موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده                                                                                                                                                    بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0400575مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلپایگان جهت اجرای حکم شماره 140309390014235341مورخه 23/1/1404صادره از سوی شعبه اول حقوقی دادگستری  گلپایگان در خصوص دعوی محکوم له انسیه مدنی  سیدمهدی مدنی  زهرا مدنی  فریبا مدنی  راضیه مدنی اشرف مدنی با وکالت اقای امین حکاکی بطرفیت محکوم علیه: رییس دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان  وحید مرادی مبنی بر مزایده و فروش عرصه و اعیان پلاکهای 231 و 232 فرعی از 8 اصلی بخش 4 ثبتی گلپایگان به نشانی روستای اسفرنجان حد شرقی جایگاه اختصاصی فروش فرآورده های نفتی در موقعیت 3706700= Y و 440072= X  زون S 39 که مطابق نظریات کارشناسی  سند مالکیت دفترچه ای 900 سهم مشاع از 5777/56 سهم ششدانگ قطعه زمین مزروعی به مساحت 5777/56 مترمربع از پلاک 231 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 4 ثبت گلپایگان در تاریخ 17 دی ماه 1386 بنام آقای سید حسن مدنی فرزند سید محمد رضا صادر و تسلیم شده است سپس برابر سند شماره 14663 مورخ 91/5/19 دفتر اسناد رسمی شماره 36 گلپایگان تمامت 300 سهم مشاع از 5777/56 سهم ششدانگ قطعه فوق از طرف آقای سید حسن مدنی بنام آقای وحید مرادی فرزند مرتضی بنحو قطعی منتقل شده است بنابراین میزان مالکیت مورث خواهان ها از این پلاک 600 سهم مشاع و خوانده 300 سهم مشاع از 5777/56 سهم ششدانگ پلاک می باشد . بموجب سند شماره 117205 دفتر اسناد رسمی شماره 2 گلپایگان تمامی  3233 سهم مشاع از 11564 سهم ششدانگ قطعه زمین مزروعی( مساحت ششدانگ پلاک طبق اظهار نامه ثبتی حدود 14 جریب معمولی اعلام شده است) از پلاک 232 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 4 ثبت گلپایگان بنام آقای سید حسن مدنی فرزند سید محمد رضا  منتقل و بنامش در جریان ثبت می باشد سپس برابر سند شماره 14662 مورخ 91/5/19 دفتر اسناد رسمی شماره 36 گلپایگان تمامت 1077/66 سهم مشاع از  11564 سهم ششدانگ قطعه فوق از طرف آقای سید حسن مدنی بنام آقای وحید مرادی فرزند مرتضی بنحو قطعی منتقل شده است. بنابراین میزان مالکیت مورث خواهان ها از این پلاک 2155/34 سهم مشاع و خوانده 1077/66 سهم مشاع از 11564 سهم ششدانگ پلاک می باشد . ضمنا تثبیت و تایید مالکیت متداعیین منوط به استعلام مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان می باشد. ب : مشخصات کارشناسی ملک : محل مورد بازدید عبارت است از بخشی از عرصه تحت مالکیت متداعیین در پلاک های ثبتی 231 و 232  فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 4 ثبت گلپایگان که بصورت یک قطعه زمین مزروعی فاقد کشت و کار و اعیانی در خارج از طرح هادی روستا واقع شده است و مطابق تصویر پیوست حدود 2874/79 مترمربع مساحت دارد و حدود اربعه آن در وضعیت فعلی شمالا مرزی است مشترک بطول 49/30 متر به باقیمانده پلاک 232 ( زمین آقای سید عباس مدنی) ، شرقا بطول 62/25 متر به جوی عمومی ، جنوبا بطول 44/30 متر مرزیست اشتراکی به باقیمانده پلاک 231 ( زمین علی اکبر هدایتی) غربا بطول 60/60 متر به دیوار و محوطه جایگاه سوخت (باقیمانده پلاکهای 232 و 231 ) محدود شده می باشد . لازم به ذکر است ارزیابی باقیمانده مالکیت متداعیین در پلاک های فوق که تبدیل به جایگاه سوخت شده و با کاربری تاسیسات و تجهیزات درمحدوده طرح هادی روستا قرار گرفته است توسط کارشناسان منتخب رشته راه و ساختمان انجام می شود .  