناسی مضبوط در پرونده.   ج- مشاهدات و وضعیت کنونی ملک مورد کارشناسی:   پس از مطالعه و اطلاع از اوراق و محتویات پرونده، بازدید و تعرفه از محل مورد ترافع در معیت محکوم علیه پرونده واقع در آدرس مندرج در ابتدای گزارش و در محلی با مختصات جغرافیایی UTM ( یک نقطه از میانه ملک بعنوان شاخص) که با GPS  دستی ثبت شده به طول 529754 متر شرقی و به عرض 3907788 متر شمالی در زون 39 S  صورت پذیرفت. بر اساس اظهارات، بررسی ها و مشاهدات صورت گرفته در زمان بازدید، وضعیت محل مورد ترافع و تعرفه شده به شرح زیر است:   1- محل مورد بازدید و تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین زراعی بدون کشت و فاقد هرگونه مستحدثات و اعیان میباشد.   2- پیرامون آن آثار دیوار آجری تخریب شده قابل مشاهده می باشد.   تصویر ماهواره ای از موقعیت ملک مورد ترافع و تعرفه شده و همچنین تصاویری از آن محل پیوست می باشد.   د-حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت کارشناسان   1- رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده (ابرازی) در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه­ گیری گزارش تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن و پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.   2- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و سقم اطلاعات موجود در اسناد و مدارک ارائه شده و ادعاها و اظهارات مندرج در آن و نیز مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه از جمله تعرفه محل وقوع اراضی مورد ترافع بر عهده ارائه دهندگان، اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانبان نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد.   3- انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد.   4- تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل، قلب واقعیت، تحریف و غیره اعم از مفاد و مندرجات مدارک ابرازی، امضا ها و مهر مندرج و عدم تطابق احتمالی در آنها، بر عهده ارائه دهندگان و ذینفعان در هنگام بازدید میدانی در پرونده بوده و از عهده مسئولیت اینجانبان خارج خواهد بود.   5- لازم به ذکر است که ارزیابی این ملک با صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و نوعیت (ملی و موات بودن) و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، دولت ، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، صورت گرفته است، که احراز آنها از صلاحیت اینجانبان خارج می باشد.   6- این گزارش صرفاً در جهت ارجاع قرار کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به اینجانبان موضوعیت دارد و در اثبات و احراز مالکیت و حدود ملک فاقد اعتبار و استناد می باشد.   ه-نظریه کارشناسی:   با عنایت به ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی، بازدید و معاینه فنی صورت گرفته، بررسی وضعیت محل مورد ترافع، مساحت زمین موقعیت مکانی، راه دسترسی و سایر عوامل موثر و با توجه به تحقیق از معتمدین و دفاتر مشاورین املاک منطقه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند:   ارزش و قیمت پایه ملک مورد ترافع و تعرفه شده (یک قطعه زمین با اوصاف و ویژگیهایی که در متن گزارش ذکر شده است) به میزان مالکیت ششدانگ و به مساحت 30000 مترمربع، واقع در پلاک 158 فرعی از 16 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور بخش 12 تهران به آدرس مندرج در ابتدای گزارش و با مختصات UTM ذکر شده، (با لحاظ عدم معارض قانونی جهت نقل و انتقال و سهل البیع بودن آن) مبلغ  63،000،000،000 ریال (معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.   با توجه به مطالبات محکوم له  تا یوم جاری به میزان 124/949/145/345 ریال  و نیم عشر دولتی به میزان 3/150/000/000 ریال  6 دانگ  از مالکیت محکوم علیه در پلاک 158 فرعی از 16 اصلی  (که معادل30/000 متر مربع بوده) در خصوص محکوم به و نیم عشر دولتی مورد مزایده و به فروش رسد.   مزایده روزسه شنبه 1404/05/07  از ساعت 08:00 الی 12:00 صبح در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به شماره حراج 3004108490000008 برگزار می گردد. خریدار (پیشنهاد دهنده) 10 درصد ثمن را می بایست فی المجلس به صورت الکترونیک پرداخت و مابقی را ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ پرداخت در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید. ( تاریخ انتشار در سامانه ستاد - تدارکات الکترونیک دولت از1404/04/21  و زمان بازدید ملک از 1404/05/02 تا 1404/05/06 می باشد) لازم بذکراست از مبلغ فوق الذکر هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت اخذ می گردد. 

شماره پرونده: 9809980011100320