موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم لهم: 1 آقای عباس خنجری هند چوب فرزند حسن 2 - خانم منیره خنجری هند چوب فرزند حسن 3- آقای حسن خنجری هند چوب فرزند عربعلی 4  خانم مژگان خنجری هند چوب فرزند حسن 5  خانم مریم خنجری هند چوب فرزند حسن 6  خانم اعظم نویدی فرزند مقصودعلی 7  خانم منصوره خنجری هند چوب فرزند حسن محکوم علیهم: 1  خانم مریم خنجری هند چوب فرزند محمد 2 خانم عصمت خنجری هند چوب فرزند محمد 3  خانم رقیه خنجری هند چوب فرزند محمد 4 خانم اکرم خنجری هند چوب فرزند محمد 5. آقای سعید خنجری هند چوب فرزند محمد 6 خانم اعظم خنجری هند چوب فرزند محمد 7  آقای حمیدرضا خنجری هند چوب فرزند محمد 8 دادسرای عمومی ناحیه 25  امور سرپرستی تهران   با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 65602 فرعی از 6933 ، اصلی مفروز و مجزا شده از 3207 فرعی ازاصلی مذکور در طبقه دوم واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران به موجب اجرائیه شماره 140168420000853361 به تاریخ 1401/06/29 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران وفق دادنامه شماره  21 - 22  شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران مبنی بر الزام محکوم علیهم به ایفای تعهد و پرداخت هزینه تمبر و پرداخت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی و در راستای اجرای دادنامه شماره 942 - 1386/09/18 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران . نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیهم به ایفاء تعهد قراردادی محکوم گردیده اند و آنچه در تعهد محکوم علیهم قرار گرفته پرداخت 4 سهم مشارالیهم از مجموع 7 سهم مورد توافق می باشد که با عنایت به استنکاف محکوم علیهم و در راستای اجرای مفاد دادنامه و اجرائیه و همچنین تقاضای مطروحه از ناحیه وکیل محکوم علیهم به منظور تعیین ارزش سهام محکوم لهم در پلاک های اعلامی از آنچه در مالکیت مورث محکوم علیهم موضوع به کارشناسی ارجاع و پس از وصول نظریه کارشناسی و مصون ماندن نظریه از هر گونه اعتراض ، نظریه کارشناس منتخب به شرح ذیل می باشد نشانی محل وقوع ملک ؛ واقع در تهران ،سهروردی جنوبی خیابان شهیدان برادران نوبخت ( آلاشت ) - نبش تقاطع کوچه بیجار و شهیدان برادران نوبخت -  پلاک 29 و 31     «... 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی       ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید یک واحد آپارتمان اداری در طبقه دوم یک ساختمان اداری- تجاری سه نبش به نشانی تهران، خیابان سهروردی جنوبی، خیابان شهید برادران  نوبخت  پلاک 29 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی   بر اساس تصویر نامه شماره 140385601025009822 به تاریخ 1403/03/29 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در غرب طبقه دوم مساحت (143.34) صد و چهل و سه متر و سی و چهار دسیمتر مربع که مقدار (0.20) متر آن به صورت پیشرفتگی در فضای خیابان است قطعه 4 (چهارم)  تفکیکی  به شماره 65602 (شصت و پنج هزار و ششصد و دو) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی مفروز و مجزی شده از 3207 (سه هزار و دویست و هفت) و 3208 (سه هزار و دویست و هشت) فرعی از اصلی مذکور بخش دو تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. مالکیت: این ملک به موجب تقسیم نامه شماره 147801 مورخ 77/06/31 دفترخانه 91 تهران در ازای سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالکین ذیل قرار گرفته است: 1. مالکیت آقای حسن صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239232 صفحه 382 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796121 ثبت و سند صادر گردیده است. 2. مالکیت آقای سعید خنجری هند چوب نسبت به 2 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239246 صفحه 410 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796127 ثبت و سند صادر گردیده است. 3. مالکیت آقای حمیدرضا خنجری هند چوب نسبت به 2 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239248 صفحه 414 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796130 ثبت و سند صادر گردیده است. 4. مالکیت خانم عصمت خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239356 صفحه 426 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796131 ثبت و سند صادر گردیده است. 5. مالکیت خانم رقیه خنجری هند چوب نسبت به ثمن اعیانی یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری در ذیل ثبت ملک 239258 صفحه 434 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796133 ثبت و سند صادر گردیده است. 6. مالکیت آقای ابوالقاسم سنائی خامنه نسبت به 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری در ذیل ثبت ملک 239260 صفحه 438 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796134 ثبت و سند صادر گردیده است سپس تمامی مورد ثبت فوق از آقای ابوالقاسم سنائی طی سند انتقال قطعی 29405 مورخ 1387/10/26 دفترخانه 765 تهران به آقای بهرام سنائی خامنه و آقای شهرام سنائی خامنه (بالمناصفه) انتقال قطعی یافته است. 7. مالکیت آقای علی زنده روح نسبت به 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری در ذیل ثبت ملک 239262 صفحه 442 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796135  ثبت و سند صادر گردیده است. 8. مالکیت خانم مریم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239256 صفحه 430 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796132 ثبت و سند صادر گردیده است. 9. مالکیت خانم زهرا صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239236 صفحه 390 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796123 ثبت و سند صادر گردیده است. 10. مالکیت آقای احمد صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 239236 صفحه 386 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796122 ثبت و سند صادر گردیده است. 11. مالکیت خانم اعظم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239252 