موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0201513 اجراییه صادره از  شعبه 13 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مجتبی سخاورز  علیه  مهدی عبدالحسینی  و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 40/596/739/601 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 2/024/986/990 ریال نیم عشر دولتی از اموال وثیقه گذارز ولی الله عبدالحسینی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/25480 به مساحت 62/79 متر مربع به نشانی اندیشه شهرک صدف خ بیات شمالی کوچه بهمن پلاک 10 طبقه اول واحد اول سمت شمالی  به مبلغ 25/116/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/5/4 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 صبح  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد به ابلاغیه شماره 140391100079891159 مورخ 19ر12ر1403 به شماره پرونده 140191920000869213بایگانی پرونده 0201513 درخصوص دعوی آقای مجتبی سخاورز (09121572958) به طرفیت سهراب یاریاری (09126985875) و مهدی عبدالحسینی (09037008303) و وثیقه گذار آقای ولی اله عبدالحسینی (09123876909) پس از بررسی و مطالعه پرونده ، جهت اجرای قرار کارشناسی  ملک تعرفه شده با مشخصات ذیل  در مورخ 25ر12ر1403 مقارن ساعت 12 تا 13 با مشایعت محکوم له آقای سخاورز و در معیت ضابط قضایی آقای رحیمی بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: 1- قرار ارجاع امر به کارشناس به شماره 140391440002092403 مورخ 19ر12ر1403 : باعنایت به درخواست آقای مجتبی سخاورز فرزند پرویز و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس متخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی .... (سوالات قرار کارشناسی به شرح بند های ذیل درخصوص پلاک ثبتی  25480 فرعی از 1 اصلی بنام آقای ولی اله عبدالحسینی) تصویر سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام آقای ولی اله عبدالحسینی که از سوی محکوم له آقای مجتبی سخاورز معرفی شده است. تصویر اجاره نامه شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 ملک مذکور در اجاره خانم منیره علی یان فرزند ابراهیم به کد ملی 4549823755 شماره تماس: 09144247837 صورتجلسه گزارش ضابط قضایی مطابق دستور شماره 140391990042036887 مورخ 23ر12ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار حدود رسیدگی : مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و کارشناسی می بایست تجدیدنظر گردد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک رسمی و عادی مبنی بر پیش فروش و مشارکت در ساخت و تقسیم نامه توسط اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدیدنظر گردد. نظریه کارشناسی: (سوالات مطروحه قرار ارجاع امر به کارشناس درخصوص پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام آقای ولی اله عبدالحسینی) بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک تعرفه شده از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، قیمت روز ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 18204 قطعه 1 طبقه اول سمت شمالی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به مساحت 62.79 مترمربع (شصت و دو متر و هفتاد و نه سانتی مترمربع) به انضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.61 مترمربع واقع درهمکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره سریال چاپی سند 297507 سری(الف) سال1396 و شناسه یکتا 139620301057020490 که مطابق سند انتقال قطعی شماره 16803 مورخ 16ر8ر1396 دفترخانه اسناد رسمی 63 شهریار بنام آقای ولی اله عبدالحسینی  فرزند قدرت اله ش.ملی 3991214717 ثبت گردیده است و با مشخصات ظاهری مندرج دربند(3-4) گزارش جمعاً به مبلغ 000ر000ر116ر25 ریال (بیست و پنج میلیارد و یکصد و شانزده میلیون ریال) ارزیابی می گردد. کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق نامه شماره 140385601057022376 مورخ 01ر07ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 25ر12ر1403 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام ولی اله عبدالحسینی دربازداشت میباشد. سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک:شهرستان شهریاراندیشه شهرک صدف خیابان بیات شمالی  کوچه بهمن پلاک 10 طبقه اول  واحد اول سمت شمالی موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=503260 و Y=3949536 و Zon=39 مشخصات ثبتی ملک و نام مالک : ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 18204 قطعه 1 طبقه اول سمت شمالی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به مساحت 62.79 مترمربع (شصت و دو متر و هفتاد و نه سانتی مترمربع) به انضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.61 مترمربع واقع درهمکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره سریال چاپی سند 297507 سری(الف) سال1396 و شناسه یکتا 139620301057020490 که مطابق سند انتقال قطعی شماره 16803 مورخ 16ر8ر1396 دفترخانه اسناد رسمی 63 شهریار بنام آقای ولی اله عبدالحسینی  فرزند قدرت اله ش.