برابر گواهی حصر وراثت شعبه اول حقوقی شورای حل اختلاف گلپایگان آقای سید حسن مدنی در تاریخ دوشنبه 24 شهریور 1399 فوت نموده و وراث حین الفوت آن شادروان یک فرزند پسر به نام مهدی و 5 فرزند دختر بنامهای انیسه ، فریبا ، راضیه ، زهرا و اشرف شهرت همگی مدنی می‌باشند و باستناد گواهی فوق دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می‌گیرد به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می‌شود شایان ذکر است احدی از ورثه بنام خانم زهرا مدنی محجور است و قیم وی برادرش مهدی می باشد . نتیجه ارزیابی : با توجه به موارد فوق الذکر ارزش حدود 2874/79 مترمربع از عرصه پلاک های 231 و 232 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 4 ثبت گلپایگان که خارج از محدوده طرح هادی روستا با کاربری کشاورزی و بصورت مفروز التصرف در ید متداعیین قرار دارد با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قیمت از جمله مساحت قطعه ، موقعیت مکانی ، کیفیت خاک دسترسی به خدمات زیربنایی و شرایط روز بازار عرضه و تقاضا و سایر عوامل موثر در قیمت بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به ازاء هرمترمربع 700000 تومان جمعاً به مبلغ 2012353000 (دو میلیارد و دوازده میلیون و سیصد و پنجاه و سه هزار تومان تقویم و پیشنهاد می‌گردد .             مورد ارزیابی محل عرصه محصور وساختمان ومتعلقات پمپ بنزین واقع در روستای اسفرنجان بر خیابان اصلی که تحت پلاک های ثبتی 231و232 فرعی از 8 اصلی به نام متداعیین به میزان دو دانگ از هر پلاک وحید مرادی ودو دانگ سید مهدی مدنی ودو دانگ به صورت تساوی فی مابین انسیه وفریبا وراضیه واشرف مدنی ثبت گردیده است بخشی از مجموع سهم مشاعی دو پلاک ثبتی 231و232 فرعی از 8 اصلی بخش4 گلپایگان که در روستای اسفرنجان در موقعیت جغرافیایی 440039و3706720 قرار گرفته وبا کدپستی 8783138045 محل مربوطه با کاربری تاسیسات شهری به عنوان محل پمپ بنرینوگازوییل مورد استفاده قرار گرفته و در وضع موجود دارای مساحت 1650 متر مربع عرصه وزیربنای حدود 455 متر مربع به عنوان سایه بان جایگاه واتاقهای دفتری وسرویس دستشویی واتاق پمپ وسایر مورد استفاده قرار گرفته که مستحدثات مربوطه با دیوارهای اجری وسقف طاق ضربی وکامپوزیت دارای قدمتی بیش از 30 سال است ودارای امتیازات اب وبرق وگاز میباشد بخشی از جایگاه به مساحت حدود 450 متر مربع طبق طرح هادی روستا در مسیر تعریض معبر قرار میگیردچون بخشی از پلاک های ثبتی فوق الاشاره دارای کاربری کشاورزی بوده چنانچه صرفا محل زمین وساختمان پمپ بنزین به فروش وانتقال به شخص ثالث گردد لازم است کارشناسان ثبتی ونقشه برداری میزان انتقال سهم مشاعی از هر پلاک را به صورت مجزا محاسبه نمایندبا عنایت به توضیحات فوق ارزش کارشناسی روز پلا ک های  موصوف (محل جایگاه )با مشخصات فوق الذکر به ازای مجموع امتیازات ومتعلقات قانونی (با توجه به مشاهدات انجام شده ومدارک واسناد ارایه شده از سوی خواهان ها فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق احتمالی به شرط صحت واعتبار مدارک ابرازی ودر صورت فقدانهر گونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  یامنع یا مانع برای نقل وانتقال وتحویل ملک وعدم انتقال حقوق به غیر ) به میزان 69 میلیارد ریال معادل شش میلیارد ونهصد میلیون  تومان تعیین میگردد اموال مشترک شرکا در پمپ بنزین قابل تفکیک نمیباشد زیرا مجموعه تجهیزات وتاسیسات جایگاه باهم قابل بهره یرداری است ارزش ریالی تجهیزات