موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال منقول و غیرمنقول بموجب پرونده کلاسه 0400190  له محبوبه محبت علیهم  آیلار جصاص  ، صونا ولی زاده مطلق با قیمومیت ماه منیر جصاص ،  امیرمحمد جصاص  مبنی بر  مطالبه مهریه حسب درخواست محکوم له و جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به مرحوم احمد جصاص توقیف و ارزیابی و مقرر شد  در تاریخ 1404/05/19  ساعت 8 صبح تا 12 از طریق مزایده حضوری درشعبه دوم اجرای احکام مدنی ساری بفروش برسد. مزایده راس ساعت 12 ظهر  برگزار و قیمت اولیه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع  و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی  باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه دوم مراجعه نمایند. مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: 1- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در ساری ، خیابان معلم ، کوچه شهید حسن پور ( معلم 14 ) ساختمان پارتیا طبقه اول شمالی : مطابق سند مالکیت تک برگ ابرازی ( تصاویر پیوست 1 ) با شماره سریال 093052 ج 1402 ملک با مشخصات ثبتی 13693 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 8501 فرعی از اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 4 منطقه 2 ساری با مساحت 142.22 متر مربع طبقه یک شمالی ، نوع ملک آپارتمان ، وضعیت خاص طلق دارای کد پستی 4817847785 که شش دانگ عرصه و اعیان به نام مرحوم احمد جصاص فرزند رضا می‌باشد. مطابق سند ابرازی تک برگ ، واحد آپارتمان مذکور دارای 2.21 متر مربع تراس مسقف شمالی و 3.47 متر مربع تراس مسقف شرقی و همچنین حق دسترسی به تراس غیر مسقف در طبقه 1 با مساحت 8.83 متر مربع که جز مشاعات و مشترکات بوده که حق احداث اعیانی در آن ندارد. بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی با مساحت 3.84 متر مربع در همکف و بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 12 متر مربع در همکف با قدرالسهم عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن است. سایر مشخصات و ملاحظات مطابق موارد مندرج در سند می‌باشد. مطابق معاینه محل مشاهده شده که آپارتمان مذکور حدود 7 سال قبل احداث شده و دارای مشخصات فنی و ساختمانی ذیل می‌باشد: آپارتمان مسکونی 5 طبقه روی پیلوت شامل 9 واحد مسکونی با اسکلت بتنی با نمای سنگ ، کف پیلوت سنگ ، دیوار تا زیر سقف سرامیک ، سقف پیلوت اندود گچی و کاذب با نور مخفی ، دروازه گاراژی آهنی نرده‌ای با نمای شیشه‌ ( آینه ) با جک برقی ، دروازه آدمرو آهنی با قفل برقی ، آیفون تصویری ، راه پله با کف و پیشانی سنگ و دیوار سرامیک و پاگردها و راهروها سنگ و نرده استیل می‌باشد.  واحد طبقه اول شمالی سه خوابه با یک خواب دارای مستر ، حال و پذیرایی و آشپزخانه دارای مطبخ و دو تراس مسقف و دسترسی به یک تراس غیر مسقف ، کف واحد سرامیک 60 در 60 سانتی‌متر ، پنجره‌ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره ، اتاق‌ها دارای کمد ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ظرفشویی و شیرآلات نصب شده ، نازک کاری داخلی گچی (دو گچه ) با پوشش رنگ و سقف دارای سقف کاذب و نور مخفی ، درب ورودی ضد سرقت و درب‌های داخلی از نوعی  hdf  است. واحد دارای انشعاب برق اختصاصی ، گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد.       