موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390020051472 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران  خواهان محمد پیکانو به کد ملی 0068408651 خوانده : امیرحسین غلام شاهی به ملی 0053662725 - مریم غلام شاهی به کد ملی 0049886479  - کامبیز غلام شاهی به کد ملی 0049695819 - معصومه غلام شاهی به کد ملی 0049468006  با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140285601026032478 حوزه ثبت ملک قلهک تهران و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان اختیاریه شمالی، نبش کوچه ناخدا، پلاک 110، طبقه اول بشرح ذیل می باشد: در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرائی به  شماره بایگانی 0300175 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از بررسی مدارک ابرازی، معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده  در معیت خواهان و وکیل محترم خواندگان پرونده واقع در تهران، خیابان اختیاریه شمالی، نبش کوچه ناخدا، پلاک 110، طبقه اول، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی شماره ابلاغیه 140468100004996147 پرونده 140268920006667894 و شماره بایگانی 0300175 مورخ 1404/01/30در خصوص ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران ، به نشانی : تهران  اختیاریه شمالی  نبش کوچه ناخدا ، پلاک 110 طبقه اول ، در معیت وکیل خوانده پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد ، ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید . تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید . حدود و مشخصات : طبق تصویر سند ابرازی ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4525 فرعی از 36 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروزو مجزی شده از 865 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 247/30متر مربع واقع در طبقه اول که مساحت 16/13متر مربع آن بالکن است ، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 16/64متر مربع ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 21821 مورخ 1369/09/14ملک به پلاک ثبتی 865 فرعی از 36 اصلی یک ساختمان در سه طبقه دارای سه واحد آپارتمان تک واحدی شامل : طبقه زیرزمین یک واحد آپارتمان به مساحت 197/64متر مربع ، طبقه همکف یک واحد آپارتمان به مساحت 242/36متر مربع و طبقه اول یک واحد آپارتمان به مساحت 247/30متر مربع می باشد . طبق طرح تفصیلی شهر تهران پهنه ملک R122 ( مسکونی با تراکم متوسط 5 طبقه ) و مساحت عرصه 415/30متر مربع می باشد . آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد قدمت بنا بیش از 35 سال می باشد. توضیحات کارشناسی طی بازدید انجام شده و بررسی های صورت گرفته، آپارتمان مورد نظر در طبقه اول از یک مجتمع مسکونی در 3 طبقه شامل ( زیر زمین ،همکف و اول ) واقع گردیده است ، نمای ساختمان آجر قرمز پنجره ها آلومینیم کف راه پله سنگ ، بدنه و سقف گچ و نقاشی ، ساختمان فاقد آسانسور می باشد سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد . آپارتمان مورد نظر دارای پذیرایی ، سه خواب ( یکی مستر است  ) ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد ، درب ها و کابینت چوبی ، کف پذیرایی سنگ و خواب ها موکت و دیوارها و سقف گچ و نقاشی می باشد توضیح: این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر ، موقعیت ساختمان ( مجاورت اتوبان صدر ) و مساحت آن ،ارزش شش دانگ آپارتمان مورد نظرواقع در طبقه اول پلاک ثبتی 4525 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 247/30متر مربع با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات وقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی ، در صورتیکه قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد . با کاربری مسکونی به مبلغ 259/000/000/000ریال(بیست و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد . نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/05/08  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  .

شماره پرونده: 140268920006667894