وتاسیسات به شرح زیر میباشد:1  مجموعه تلمبه ها شامل تلمبه دو نازل بنزین یک دستگاه  تلمبه تک نازل بنزین یک دستگاه  تلمبه دونازل گازوئیل دو دستگاه  تلمبه تک نازل خورده فروشی یک دستگاه تلمبه تاتسونا با کانتر4 دستگاه دارای نواقص وخارج از سرویس باضافه لوازم یدکی تلمبه هابه جمع ارزش 3/600/000/000 ریال سه میلیارد ششصد میلیون ریال 2 مجموعه مخازن ذخیره شامل یک عدد مخزن گازوئیل به ظرفیت48000 لیتر از ورق 6 یک عدد مخزن روغن به ظرفیت 30000 لیتر از ورق6  یک عدد مخزن بنزین به ظرفیت 51000 لیتر از ورق 6 یک عدد مخزن بنزین به ظرفیت 60000 لیتر از ورق 6  یک عدد  مخزن گالوانیزه 2000 لیتری ویک عدد مخزن گالوانیزه 500 لیتری  باضافه دوعدد شناور ضد انفجار به جمع ارزش 16/250/000/000شانزده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال هزینه های عایق کاری و نصب منظور شده 3  مجموعه لوله کشی های گازوئیل بنزین  لوله کشیهای خروج بخارات گازوئیل وبنزین  لوله کشیهای روغن با شیر آلات واتصالات مربوطه ، لوله کشیهای طرح کهاب ولوله و اتصالات یدکی خطوط لوله به جمع ارزش 1/690/000/000 ریال یک میلیارد و ششصد و نود میلیون ریال   4  تاسیسات برق شامل تابلو برق اصلی  تابلوبرق محلی در اتاق روغن  کابل کشی وسیم کشی به مصرف کننده ها روشنائی محوطه و ساختمان های اداری و بهداشتی وسایبان  سیستم ارت ولوازم یدکی برقی به جمع ارزش 1/080/000/000ریال    یک میلیارد و هشتاد میلیون ریال   5  تاسیسات اب سرد وگرم وفاضلاب شامل یک دستگاه پکیج لوله کشیهای  گاز اب سرد وگرم به سرویس بهداشتی وساختمان اداری  چهل پره رادیاتور الومینیومی ابسرد  کن دوکاره و شیر آلات واتصالات  به جمع 585/000/000 ریال پانصد و هشتاد و پنج میلیون ریال   6  کپسولهای آتش نشانی شامل کپسول آتش نشانی 50 کیلوئی سیار پودر وگاز دوعدد ، کپسول آتش نشانی دوازده کیلوئی پودر وگاز 9 عدد و کپسول 6 کیلوئی CO2 3 عدد باضافه چهار پایه های نگهدارنده کپسول به جمع ارزش 250/000/000 ریال دویست وپنجاه میلیون ریال   7 یک دستگاه دیزل ژنراتور با قدرت 30 کیلو وات مارک STREAM ساخت چین کار کرده به ارزش  ریال1/250/000/000یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال   8 یک دستگاه کمپرسور هوا  کار کرده مدل  ZB 012/8  با حجم مخزن 50 لیتر وفشار 8 اتمسفر به ارزش 150/000/000 ریال یکصدو پنجاه میلیون ریال                                9 انشعاب آب  برق گاز وتلفن 150/000/000ریال یکصد و سی میلیون ریال   10 مجموعه تجهیزات دوربین مدار بسته در حال کار وخارج از سرویس به جمع ارزش 900/000/000  ریال نهصد میلیون ریال 11 تجهیزات تامین شده از طرف مالک ونصب شده روی سامانه هوشمند سوخت به مبلغ 350/000/000 ریال   12  مجموعه  لوازم اداری ودفتری سرویس دهنذه به مسئولین جایگاه وابزار الات تعمیراتی به جمع ارزش 500/000/000 ریال   ج  بدین ترتیب جمع ارزش تجهیزات وتاسیسات جایگاه 26/755/000/000 ریال  بیست و شش میلیارد و هفتصد و پنجاه و پنج میلیون ریال برآورد واعلام میگردد با توجه به گزارش هیات محترم کارشناسان رسمی دادگستری در بخش کشاورزی بخش راه و ساختمان بخش تاسیسات بخش مالی و با توجه به شرایط و مقررات و نوع کاربری و شرایط حاکم بر پلاکهای مورد ادعا امکان تقسیم و تفکیک وجود ندارد و ارزش مجموع عرصه و اعیان و تجهیزات و امتیازات پلاکهای مورد ادعا بدون در نظر  موجودی سوخت و بدهی ها و مطالبات احتمالی و با توجه به پرونده و پاسخ استعلام هر گونه عملیات به منظور عرضه مواد نفتی و پخش و صدور و فروش آنها در داخل و خارج از کشور رأساً و با نیابت از شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی ایران و سایر شرکتهای عرضه کننده محصولات مذکور به عهده شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی ایران قرار گرفته و علی الاصول بمنظور اعمال اختیارات انحصاری نمی توان برای قراردادهای مربوط به جایگاههای اختصاصی امتیاز و حقوق مالی به نفع طرف قرار داد قائل شد.