موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه0300217 درخصوص دعوی خانم سمیه علیزاده با وکالت آقای سینا قاسمی به طرفیت احمد مشهدبان اسکندرکلائی - آرتین مشهدبان اسکندرکلائی - شوکت علی زاده کفشگرکلائی - آرین مشهدبان اسکندرکلائی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مقدار 400 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه که در اجرای احکام محاسبه خواهد شد از ماترک مورث مرحوم آرمین مشهدبان به میزان سهم الارث هر یک از خواندگان درحق خواهان و پرداخت مبلغ 5000/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت.به استحضار می‌رساند در خصوص موضوع مورد کارشناسی یک قطعه زمین  توقیفی مورخ  1403.09.11  اموال متوفی آقای آرمین مشهدبان که پلاکهای متفاوت ا الی 5 قطعه تقسیم شدکه متراژ و مساحت کلی آن حدود 1329 متر مربع  با موقعیت جغرافیایی: U.T.M(664095.84 m E)(4036192.67 m N)Zone39S ، مراجعه که پس از بازدید، بررسی و با توجه به اوراق پرونده واستماع اظهارات طرفین دعوی، اسنادومدارک ابرازی طرفین دعوی، نتیجه ونظریه کارشناسی وفق تصمیم دادگاه محترم به شرح ذیل باستحضار می رساند. الف) تصمیم مورخ (1404.03.10) دادگاه: ...تا کارشناسان منتخب ضمن حضور در دادگاه ،مطالعه اوراق پرونده و اسناد و مدارک ابرازی در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه از ملک توقیفی مورخ  1403.09.11  اموال متوفی آقای آرمین مشهدبان که به پلاکهای متفاوت ا الی 5 قطعه تقسیم شد، ،نظر به اینکه قطعات 1 و 4 زمین توقیفی به اشخاص ثالث واگذار گردید. فلذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ قطعات 2و3و5 زمین توقیفی با مالکیت آقای آرمین مشهدبان را با توجه به مشاعی بودن مالکیت ،موقعیت ملک و سایر عوامل موثر مشخص، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری به شعبه دادگاه تسلیم نمایید. ب)شرح وضعیت ملک موضوع کارشناسی: همانگونه که در کروکی و عکس هوایی گوگل ارث ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد.ملک توقیفی تعرفه شده موضوع کارشناسی طبق صورتجلسه مورخ1403.09.11 که حسب دستور قاضی محترم شعبه سوّم اجرای احکام مدنی دادگستری قائم شهر برابر شماره بایگانی 0300217 مورخ 1403.09.11 در خصوص پرونده کلاسه فوق خواهان خانم:  سمیه علیزاده کفشگرکلائی علیه خواندگان: خانم:  شوکت علیزاده کفشگرکلائی فرزند یار علی  وآقای: احمد  مشهدبان اسکندرکلائی فرزند گت آقا و آقایان آرین،آرتین هر دو مشهدبان اسکندکلائی فرزند آرمین، مبنی بر توقیف سه دانگ مشاع قدرالسهم متوفی آقای آرمین مشهدبان که توسط مامور اجرائیات جناب سرهنگ مهرمندی  بعنوان رئیس اجرائیات صورت گرفت. ملک مورد نظر با متراژ حدود 1329 متر مربع با حدود اربعه شمالاً: به کوچه عدالت 60/1 شرقاً: وصل به خیابان کفشگر کلا جنوباً: وصل به خیابان احداثی غرباً:  وصل به ملک آقای مسلم واحدی و دانش یوسفی ، (وفق کروکی پیوستی ) که از سمت  ضلع غربی و بخشی از ضلع شمال با دیوار محصور شده ومابقی اضلاع فاقد دیوار میباشد. با عنایت به کروکی ابرازی پیوستی ملک توقیفی موصوف بصورت 5 قطعه زمین  با مساحت کل 1329.2 متر مربع میباشد. و همچنین نظر به اینکه قطعات  تفکیکی شماره 1 با مساحت 112.25 متر مربع  و قطعه 4 تفکیکی  به مساحت 214.95 متر مربع  از زمین توقیفی به  اشخاص ثالث واگذار گردید. فلذا بنابر درخواست وکیل خواهان و دستور آن مقام محترم قضایی که توسط مدیر آن شعبه به اینجانب ابلاغ گردید. ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ قطعات 2و3و5 زمین توقیفی با مساحت کل حدود1002 متر مربع با مالکیت مرحوم آقای آرمین مشهدبان را با توجه به مشاعی بودن مالکیت ،موقعیت ملک و سایر عوامل موثر به شرح ذیل مشخص و ارزیابی گردید.(لازم ذکر است ارزیابی براساس کروکی ارائه شده انجام گردید درصورت لزوم جهت تعیین مساحت و حدود اربعه دقیق ملک میبایست با دوربین نقشه برداری مسّاحی گردد. ) ج) موقعیت U.T.M جغرافیایی محدوده زمین تعرفه شده: U.T.M(664095.84 m E)(4036192.67 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال4036192.67 متر وطول جغرافیایی:شرق664095.84 متر می باشد. د) حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناس میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی، مداقه دراوضاع و احوال مربوطه و با توجه به مستندات وانجام تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای ،شکل هندسی و میزان مساحت ومشخصات معابر دسترسی به هریک از قطعات زمین و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، بدون اظهار نظر در مورد اثبات مالکیت، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ هر یک از قطعات(2و3و5) توقیفی موصوف با توجه به شرایط فعلی املاک مطابق کروکی تفکیکی پیوستی با توجه به مشاع بودن مالکیت هریک از قطعات تفکیک با مشخصات فوق الذکر  به شرح ذیل برآورد وارزیابی و تقویم می­گردد. 1- ارزش ششدانگ قطعه 2به مساحت164.05مترمربع برابرمبلغ26.250.000.000ریال(بیست وشش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) وارزش سه دانگ مشاع برابر13.125.000.000 ریال ( سیزده میلیارد و یکصدوبیست وپنج میلیون ریال) 2- ارزش ششدانگ قطعه 3 به مساحت 275.75مترمربع  برابرمبلغ 42.740.000.000ریال(چهل ودومیلیارد و هفتصدوچهل میلیون ریال) و ارزش سه دانگ مشاع برابر21.370.000.000ریال ( بیست ویک میلیارد و سیصدو هفتاد میلیون ریال) 3- ارزش ششدانگ قطعه 5 به مساحت 562.20 مترمربع  برابرمبلغ 50.600.000.000ریال(پنجاه میلیارد و ششصدمیلیون ریال) و ارزش سه دانگ مشاع برابر25.300.000.000ریال ( بیست وپنج میلیارد و سیصد میلیون ریال) نتیجه نهایی: با عنایت به بند 1و2و3 فوق الذکرمجموع کل ارزش سه دانگ مشاع موضوع کارشناسی قطعات (2و3و5) برابر مبلغ 59.795.000.000 ریال (پنجاه و نه میلیارد و هفتصدو نود وپنج میلیون ریال) برآورد و ارزیابی و تقویم میگردد.نظر به اینکه به استناد مدارک ابرازی از  سه دانگ مشاع  قدر السهم متوفی آقای آرمین مشهدبان از ملک مورد کارشناسی به میزان  1.4569 دانگ مشاع از 3 دانگ از ششدانگ بابت کل طلب آقای امیر حسین فرشباف نجفی نژاددان کسر گردید،فلذا باقیمانده قدر السهم ایشان برابر 1.5431 دانگ از ششدانگ میباشد. که بنابر محاسبات انجام گرفته ارزش باقیمانده قدر السهم برابر مبلغ 30.756.000.000 ریال برآورد و ارزیابی و تقویم میگردد. این اجرا در نظر دارد زمین فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز سه شنبه مورخ 1404/5/7 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920004514014