صفحه 422 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796129 ثبت و سند صادر گردیده است. 12. مالکیت آقای علی صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 249230 صفحه 378 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796120 ثبت و سند صادر گردیده است. 13. مالکیت خانم اقدس صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به انضمام یک شانزدهم اعیانی در ذیل ثبت ملک 239240 صفحه 398 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796118 ثبت و سند صادر گردیده است. 14. مالکیت آقای ناصر صالحی نسبت به 2 سهم از 12 سهم از دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی آن در ذیل ثبت ملک 240028 صفحه 374 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796119 ثبت و سند صادر گردیده است. 15. مالکیت خانم هما صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239238 صفحه 394 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796124 ثبت و سند صادر گردیده است. 16. مالکیت خانم سوسن صالحی نسبت به 1 سهم از 12 سهم دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239242 صفحه 402 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796125 ثبت و سند صادر گردیده است. 17. مالکیت خانم اکرم خنجری هند چوب نسبت به 1 سهم از 8 سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری به استثناء ثمنیه اعیانی در ذیل ثبت ملک 239250 صفحه 418 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796128  سند صادر گردیده است. 18. مالکیت خانم بتول حاج حسینعلی نسبت به یک شانزدهم اعیانی دو دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری در ذیل ثبت ملک 239344 صفحه 406 دفتر جلد 1589 املاک به شماره سریال 796126 ثبت و سند صادر گردیده است. سپس تمامی سهم خانم هما صالحی، آقای ناصر صالحی، خانم اقدس صالحی، خانم سوسن صالحی، خانم زهرا صالحی، آقای احمد صالحی، آقای علی صالحی، آقای حسن صالحی طی سند انتقال قطعی شماره 46023 مورخ 1394/12/10 دفترخانه 379 تهران به خانم رقیه خنجری هندچوب انتقال قطعی یافته است . متن شرط: به موجب سند اجاره شماره 35197 مورخ 57/04/17 دفترخانه 223 تهران پست برق در مشاعات  در اجاره شرکت برق منطقه ای تهران می باشد. محدودیت: تذکر بازداشت موقت به نفع . به موجب شماره 140205801015004508 مورخ 1402/03/23 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. 3. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       ملک مورد کارشناسی یک واحد اداری واقع در یک ساختمان اداری تجاری سه نبش می باشد. این ملک از سمت جنوب به خیابان شهید برادران نوبخت و از سمت شمال  به کوچه بیجار و ضلع غرب آن با عرض کم، ته کوچه بانه محدود می شود. مجتمع ساختمانی، یک مجموعه آپارتمان 8 واحدی در چهار طبقه اول تا چهارم  (هر طبقه دو واحد)، طبقه همکف دارای دو واحد با کاربری تجاری و طبقات زیرزمین جهت انبار و پارکینگ  با قدمت حدود 40 سال می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10147001 در زیر پهنه R251 قرار دارد. این ملک شامل یک مجموعه آپارتمان اداری است. مساحت عرصه 582.55 متر مربع می باشد. نمای ساختمان در ضلع جنوب (سمت خیابان نوبخت) در تراز همکف ترکیبی از سنگ و شیشه طبقات بالاتر پنجره های شیشه ای می باشد. نمای ساختمان در ضلع شمال (سمت کوچه بیجار) سیمان سفید می باشد. راهیابی به طبقات و واحدها از طریه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ و دیوارراه پله اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. کف راهروها در طبقات سنگ و دیوارها اندود گچ و رنگ است. واحد اداری مورد تعرفه به مساحت 143.34 متر مربع در سمت غرب طبقه اول قرار دارد. پوشش کف این واحد سرامیک و  پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ است. انشعاب آب و گاز واحد مشترک و کنتور برق آن اختصاصی است. در زمان بازدید از این واحد به عنوان دفترشرکت  تلفن سازان بهره برداری می شود.   4. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر ارائه شده و احراز فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبودن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام مجدد اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از حوزه ثبتی مربوطه در صورت صلاحدید پیشنهاد می شود. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، جهت فروش سهم مشاعی به موجب اجرائیه شماره 140168420000853361 به تاریخ 1401/06/29 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5.  نظریه کارشناسی       با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته، عرصه، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ...، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به شماره 65602 فرعی از 6933 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در غرب طبقه دوم با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات، به نظر اینجانب مبلغ 113.400.000.000 ریال معادل  یازده میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان ارزیابی و تخمین زده  می شود. ارزش روز یک دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به شماره 65602 فرعی از 6933 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در غرب طبقه دوم با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات متعلق به سهم یکدانگ مشاعی، به نظر اینجانب مبلغ 18.900.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان، تخمین، تقریب و محاسبه  می شود.     مقرر شد  یک دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به شماره 65602 فرعی از 6933 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3207 و 3208 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران  از طریق مزایده در روز  1404/05/15 از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ    از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140168920003558417