موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم لهم: 1 آقای عباس خنجری هند چوب فرزند حسن 2 - خانم منیره خنجری هند چوب فرزند حسن 3- آقای حسن خنجری هند چوب فرزند عربعلی 4  خانم مژگان خنجری هند چوب فرزند حسن 5  خانم مریم خنجری هند چوب فرزند حسن 6  خانم اعظم نویدی فرزند مقصودعلی 7  خانم منصوره خنجری هند چوب فرزند حسن محکوم علیهم: 1  خانم مریم خنجری هند چوب فرزند محمد 2 خانم عصمت خنجری هند چوب فرزند محمد 3  خانم رقیه خنجری هند چوب فرزند محمد 4 خانم اکرم خنجری هند چوب فرزند محمد 5. آقای سعید خنجری هند چوب فرزند محمد 6 خانم اعظم خنجری هند چوب فرزند محمد 7  آقای حمیدرضا خنجری هند چوب فرزند محمد 8 دادسرای عمومی ناحیه 25  امور سرپرستی تهران  با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 65599 فرعی از 6933 ، اصلی مفروز و مجزا شده از 3207 و 3208 فرعی ازاصلی مذکور در طبقه همکف واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به موجب اجرائیه شماره 140168420000853361 به تاریخ 1401/06/29 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران وفق دادنامه شماره  21 - 22  شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران مبنی بر الزام محکوم علیهم به ایفای تعهد و پرداخت هزینه تمبر و پرداخت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی و در راستای اجرای دادنامه شماره 942 - 1386.09.18 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع  به کارشناسی ارجاع و پس ار ابلاغ نظریه و مصون بودن از اعتراض به شرح ذیل اعلام گردیده است :   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک واحد تجاری(مغازه) در طبقه همکف از یک ساختمان اداری سه نبش به نشانی تهران، خیابان سهروردی جنوبی، تقاطع خیابان های شهید برادران  نوبخت، بانه و بیجار  پلاک 31 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر نامه شماره 140385601025009825 به تاریخ 1403/03/29 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: شش دانگ یک واحد تجاری (مغازه) واقع در غرب طبقه همکف به مساحت 221.90 دویست و بیست و یک متر و نود دسیمتر مربع که مقدار 26 متر مربع آن بالکن است قطعه اول تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 65599 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. مالکیت: این ملک به موجب تقسیم نامه شماره 147801 مورخ 1377/06/21 دفترخانه 91 تهران در ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالکین ذیل قرار گرفته است: 1. مالکیت آقای حسن صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239182 صفحه 282 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796095 ثبت و سند صادر گردیده است. سپس نامبرده تقاضای صدور سند تک برگی نموده که ضمن ابطال یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به مشخصات فوق، یک جلد سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 973534 سری الف سال 95 بنام ایشان ثبت و صادر گردیده است. 2. مالکیت آقای سعید خنجری نسبت به 2 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239116 صفحه 310 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796102 ثبت و سند صادر گردیده است. 3. مالکیت آقای حمیدرضا خنجری هند چوب نسبت به 2 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239198 صفحه 314 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796103 ثبت و سند صادر گردیده است. 4. مالکیت خانم عصمت خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239204 صفحه 326 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796106 ثبت و سند صادر گردیده است. 5. مالکیت خانم رقیه خنجری هند چوب نسبت به ثمنیه اعیانی دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) در ذیل ثبت ملک 239208 صفحه 334 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796108 ثبت و سند صادر گردیده است. 6. مالکیت خانم مریم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یکواحد تجاری (مغازه) باستثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239206 صفحه 330 دفتر جلد 1589 املاک بشماره سریال 796107 ثبت و سند صادر گردیده است. 7. خانم زهرا صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم از چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239186 صفحه 290 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796097 ثبت و سند صادر گردیده است. 8. مالکیت آقای احمد صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 339184 صفحه 286 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796096 ثبت و سند صادر گردیده است. 9. مالکیت خانم اعظم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239202صفحه 322 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796105 ثبت و سند صادر گردیده است. 10. مالکیت آقای علی صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از چهاردانگ دانگ مشاع از ششدانگ یکواحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239180 صفحه 278 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796094 ثبت و سند صادر گردیده است. 11. مالکیت خانم اقدس صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به