موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 980280 خواهان  : پیمان فرهمند خوانده : علیرضا میرزای فشمی و محمدرضا میرزای فشمی و علی خدا جویان و محمد حسین خداجویان موضوع : دستور فروش به موجب دستور فروش شماره 9809972993700751  صادره ازشعبه دوم  دادگاه رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی 2290  فرعی از 31 اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  روستای امامه بالا خیابان مهرچال کوچه خضرائی و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. اسناد و مدارک : با توجه به بررسی مدارک موجود در پرونده موارد ذیل مشاهده می گردد. سند مالکیت : تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 279111  ه 91 مورخ 01/04/1393 با مشخصات یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر با وضعیت خاص طلق با مساحت 2734/48 متر مربع عرصه و اعیانی ها به پلاک ثبتی 2290 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزی شده از 1938 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 بخش 11 حوزه  ثبت  قشم استان تهران) روستای امامه، به نام پیمان فرهمندجم فرزند حسین باشماره ملی 0062603140 توسط اداره ثبت اسناد و املاک قشم به ثبت رسیده و صادر گردیده است. حدود زمین عبارت است از شمالا دیواریست بطول (50/30 متر) به حریم جاده امامه شرقا دیواریست بطول (46/20 متر) به پلاک 1939 فرعی که قبلا این حد مرز مشترک بوده جنوبا مرزیست بطول (61/00 متر) به قطعه دوم تفکیکی پلاک 2193 فرعی غربا دیواریست بطول ( 53/15 متر به دره که به صورت راه در آمده است. قابل ذکر است که اعیانی ها شامل 3 دستگاه ویلا مجزا 2 طبقه جمعا با مساحت تقریبی 650 متر مربع احداث شده اند ویلاها در همکف با کاربری مسکونی و در زیرزمین ها بصورت انباری و شوفاژخانه منظور شده اند. اعلام غیرقابل افراز بودن ملک : ملک مذکور به موجب تصمیم شماره 2776 مورخ 31/02/1396 توسط اداره ثبت و اسناد و املاک قشم غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. رای دادگاه: به شماره 9809972993700751 مورخ 08/10/1398 شعبه دوم دادگاه حقوقی رودبار قصران مبنی بر فروش ملک از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکان به نسبت سهام آنها . استعلام از دهیاری: با در نظر گرفتن کاربری زمین در سند تک برگ بصورت زمین مشجر  از دهیاری امامه بالا راجع به کاربری ملک و قدمت و داخل بافت بودن ملک طی نامه شماره 1398191002464693 مورخ 19111398 استعلام گردید که طی نامه شماره 4/759 مورخ 21111398 دهیاری امامه بالا ملک  با پلاک ثبتی شماره 2290 فرعی از 31 اصلی قطعه 3 داخل بافت بوده و دارای کاربری مسکونی و قدمت بنای حدود 35 سال (در حال حاضر بیش از 40 سال) می باشد. مشاهدات و معاینات ملک در وضع موجود : ملک مورد نظر واقع در فشم، روستای امامه بالا خیابان مهرچال نبش کوچه شهید کاظم خضرایی پلاک های 63 الی 77 (37و 39 جدید) در معیت خواهان بازدید شد. در داخل ملک 3 دستگاه ویلای تقریبا مشابه با ورودی های مجزا در 2 طبقه مسکونی(زیرزمین و همکف) موجود است. در مجاورت هر دستگاه ویلا یک پارکینگ مجزا بصورت روباز با درب فلزی از گذر شمالی وجود دارد. در طبقه زیرزمین هر یک از ویلاها ( انباری و شوفاژخانه) و یک واحد مسکونی قرار دارد. در محوطه مشاعی به ازای هر دستگاه ویلا یک استخر روباز مجزا موجود است. بقیه محوطه مشجر می باشد. همچنین اعیانی موجود دارای آب لوله کشی شهری  علمک گاز و دو کنتور برق (بعضا جمع آوری