موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد بچه کرد محکوم علیه: محمدمهدی جعفری نجف آبادی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140368390004739287 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مورخ 1403/03/20 به شماره سریال 0244/359129-08 با کد رهگیری عدم پرداخت 164133976 به مبلغ دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام 27 سهم مشاع از 40 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی فروخته میشود . در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301182 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 2152 فرعی از 6750 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان سبلان شمالی، خیابان شهید نوری، کوچه صفرزاده، کوچه محمدی، پلاک 7، واحد 8 اسناد و مشخصات پلاک: -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 662209 سری ب سال 96 به تاریخ 1396/12/16 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2152 فرعی از 6750 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2122 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 67/89 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه که 1/90 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 662210 سری ب سال 96 به تاریخ 1396/12/16 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2152 فرعی از 6750 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2122 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 67/89 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه که 1/90 مترمربع آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد که سمت جنوب غربی تقاطع کوچه شهید محمدی واقع شده است. ساختمان شامل همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای 14 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم سمت شمال واقع شده است. آپارتمان دارای هال و پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن ترکیب سنگ و آجرنسوز است. در زمان بازدید حسب اظهار آقای علی اقبالی با کدملی 007981576 و خانم زهرا جعفری نجف آبادی با کدملی 0440082749 در آپارتمان سکونت دارند. بدنه راه پله نیمه سرامیک و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع استیل است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. با عنایت به شواهد و قراین حدود ده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 40،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 20،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. ** نظریه تکمیلی** در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301182 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 2152 فرعی از 6750 اصلی بخش دو، با عنایت به اعلام مبلغ محکومیت مطالبه وجه به مبلغ برابر 27،000،000،000 ریال و مبلغ ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 40،000،000،000 ریال سهم مبلغ موضوع مزایده، معادل 27 سهم مشاع از 40 سهم، شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000080 بتاریخ 1404/05/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002068908