موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (فروش مال مشاعی ) (ماترک) در خصوص پرونده اجرایی کلاسه0300493 له ناهیده و تقی و نقی  و نجف جملگی علی پور و فاطمه عزیزی و علیه علیرضا و عطیه و سنوزر و احد وجواد و فریده و گل عذارو رامین و فرید و محترم و روح اله و پرویز و مرتضی و جواهر و لطف اله و فیروز و محمد و علی جملگی علی پور و شهدخت عباسی به خواسته حکم بر فروش ملک مشاعی اشاره شده  (یک باب خانه مسکونی با میزان سهم 5 / 1 دانگ مشارع مطابق سند مالکیت مورخ 1319/6/26 شمسی به شماره سریال 28960 و شماره ثبت ملک 706 / 1 شماره 38 فرعی از سنگ 18 اصلی واقع در قریه استیار بخش 11 تبریز با متراژ 8 / 196 )بشرح نظریه هیئت سه نفره کارشناسی و تقسیم بهای حاصل از فروش آن ،فی مابین طرفین دعوی(وراث) وفق سند مالکیت مشاعی و نیز حصه و سهم آنان بر اساس گواهی  حصر وراثت و با لحاظ حصه هر یک از وراث  و پرداخت هزینه دادرسی(529/000ریال) و هزینه کارشناسی(65/000/000ریال) و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها  و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. که ملک توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ 1404/05/06روزدوشنبه از ساعت 8الی12قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ملک مورد مزایده واقع در آدرس: بخش خواجه -روستای استیار موضوع ارزیابی یک قطعه ملک واقع در روستای استیار طبق سند مالکیت مورخ 26 /6 /1319 به شماره 28960 به  نام آقای بلوط علیپور مبنی بر مالکیت ایشان به میزان 5 /1 دانگ اعیانی خانه شماره 38 فرعی از سنگ 18 اصلی واقع در قریه استیار بخش 11 تبریز که براساس آرای صادره مالکیت وراث بلوط علی پور به سهم مندرج در سند مالکیت فوق احراز شده است .   نظر به اینکه سهم خواهان ها بصورت مشاعی می باشد و امکان تقسیم نیز میسر نمی باشد و طبق دادنامه صادره حکم بر فروش ملک و تقسیم وجوه حاصله به نسبت سهم صادرشده است و نظر به اینکه حصه خواهان ها طبق سند مارالذکر 1.5 دانگ از اعیانی  مالک می باشند و امکان فروش اعیانی بدون فروش عر صه امکان پذیر نمی باشد لذا ابتدا کل ملک با عرصه و اعیان و سپس اعیانی ملک ارزیابی می گردد توضیح اینکه قبلا ً در قالب نظریه کارشناسی سه نفره عرصه واعیانی ملک ارزیابی شده بود لکن با توجه به گذشت بیش از دو سال از ارزیابی اولیه مجددا ملک ارزیابی می شود.   نظریه کارشناسی:   باتوجه به موارد فوق الذکر و قرار کارشناسی صادره مطالب ذیل الذکر به استحضار می رشد.   1- طبق مدارک موجود و نظریه کارشناسی سه نفره مساحت کل ملک  مسکونی مورد ارزیابی حدود 3 /787 متر مربع برآورد گردیده است که مساحت 1.5 دانگ آن 196.8 متر مربع محاسبه شده است حدود اربعه مندرج در سند ابرازی  ((غربا"دیوار اشتراکی با خانه شماره 37 و شمالا" و شرقا" و جنوبا" شارع و درب ورود در حد جنوبی)) می باشد.   2- در زمان بازدید، ملک توسط خود متصرفین به صورت مفروز محلی به دو قسمت تقسیم شده بود . قسمت شرقی درتصرف آقای لطف اله علی پور بوده است که صرفا از آن محل برای نگهداری دام استفاده می شده است و دارای امتیاز آب و برق و گاز روستایی بوده است  و بقیه قسمت ها مسکونی تقریباً غیر قابل سکونت بودند . قسمت غربی درتصرف آقای احد علی پور بوده است که دربخشی از قسمت غربی یک ساختمان  نسبتاً جدید التاسیس به مساحت تقریبی 50 مترمربع وجود داشته است که بنا به اظهار توسط آقای احد علی پور با حمایت بنیاد مسکن ساخته شده است و بقیه قسمت ها حالت نیمه مخروبه داشته است که صرفا برای نگهداری دام استفاده می شده است.   3-  برابر بررسی به عمل آمده ارزش پایه عرصه و اعیانی کل ملک به مساحت 787.3 متر مربع مبلغ11.809.5000.000 ریال معادل یک میلیاردو یک صدو هشتاد میلیون نهصدو پنجاه هزار تومان و  ارزش پایه کل اعیانی مبلغ 738.000.000ریال معادل هفتاد و سه میلیون هشتصد هزارتومان برآورد و اعلام می گردد  و ارزش اعیانی  1.5 دانگ از شش دانگ سهم وراث بلوط علی پور مبلغ 184/500/000ریال تعیین و اعلام می گردد. لازم به ذکر است که صرفا اعیانی  یک ونیم دانگ ملک به صورت مشاع به فروش می رسد   - ملک فوق مسکونی می باشد. - ملک فوق دارای  سابقه ثبتی  می باشد.   تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند، فروخته خواهد شد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.                           دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه  

شماره پرونده: 140030920004969849