شده) تک فاز و چاه آب می باشد. اعیانی های موجود بصورت 3 دستگاه ویلایی مجزا با مساحت هر یک حدود 150 متر مربع شامل همکف با کاربری مسکونی با اسکلت نیمه فلزی و قدمتی حدود 40 ساله و نمای ساختمان ترکیب سنگ چینی ده سانتی و پنجره های تک جداره فلزی و دارای درب فلزی از گذر شمالی و از پارکینگ مجاور و سقف شیروانی شیبدار می باشد. طبقه همکف تقریبا همسطح خیابان شمالی بوده و شامل دو اتاق خواب و حمام مستر و توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه اوپن و سالن و شومینه و تراس مسقف سه طرف باز می باشد.کف اتاق ها سیمان و سنگ و دیوار اندود گچ و رنگ و سقف گچ و گچبری و کف سالن پارکت و دیوار آشپزخانه کاشی و کف آن سرامیک می باشد. نورگیری سالن و آشپزخانه بصورت مستقیم می باشد. درب های داخلی از نوع چوبی است. آشپزخانه واحد غربی فاقد کابینت و واحد میانی دارای کابینت فلز و چوب می باشد. واحد دارای لوله کشی شوفاز می باشد. در زمان بازدید واحد غربی و میانی تخلیه و واحد شرقی در حال بهره برداری است. در زیر همکف و پارکنیگ هر ویلا یک زیرزمین وجود دارد که از سمت جنوب همسطح محوطه و استخر روباز بوده و از طریق یک پله فلزی به طبقه همکف متصل می باشد. هر زیرزمین شامل شوفاژخانه و انباری چاه آب و یک واحد مسکونی شامل دو خواب و آشپزخانه و حمام و توالت ایرانی و سالن می باشد. مساحت واحد مسکونی هر زیرزمین حدود 60 مترمربع می باشد. کف واحد سیمان و دیوار اندود گچ و رنگ و کف آشپزخانه و سرویس موزائیک و دیوار تانیمه کاشی و پنجره فلزی تک جداره و درب ورودی فلزی می باشد. ضمنا قابل ذکر است که واحدهای زیرزمین در زمان ارایه گزارش تخلیه می باشند. در غرب محوطه یک بنای یک طبقه با مصالح بنایی و حدود 20 مترمربع و چاه آب وجود دارد. نظریه کارشناسی : ضمن تقدیم گزارش به استحضار می رساند گزارش کارشناسی طبق تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی ذینفع پرونده بوده و چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات قابل قبولی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد و لازم به ذکر است گزارش حاضر مربوط به زمان حال بوده و مسئولیت نوسانات افزایشی یا کاهشی احتمالی بر عهده کارشناس نمی باشد. با عنایت به قرار کارشناسی باستحضار می رساند پلاک ثبتی فوق زمین مشجر با کاربری مسکونی بوده و در زمان بازدید و ارزیابی دو واحد تخلیه و یک واحد بصورت مسکونی مورد بهره برداری قرار می گرفت. با توجه به جمیع جهات موثر در امر کارشناسی از جمله موقعیت مکانی ملک و محل استقرار و مجاورین آن کاربری ابعاد متراژ بر و گذر مجاور اصلاحیه و تراکم و طبقات و عمر بنا بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقوقی یا حقیقی و بدون در نظر گرفتن سوابق و مغایرت های ثبتی حقوقی و مالکیتی تعهدات و بدهی های و دیون احتمالی که ممکن است وجود داشته باشند و تاثیرات ناشی از آنها و در صورت نداشتن معارض و موانع قانونی و شرعی جهت انتقال ملک مورد نظر قیمت روز پایه مزایده شش دانگ زمین تعرفه شده به مساحت 2734/48 متر مربع و مستحدثات موجود در آن به مساحت تقریبی 650 متر مربع جمعا برابر (1/270/000/000/000) یک هزار و دویست و هفتاد میلیارد ریال ارزیابی می گردد. اینک مزایده  ششدانگ پلاک ثبتی 2290 فرعی از 31 اصلی بخش 11 به ارزش 1/270/000/000/000 ریال در روز تاریخ 1404/05/12 ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108097000019 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 9809982993700341