موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی در پرونده  0201154 اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر امیر حسین آذری فرزند منصور کد ملی 1285933771 محکوم به پرداخت 350 قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید و 195/000/000 ریال و مبلغ  262.5 ریال مهرالسنه حضرت زهرا بابت وجوه نقد مهریه از سال 1382 (که محاسبه به روز آن برعهده اجرای احکام می باشد ) هزینه دادرسی 2/030/000 ریال  بابت اصل خواسته در حق خانم لیلا چایچیان فرزند قدیر علی شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 79946 فرعی از اصلی 301 بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140309990023521143 مورخ 1403/06/19میزان 3 دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و  به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر با سلام احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140309100075407966مربوط به پرونده بایگانی 0201154 در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 79946/301 بخش 16 ثبت، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار و مطالعه پرونده از محل معرفی شده به آدرس ذیل بازدید به عمل آورده و پس از معاینه و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم میگردد:آدرس ملک: شاهین شهر هشت بهشت خیابان جنت نبش خیابان فرشتگان هفتم پلاک 14 (قدیم 54) طبقه سوم واحد شماره 5 -کدپستی 8315685003   مشخصات ثبتی: به استناد نامه استعلام مضبوط در پرونده به شماره 140385602035007853 مورخ 1403/07/17 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر ، محل دارای پلاک ثبتی 79946 فرعی از 301 اصلی، مفروز و مجزی از 33793 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 16 ثبت به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 76.81 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11.75 مترمربع و انباری قطعه 5 به مساحت 2.64 مترمربع، با مالکیت 1) سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم لیلا چائی چیان فرزند غدیرعلی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 434300 سری ب سال 95 و 2) سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیرحسین آذری فرزند منصور موضوع سند مالکیت شماره چاپی 434301 سری ب سال 95 دارای سابقه ثبت و سند است. برای ملک یک مورد قرارداد رهنی به شماره 28381 مورخ 1396/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 429 شاهین شهر استان اصفهان به نفع بانک مسکن شعبه عطار ثبت شده است. همچنین سهم مالکیت آقای امیرحسین آذری به موجب دستور شماره 140309990023521143 مورخ 1403/06/19 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شاهین شهر بازداشت دائم است. - مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه سوم از یک مجتمع مسکونی 5 طبقه ی 7 واحدی (از قرار طبقه همکف پارکینگ و انباری، طبقات اول تا سوم هر طبقه 2 واحد مسکونی و طبقه چهارم 1 واحد مسکونی) با نمای آجرنما ترکیب با سنگ، با اسکلت بتنی و دارای آسانسور میباشد. واحد آپارتمان مسکونی مورد بازدید دارای یک سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری و رنگ و نقاشی میباشد. آشپزخانه با پوشش کف و بدنه از کاشی و سرامیک، دارای کابینت MDF و اپن است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک و کاشی است. دربهای داخلی چوبی، پنجره ها دو جداره، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز و قدمت ساختمان حدود ده سال می باشد. کروکی و تصاویر ملک: کروکی و تصاویر ملک به پیوست ضمیمه شده است. ارزیابی کارشناسی: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، مصالح بکار رفته شده، قدمت، نوع ساخت و سایر عوامل موثر در ارزش بنا، همچنین فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 79946/301 بخش 16 ثبت، به مبلغ 19،000،000،000ریال (نوزده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و نهصد میلیون تومان و لذا ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (سهم مالکیت خوانده) به مبلغ 9،500،000،000ریال (نه میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل نهصد و پنجاه میلیون تومان در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی در صورت عدم تعارض تعیین و اعلام نظر میگردد.   لازم به توضیح طبق نامه واصله از  بانک مسکن  (به عنوان اولویت رهنی بانک )در صورت تسویه کامل مبلغ 523/000/000 ریال (تا تاریخ 1404/03/04) مزایده بلامانع است.   لازم به ذکر است تنها میزان  3  دانگ از 6 دانگ ملک مذکور به فروش و مزایده خواهد رسید. و  به میزان مبلغ  9/500/000/000 ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مامور اجرا مورخ  1403/08/19  مامور اعزامی به محل ملک در تصرف خانم چایچیان بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و مقدار3 دانگ از میزان 6 دانگ مالکیت محکوم علیه در روز سه شنبه مورخ 1404/05/07ساعت 8 صبح  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد .  

شماره پرونده: 140209920004241468