ملی 3991214717 ثبت گردیده است. - مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان به مساحت 62.79 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 18204 قطعه 1 طبقه اول سمت شمالی در طبقه اول یک ساختمان 3 طبقه 6 واحدی با نمای سنگ تراورتن واقع شده است، آپارتمان بدون پارکینگ (پارکینگ در سند قید نشده است) و دارای یک خواب، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کف واحد سرامیک شده و دیوار و سقف رنگ آمیزی شده ، با سیستم گرمایش بخاری گازی، سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات آب، برق،گاز، تلفن و آیفون تصویری در حال بهره برداری می باشد. مطابق تصویر اجاره نامه شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 ملک مذکور در اجاره خانم منیره علی یان فرزند ابراهیم به کد ملی 4549823755 شماره تماس: 09144247837 می باشد. 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ - درحال حاضر ملک بصورت آپارتمان مسکونی درحال بهره برداری میباشد و باتوجه به وضعیت و موقعیت ملک در محدوده شهری، مشمول زراعت نیست. 5-4- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ - ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 18204 قطعه 1 طبقه اول سمت شمالی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به مساحت 62.79 مترمربع (شصت و دو متر و هفتاد و نه سانتی مترمربع) به انضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.61 مترمربع واقع درهمکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره سریال چاپی سند 297507 سری(الف) سال1396 و شناسه یکتا 139620301057020490 که مطابق سند انتقال قطعی شماره 16803 مورخ 16ر8ر1396 دفترخانه اسناد رسمی 63 شهریار بنام آقای ولی اله عبدالحسینی  فرزند قدرت اله ش.ملی 3991214717 ثبت گردیده است. 6-4- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: - مطابق بازدید مورخ 25ر12ر1403 و ارائه اجاره نامه توسط مستاجر، به شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 ملک مذکور در اجاره خانم منیره علی یان فرزند ابراهیم به کد ملی 4549823755 شماره تماس: 09144247837 و 65555713 می باشد. - مدت اجاره مطابق اجاره نامه شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 به مدت یکسال از تاریخ 06ر11ر1403 الی 06ر11ر1404 قید شده است. - میزان اجاره مطابق اجاره نامه شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 بصورت اجاره ماهیانه هشتاد میلیون ریال و میزان قرض الحسنه یک میلیارد ریال قید شده است. 7-4- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: - پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام ولی اله عبدالحسینی مطابق نامه شماره 140385601057022376 مورخ 01ر07ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار دربازداشت میباشد. - مطابق اجاره نامه شماره 1180 مورخ 29ر10ر1403 ملک مذکور در اجاره خانم منیره علی یان فرزند ابراهیم به کد ملی 4549823755 شماره تماس: 09144247837 و 65555713 می باشد. 8-4- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: - ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 18204 بصورت مفروز می باشد و ششدانگ ملک، قابلیت فروش دارد. 9-4- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: (بازداشت دارد) - مطابق دستور شماره 140391990020612254 مورخ 01ر07ر1403 شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی شهریار و نامه شماره 140385601057022376 مورخ 01ر07ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و مطابق استعلام بعمل آمده در مورخ 25ر12ر1403 از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام ولی اله عبدالحسینی در بازداشت میباشد.سایر محدودیت ها و رهن در استعلام مذکور مشاهده نشد. (تصویر ضمیمه گزارش) 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید: - باتوجه به بررسی های فنی بعمل آمده درخصوص پلاک ثبتی 25480 فرعی از 1 اصلی بنام ولی اله عبدالحسینی و با درنظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت و موقعیت منطقه ای و متراژ و مشخصات ملک و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، ملک مذکور سهل البیع می باشد.

شماره پرونده: 140191920000869213