موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: آرش احمدی درجزینی محکوم علیه: ناهید احمدی درجزینی - مجید احمدی درجزینی - افسانه لطیفی - امیرعلی احمدی درجزینی - مهران احمدی درجزینی - گلدسته عبدوستی - نسرین احمدی درجزینی - زهرا لعلیان ارزیابی پلاک ثبتی 88/57908 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200475 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140368100067722355 مربوط به پرونده شماره 140068920005044845 با شماره بایگانی 0200475 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002312615 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: آرش احمدی درجزینی فرزند حمیدرضا*خواندگان: 1- زهرا لعلیان فرزند خداداد 2- آقای مجید احمدی درجزینی فرزند قربانعلی 3- آقای مهران احمدی درجزینی فرزند قربانعلی 4- آقای امیر علی احمدی درجزینی فرزند قربانعلی 5- خانم ناهید احمدی درجزینی فرزند قربانعلی 6- خانم نسرین احمدی درجزینی فرزند قربانعلی 7- خانم گلدسته عبدوستی فرزند رجبعلی 8- خانم افسانه لطیفی با موضوع: دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی57908 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 31995 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول بر اساس دادنامه شماره 140168390007631672 تاریخ 1401.06.05 صادره از شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران . به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف از یک ساختمان پنج طبقه جنوبی به نشانی، تهران، محله تهرانپارس، خیابان شهید عبداله شفیعی مکرم (135) خیابان شهید ناصر خوش عطر 218 شرقی پلاک 222 دارای کدپستی 1656843751 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس تصویر سند مالکیت تک برگی (المثنی) ابرازی به شماره چاپی 552570 سری ه / 99 به شماره یکتا 140020301079019807 تاریخ 1400.08.17 صادره از اداره ثبت اسناد واملاک تهرانپارس تهران مشخصات ثبتی  ملک بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره (57908)  پنجاه و هفت هزارو نهصدو هشت فرعی از (88) هشتاد وهشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از (31995) سی و یک هزارو نهصدو نودو پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (40.67) چهل مترو شصت و هفت دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت (2.64) دو مترو شصت وچهار دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیر زمین، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان: شمالا: پنجره و دیواریست به خیابان 12 متری شرقا:  در سه قسمت درب و دیواریست به راهرو وراه پله جنوبا: اول دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم درب ودیوار و پنجره به نورگیر غربا: دیوار به درز انقطاع که ماورا آن دیوار خانه متصرفی غیر از پلاک 1758 فرعی از 88 اصلی می باشد سقف با کف اشتراکی کف با سقف اشتراکی. حدود انباری قطعه یک: شمالا دیواریست به قسمت پر خیابان 12 متری شرقا دیوار مشترک با انباری مجاور جنوبا: درب ودیواریست به محوطه مشاعی غربا: دیوار به محوطه مشاعی.متن سهم: باستثناء بهای یک هشتم اعیان 48 سهم مشاع از 72 سهم ششدانگ که متعلق است به زهرا لعلیان همسر مرحوم حمیدرضا احمدی درجزینی. وفق تصویر نامه صورتمجلس عدم افراز به شماره 139985601079020282 تاریخ 99.11.01 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس شش دانگ واحد آپارتمان فوق الذکر  بانضمام ششدانگ یکباب انباری به مساحت 2.64 متر مربع، ذیل ثبت شماره های 6934 و 9636 صفحات 421 و 424 دفتر جلد 48 تهرانپارس بنام  حمیدرضا احمدی درجزینی (نسبت به چهاردانگ مشاع ) و خانم گلابتون عباسی ( نسبت به دو دانگ مشاع) ثبت و اسناد مالکیت تحت شماره های چاپی 207802 و 207803 صادر گردیده است که سهمی خانم گلابتون عباسی طی سند شماره 36908 مورخ 83.02.15 دفترخانه 419 تهران به افسانه لطیفی منتقل شده است که برابر سوابق موجود در پرونده حمیدرضا احمدی درجزینی طبق دادنامه گواهی حصر وراثت شماره 341 مورخ 84.03.23 شعبه 117 دادگاه عمومی تهران فوت شده که وراث حین الفوت عبارتند از: زهرا لعلیان (همسر متوفی)، آرش احمدی درجزینی (پسر متوفی)، قربانعلی احمدی درجزینی (پدرمتوفی) است و برابر دادنامه گواهی حصر وراثت بشماره 9609971025500069 مورخ 96.01.21 شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران قربانعلی احمدی درجزینی فوت نموده که وراث حین الفوت عبارتند از: مجید، امیرعلی، ناهید، نسرین، مهران (فرزندان متوفی) وگلدسته عبدوستی (همسر متوفی)است. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی که مشتمل بر زیرزمین ( شامل انباری ها و پارکینگ ها)، همکف و طبقه اول تا سوم می باشد.  طبقه همکف تا سوم هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی  است که در مجموع  16 واحد مسکونی در این ساختمان  وجود دارد. بر اساس گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42047547 مورخ 1381.05.27  شهرداری منطقه 4 تهران قدمت ساختمان حدود 22 سال و اسکلت آن فلزی است. مساحت زمین طبق سند 337.78 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی337.78 مترمربع و مساحت کل زیر بنا  1080.66 مترمربع می باشد. بر اساس تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره 47656  تاریخ 81.07.16 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک عرصه به مساحت 337.78 مترمربع، حیاط 108.08 مترمربع،  محوطه مشاعی در زیر زمین 116.82 مترمربع، جزء قسمت های مشاعی ساختمان می باشد.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 50862029 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ میباشد .ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات و واحدها با استفاده از راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف و پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار کناری پله ها اندود گچ همراه با رنگ و  حفاظ کناری راه پله نرده فلزی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی دارای سالن نشیمن، آشپزخانه باز (بدون نصبیات وکابینت)، یک اتاق خواب (فاقد درب)، کمد دیواری فاقد درب،  سرویس بهداشتی بدون نصبیات، حمام بدون نصبیات و درب، پوشش کف آشپزخانه سرامیک و دیوار ها از کف تا نیمه کاشی می باشد. پوشش کف پذیرائی واتاق خواب از جنس موزاییک و دیوار های آن اندود گچ  می باشد . پوشش کف سرویس بهداشتی وحمام از جنس سرامیک و دیوار ها کاشی شده است. جنس پروفیل پنجره ها فلزی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم بخاری گازی و آبگرم کن گازی  می باشد. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک با دیگر واحد های مجتمع ساختمانی و برق اختصاصی بهره مند است. اثرات  نشت آب و رطوبت از کف حمام به راه پله مجاور واحد تعرفه شده کاملا مشهود است .این واحد آپارتمانی نیاز به بازسازی کامل دارد. حسب اظهار احدی از وراث در ملک تعرفه شده ساکن بود که در خصوص دستور فروش ملک توضیحات لازم به ایشان ارائه گردید. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت  کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ عرصه و اعیان ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره شماره 140168390007631672 تاریخ  1401.06.05 صادره از شعبه 128 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران) مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده است و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5.  نظریه کارشناسی:  با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 57908 فرعی از 88 اصلی قطعه اول مفروز و مجزی شده از 31995 فرعی از  اصلی مذکور بخش یازده تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 18/000/000/000 ریال (یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000071 بتاریخ 1404/05/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005044845