انضمام یک شانزدهم اعیانی در ذیل ثبت ملک 239192 صفحه 302 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796100 ثبت و سند صادر گردیده است. سپس نامبرده تقاضای صدور سند تک برگی نموده که ضمن ابطال یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به مشخصات فوق، یک جلد سند مالکیت تک برگی بشماره سریال 027141 سری سال 1401 ثبت و صادر گردیده است. 12. مالکیت آقای ناصر صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از چهاردانگ دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239178 صفحه 274 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796093 ثبت و سند صادر گردیده است. 13. مالکیت خانم هما صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم چهار دانگ دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239288 صفحه 294 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796098 ثبت و سند صادر گردیده است. 14. مالکیت خانم سوسن صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم چهاردانگ دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239190 صفحه 298 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796099 ثبت و سند صادر گردیده است. 15. مالکیت خانم اکرم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239200 صفحه 318 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796104 ثبت و سند صادر گردیده است. 16. مالکیت خانم بتول حاجی حسینعلی نسبت به یک شانزدهم اعیانی چهاردانگ مشاع از ششدانگ یک واحد تجاری (مغازه) در ذیل ثبت ملک 239194 صفحه 306 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796101 ثبت و سند صادر گردیده است. به موجب سند اجاره شماره 35197 مورخ 57/04/17 دفترخانه 223 تهران پست برق در مشاعات  در اجاره  شرکت برق منطقه ایتهران می باشد.   3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یک واحد تجاری واقع در یک ساختمان اداری سه نبش می باشد. این ملک از سمت جنوب به خیابان شهید برادران نوبخت و از سمت شمال به کوچه بیجار و از سمت غرب به خیابان بانه محدود می شود. ساختمان در طبقه همکف دارای دو واحد با کاربری تجاری و طبقات اول تا چهارم دارای هشت واحد با کاربری اداری با قدمت حدود 40 سال می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیک شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10147001 در زیر پهنه R251 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب (سمت خیابان نوبخت) دارای نمای سنگ و پنجره های شیشه ای است. نمای ساختمان در ضلع شمال (سمت کوچه بیجار) سیمان سفید می باشد. راهیابی به واحد تجاری از طریق راه پله اختصاصی منتهی به خیابان نوبخت  میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها و پوشش دیوار از سنگ است. تراز پاگرد ورودی واحد تجاری حدود یک متر بالاتراز  تراز خیابان نوبخت می باشد. واحد تجاری مورد تعرفه به مساحت 221.90 متر مربع در سمت غرب طبقه همکف قرار دارد که 26 مترمربع آن بالکن است. کف این واحد سرامیک و دیوارها و سقف آن اندود گچ و رنگ است. انشعاب آب و گاز واحد مشترک و کنتور برق آن اختصاصی است. در زمان بازدید این واحد غیر فعال و تخلیه بود.   4. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر ارائه شده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبودن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از حوزه ثبتی مربوطه در صورت صلاحدید پیشنهاد می شود. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، جهت پرداخت مطالبات محکوم له به موجب اجرائیه شماره 140168420000853361 به تاریخ 1401/06/29 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5.  نظریه کارشناسی       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته، عرصه، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ...، ارزش روز شش دانگ یک واحد تجاری (مغازه) واقع در غرب طبقه همکف قطعه اول تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 65599 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران  با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 480/000/000/000 ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان تخمین و ارزیابی می گردد. ارزش روز دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری (مغازه) واقع در غرب طبقه همکف قطعه اول تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 65599 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران باجمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات متعلق به دودانگ سهم مشاعی، به نظر اینجانب مبلغ 160/000/000/000ریال ( شانزده میلیارد تومان ) تخمین  و ارزیابی می گردد.»    مقرر شد  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری (مغازه) واقع در غرب طبقه همکف قطعه اول تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 65599 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران  از طریق مزایده در روز  1404/05/15 از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ    از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/    تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140168920003558417