موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0400151 شعبه سوم اجرای احکام مدنی  علیرضا علوی محکوم علیه: فاطمه راضی قرابلاغ - سیداحسان اله ساداتی سیدمحله موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی به موجب دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه صلح شهرستان آمل محکوم علیه محکوم است به به پرداخت  2/262/975/317ریال در حق محکوم له علیرضا علوی که در این اجرا در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  4068فرعی از 19 اصلی با مالکیت وثیقه گذار خانم بدریه خدابنده کوچکسرائی فرزند همت الله، کارشناس منتخب ضمن حضور درمحضر دادگاه و مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره با هماهنگی تلفنی و پیامکی با مالک پلاک ثبتی ازمحل استقرارملک ،واقع در:قائم شهر-خیابان کوچکسراء- بعد از زیر گذر قدیمی- نبش کوچه سید الشهدای 6، با موقعیت جغرافیایی: U.T.M(665889.65 m E)(4038314.69 m N)Zone39S بازدید و پس از بررسی ، معاینات ،تحقیقات محلی با توجه به اسناد ومدارک ابرازی،گزارش ذیل در مورد مشخصات وارزش ملک تعرفه شده به عرض می رسد. 1- مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: ملک تعرفه شده  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیانی یک باب خانه  به پلاک ثبتی  4068فرعی از 19 اصلی واقع در اراضی کوچکسراء بخش 16حوزه ثبتی قائم شهر استان مازندران،به مساحت عرصه مطابق سند ثبتی به مساحت 1080.20 متر مربع، ­با حدود اربعه عرصه وفق­ سند مالکیت به شرح ذیل: شمالاً:  اول: بطول 21.40متر دیواریست به کوچه دوّم: بطول 2.10 متر دیواریست سوّم:بطول 23.70 متر دیوار اشتراکی  هر دو قسمت به پلاک 2676 فرعی از 19 اصلی  شرقاً: اول: بطول 3.50 متر دیوار متصرفی عابدینی  دوّم: بطول 12 متر پی است  سوّم:بطول 13.50متر به متصرفی قدرت آهنگری جنوباً:  اول بطول 2.80 متر به متصرفی خندان دوّم: بطولهای 14.20 متر و 2.15 متر  پی است به متصرفی مهدیان  سوّم: که شرق است بطول 17.80 متر به  پی پلاک 3911 فرعی از 19 اصلی  چهارم :  بطوا 19.80 متر به دیوار پلاک 3911 فرعی از 19 اصلی غرباً:  بطول 18.50 متر درب و دیواریست به خیابان اصلی ، دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 166376 الف 85 و شماره ثبت 58448 و دفتر جلد 4156 صفحه 203  تاریخ ثبت 1384.04.29  بنام خانم بدریه خدابنده کوچکسرائی فرزند همت الله  صادر گردید. 2- مشخصات­ اعیانی موجود در ملک:  در پهنه عرصه ملک تعرفه شده یک ساختمان یک طبقه ویلایی کف کرسی دار با قدمت بیش از 50 سال ساخت. با اسکلت بنایی با سقف شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه قدیمی، بصورت یک واحد مسکونی احداث گردید که در زمان بازدید میدانی بدلیل کلنگی بودن فاقد سکونت و بهره برداری بوده است. مطابق استعلام اداره ثبت ملک دارای محدودیت مالکین: بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990034679532 مورخ 1401.12.21 صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب قائم شهر به مبلغ 4.000.000.000 ریال به نفع آزادی سید احسان ساداتی برای مالکیت خانم بدریه خدابنده کوچکسرایی بازداشت میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ­ای ،کمیت وکیفیت وقدمت ساختمان ، داشتن سند مالکیت ثبتی، شکل هندسی و میزان مساحت و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده با پلاک ثبتی 4068 فرعی از 19اصلی با مشخصات فوق الذکر، برابر مبلغ 172.800.000.000 (یکصد و هفتاد و دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) و ارزش دو دانگ مشاع برابر مبلغ  57.600.000.000 ریال (پنجاه و هفت میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد وارزیابی و تقویم می گردد. این اجرا در نظر دارد دو دانگ از ششدانگ ملک وثیقه گذار را به میزان محکوم به با حفظ حقوق بازداشتی مقدم از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز شنبه مورخ 1404/5/11 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920004305361