موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ یک دستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی شماره 28506 فرعی از 123 اصلی واقع در  بخش 11 تهرانبه مساحت 100/27 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300066/2/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحومه منیره ابراهیمی  محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم لها خانم مرضیه و اقای محمد رضا هر دو دادسرشت ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0300066 با دستور ریاست محترم مطابق قرار کارشناسی مورخ  1403/11/01 را به شرح ذیل باستحضار میرساند:  کارشناس منتخب ضمن  مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه مستدل و کتبی خویش را در خصوص ارزیابی و ارزش ملک به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید. خواهان ها : مرضیه و محمدرضا دادسرشت خوانده ها : محمدجواد ، راضیه ، خدیجه ، عطیه ، محمد ابراهیم همگی دادسرشت تصویر استعلام ثبتی به شماره 140385601023002072 مورخ 1403/02/03 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 28506 فرعی از 123 اصلی بهش 11 اعلام میدارد : مشخصات ملک شامل یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 28506 فرعی از 123 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 5136 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 تفکیکی در طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 100/27 مترمربع که مقدار 1/95 آن بالکن و مقدار 12/16 مترمربع آن پیشرفتگی است که منضمات آن شامل انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1/96 مترمربع و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 1- می باشد به مالکیت خانم منیژه ابراهیمی به میزان شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17228 تاریخ 1384/10/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 514 شهر تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 235921 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023033407 ثبت گردیده است. اقدامات و مشاهدات صورت گرفته ملک موضوع پرونده به آدرس تهران جنت آباد جنوبی خیابان چهارباغ شرقی 16 متری دوم جنوبی نبش کوچه قماشی پلاک یک طبقه اول غربی واحد 3 می باشد که امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نگردید که این موضوع به شعبه محترم منعکس گردید که در این خصوص شعبه محترم اعلام داشتند ارزیابی ملک از نمای بیرون با در نظر گرفتن موقعیت املاک همجوار صورت پذیرد . مشخصات وضعیت موجود ملک به صورت آپارتمان مسکونی به مساحت 100/27 مترمربع واقع در ساختمان مسکونی 10 واحدی و در غرب طبقه اول ساختمان واقع شده است که نما ساختمان از سنگ و مشاعات آن نیز عمدتا سنگ به کار رفته است که شامل آپارتمان مسکونی در طبقه اول واحد 3  که ساختمان 6 طبقه که شامل 5 طبقه مسکونی و یک طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و انباری می باشد ، مشخصات ملک مورد تعرفه مطابق با اظهارات خواهان پرونده شامل " آپارتمان دارای دو اتاق خواب و کف واحد از سنگ به کار رفته است و  پنجره ها فلز و شیشه معمولی ، دارای آسانسور ، اسکلت بنا بتنی و قدمت حدود 20 سال ، ساختمان در نبش کوچه در موقعیت شمالی واقع شده است و آپارتمان مسکونی مذکور در موقعیت نما میباشد و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر می باشد. توضیحات ضروری کارشناس: در مورد حدود ، دامنه کاربرد و رفع مسولیت از کارشناس به استحضار میرساند تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده برعهده ارایه دهنده و خارج از صلاحیت اینجانب بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و براساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده تنظیم شده است و لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارایه این گزارش ، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای جدیدی ارایه شود و یا مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت بوده و تجدیدنظر در این گزارش ضروری و لازم میباشد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. به استفاده کننده گان از گزارش حاظر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت درخواست صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد.در صورتی که از متن  نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود و یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب بالا  و مدارک و مستندات موجود در پرونده و با توجه به قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک ضمن بررسی ملک با مشخصات پلاک ثبتی به شماره 28506 فرعی از123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5136 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش ثبتی کن به مالکیت خانم منیژه ابراهیمی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان  کارشناسی به عمل آمده ، پس از بررسی های بعمل آمده در ملک موضوع کارشناسی ، مشاهدات زمان بازدید ، با در نظر گرفتن ملاک ها و معیار ها و پارامتر های فنی و تخصصی کارشناسی در تعیین ارزش املاک ، انجام تحقیقات محلی و میدانی و با توجه به قیمت های معمول و متعارف معاملاتی که در زمان حاضر در محل و منطقه بصورت استنتاج و قیاس بدست آمده با رعایت اصول عرفی ارزیابی من جمله متراژ و نوع کاربری ( آپارتمان مسکونی ) ، صرف نظر از هرگونه بدهی به ادارات و ارگانها و نهادها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات  و نیز فارغ از نوع و میزان مالکیت ، و عدم احراز مالکیت و با در نظر گرفتن سایر جوانب موثر بر قضیه  ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 28506 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5136 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی به مساحت حدود 100/27  متر مربع معادل صد متر و بیست و هفت دسی مترمربع ، به مبلغ 138/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ( درنظر داشته باشید ارزیابی صورت گرفته با توجه به اینکه امکان بازدید از ملک میسر نگردید با توجه به دستور جنابعالی با توجه به نمای بیرون و بادر نظر گرفتن موقعیت املاک همجوار صورت پذیرفت )  

شماره پرونده: 140268920004817260