موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 980281 خواهان  : پیمان فرهمند خوانده : علیرضا میرزای فشمی و محمدرضا میرزای فشمی و علی خدا جویان و محمد حسین خداجویان موضوع : دستور فروش به موجب دستور فروش شماره 9809972993700749  صادره ازشعبه دوم  دادگاه رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی 2291  فرعی از 31 اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  روستای امامه بالا خیابان مهرچال  نرسیده به دوراهی راحت آباد جنب کوچه خضرائی و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. الف حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرحریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه این هیئت کارشناسی منتخب نمیگردد. 1 مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج درآن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 2 انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش ازجانب این هیئت کارشناسی منتخب نمی باشد. 3 به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی رودبار قصران موضوعیت دارد. ب مدارک و مستندات ابرازی: به موجب سند تک برگی کاداستری به شماره 279252 ه 91 مورخ 1393.04.26 مقدار یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 2291 فرعی از اصلی 31  مفروز و مجزا شده از پلاک 1938  قطعه شماره یک به مساحت 1506.29 متر مربع در تاریخ بیست و پنجم تیرماه یکهزارو سیصد و نود و سه (1393.04.25) به شماره ثبت ملک 49305 شماره دفتر املاک 244 صفحه 318 نوع ملک زمین مشجر به نام آقای پیمان فرهمند جم فرزند حسین به شماره ملی 0062603140 صادر و تسلیم شده است. مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 8275 تاریخ 1393.04.25 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 4 شهر فشم استان تهران حدود زمین مشجر: شمالا: مرزیست اشتراکی به طول 66/00 شصت و شش متر به قطعه دوم تفکیکی پلاک 2193 فرعی شرقا : دیواریست به طول 77/30 هفتاد و هفت متر و سی سانتی متر به راه عموم غربا : درب و دیواریست به طول 31/80 سی و یک متر و هشتاد سانتی متر به دره که در وضع فعلی به صورت راه درآمده است. ج  مشخصات و شرح بازدید: با حضور در محل مورد تنازع واقع امامه بالا مشهور و معروف به سه دستگاه نرسیده به دوراهی راحت آباد جنب کوچه شهید خضرایی مشاهده گردید محل به صورت یک قطعه باغ مشجر باغ دایر با انواع درختان مثمر به تعداد حدود 150 اصله در غالبیت و اکثریت با درختان گیلاس در ردیفهای کاشت منظم با سن و قدمت حدود 35  40 سال که تعدادی نیز درختان جوان گیلاس تجدید کاشت شده در محیط پیرامونی محصور با دیوار آجری به ارتفاع حدود 2.5 متر بوده از طرف جنوب و غرب دارای راه دسترسی ماشین رو بوده و با توجه به تعارف حاکم بر امور باغ دایر از مرحله کاشت ، داشت و برداشت محصول مورد مراقبت و نگهداری اصولی و فنی قرار گرفته است. در قسمت جنوب غربی ملک موصوف یک واحد سرویس بهداشتی مشاهده گردید. نظریه  کارشناسی: با توجه به مطالب معنونه صدر الاشاره و با امعان نظر به سوال مطروحه در قرار کارشناسی صادره و بررسی پرونده و مدارک مضبوط در آن و معاینات به عمل آمده در پاسخ به قرار صادره به استحضار میرساند:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 2291 فرعی از 31 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1938 فرعی از اصلی مذکور قطعه شماره یک تفکیکی به مساحت 1506.29 متر مربع انجام شد و با تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات ارزش روز ششدانگ پلاک مرقوم یک قطعه زمین مشجر به مساحت 1506.29 متر مربع، مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارائه شده و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی در حال حاضر به مبلغ 580.000.000.000  ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. پلاک مزبور جزء املاک باغی و کشاورزی منطقه بوده و خارج از شمول مقررات منابع طبیعی می باشد. اینک مزایده  ششدانگ پلاک ثبتی 2291 فرعی از 31 اصلی بخش 11 به ارزش 580/000/000/000 ریال در روز تاریخ1404/05/13  ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108097000020 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 9809982993700310