لذا ضمن اعلام عدم وجود حق امتیاز جهت طرف قرارداد منعقده به تنهائی فاقد ارزش مالی بوده و جزء لاینفک مالکیت عرصه و اعیان جایگاه عرضه می باشد . با توجه به حوزه فعالیت جایگاه و فاصله آن تا جایگاه بعدی و نحوه و میزان دسترسی به جایگاه و تعداد کارت سوخت و میزان آن و بر اساس لیست تهیه شده از سامانه پیشخوان سایت شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی ایران و استعلام تراکنش های سوخت گیری در بازه زمانی یک دوره 72 ساعته در تاریخ 05و03و1404و رکورد سوخت گیری موفق و علاوه بر کارتهای سوخت مشتریان از یک فقره کارت سوخت جایگاه با ظرفیت تعیین شده از طرف شرکت ملی پخش فرآورده های نفتی در طول یک دوره 24 ساعت استفاده می شود که حسب اظهار خوانده بطور متوسط و میانگین در طول یک هفته تا سقف 95 درصد از آن استفاده شده و جایگاه در کمربندی گوگد به خمین واقع و مورد استفاده کامیونها و ماشینهای سواری که در این مسیر تردد  دارند قرار می گیرد و فاصله آن تا جایگاه بعدی حدود 35 کیلومتر و با جایگاه قبلی 7 کیلومتر است و هزینه و درآمدهائی که از سال 1398 تا پایان سال 1403 و 1 سال اخیر ارائه و مسئولیت صحت و سقم آن بر عهده ارائه کننده آن است و میزان سود 5 سال قبل و 1 سال اخیر زیان سال 1398 ناشی از هزینه جهت تعویض مخازن و لوله کشی و ... این گزارش تهیه شده است .با توجه به محتویات پرونده شعبه و تصاویر مدارک و مستندات ابرازی اصحاب دعوی که مسئولیت صحت و سقم آن بر عهده آنها می باشد و پاسخ استعلام های شرکت فرآورده های نفتی و بررسی و تحقیقات میدانی صورت گرفته در خصوص نوع و ماهیت کاری که تحت عنوان مدیریت جایگاه انجام می شود و اینکه بر اساس گزارش هیات محترم کارشناسی خوانده مبالغی را تحت عنوان حق مدیریت دریافت می کرده و اینکه مدیریت شیوه و روشی است که تابع اوصاف فردی و قائم به شخص مدیر است و امکان ارزش گذاری حق مدیریت جایگاه وجود ندارد و با توجه به رای دادگاه تجدید نظر مبنی بر اینکه حق مدیریت ایجاد شده برای متعاقدین و قائم مقام آنان لازم الاتباع است و خوانده می تواند بطور مجزاء با خریداران احتمالی توافق نمایند و با توجه به شرح گزارش کارشناسی ارزش دارائی های نامشهود و جایگاه تجاری  جایگاه توزیع و پخش فرآوردههای نفتی اسفرنجان با توجه به تاسیسات و تجهیزات پیش بینی آتی صورتهای مالی درآمد و هزینه  دارائی مشهود جایگاه معادل مبلغ 8/000/000/000 ریال جهت پایه مزایده برآوردشده است     موضوع تقاضای فروش ----ملکی ---- که در حق محکوم له ---- توقیف  که طبق نظر کارشناسی------- بمبلغ ---ریال ارزیابی شده است  که مبلغ  مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روزشنبه مورخه  1403/--/از ساعت 8:30تعین و بصورت غیر حضوری میباشد  شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از طریق سایت زیریا دفاترخدمات قضائی به شبای  واریز ir110100004061012907670593 اقدام نمایندو یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد و کلیه متقاضیان میبایست الزامابامراجعه به سایت  setadiran.ir www. جهت شرکت در مزایده نسبت به ثبت نام اقدام نمایند مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان حبیبی

شماره پرونده: 140209920007833862