با عنایت به گزارش فوق و معاینه محلی ، بررسی میدانی ، استقرار محیطی ، مساحت مفید واحد و انباری و پارکینگ ، طرح و نقشه معماری داخلی ، کیفیت ساخت ، قدمت بنا و کاربری ملک ( مسکونی ) و امتیازهای برخوردار و قدرالسهم برخوردار از عرصه و مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 13693 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 8501 فرعی از اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 4 منطقه 2 ساری با توجه به مساحت های مندرج در سند به نرخ روز برابر 45.000.000.000‌‌ ( چهل و پنج میلیارد ) ریال تعیین می‌گردد.   2- سه دانگ از عرصه  و اعیان یک واحد 30000 قطعه‌ای مرغداری در جاده کیاسر ، روستای پرچیکلا با کد پستی 4819145657 :   این واحد دارای سند ثبتی دفترچه‌ای با پلاک ثبتی 3 فرعی از 3 اصلی در بخش 3 ثبت ساری قریه پرچیکلا است ، مطابق کپی اوراق سند دفترچه ای ابرازی ، شش دانگ عرصه و اعیان به نام مرحوم احمد جصاص فرزند رضا بوده ولی آقای محمود جصاص در قرار کارشناسی ادعا نموده که شریک سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان و سایر متعلقات و امتیازات ملک و مرغداری است. خواهان هم موارد فوق را در قرار کارشناسی تائید کرده است. مطابق بازدید انجام شده ، در ملک مذکور اعیانی‌های متفاوت به شرح ذیل موجود بوده است: 1- آغل گوسفند با مساحت حدود 280 متر مربع که سه طرف آن دیوار بلوکی بدون تعمیرات و سمت حیاط با فنس محصور شده است. این اعیانی دارای ارتفاع حدود 2 متر بوده و کف آن بتن و دارای چند دیوار جداکننده و با پوشش ایرانیت می‌باشد. 2- باسکول 60 تنی با ابعاد مفید 3 در 8 متر و اتاقک باسکول با ابعاد 2 در 2 متر که مورد بهره‌برداری می‌باشد. 3- سالن انبار دان مرغ با مساحت حدود 252 متر مربع و ارتفاع کل حدود 4.50 متر با اسکلت فلزی و مصالح بنایی دارای سقف شیروانی با پوشش حلب کرکره و کف بتن مطابق تصاویر پیوست. 4- ساختمان سرایداری و نگهبانی با مساحت حدود 80 متر مربع در دو طبقه دوم با مصالح بنایی و سقف شیروانی با پوشش حلب کرکره رنگی مطابق تصاویر پیوست. 5- سالن مرغداری شماره 1 با مساحت حدود 810 متر مربع. 6- سالن مرغداری شماره 2 با مساحت حدود 975 متر مربع. 7- سالن مرغداری شماره 3 با مساحت حدود  794 متر مربع. 8- سالن مرغداری شماره 4 با مساحت حدود 794 متر مربع. سالن‌های مرغداری در سال‌های متوالی احداث گردید و همگی در یک طبقه با اسکلت فلزی از نوع قوطی و دیوار بلوکی و سقف شیروانی با پوشش آزبست سیمانی ( سالن‌های قدیمی ) و ورق کرکره ( سالن‌های جدید ) و نمای بیرونی و داخلی سیمانی و کف بتن با پنجره‌های بزرگ و هواکش صنعتی می‌باشند. این مجموعه دارای برق سه فاز و گاز صنعتی با شناسه قبض 0107208406832 و انشعاب آب بوده و در زمان بازدید فعال بوده است.       مطابق شرح گزارش فوق ، ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3 فرعی از 3 اصلی بخش 3 ثبت ساری قریه پرچیکلا با تمام اعیانی های موجود در آن و ملحقات مربوطه و امتیازات برخوردار ( بجز ارزش معنوی پروانه بهره‌برداری مرغداری وسایر تجهیزات اختصاصی مربوط به تاسیسات مرغداری ) ، با توجه به نوع کاربری زمین ( مرغداری ) ، موقعیت مکانی ، استقرار محیطی ، ابعاد و هندسه زمین ، نحوه دسترسی و عرض گذر و سایر عوامل تاثیرگذار در ارزیابی ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، به نرخ روز برابر 165.000.000.000 ( یکصد و شصت و پنج میلیارد‌ ) ریال ارزیابی می گردد. سهم سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور برابر 82.500.000.000‌ ( هشتاد ودو میلیارد وپانصد میلیون‌‌ ) ریال محاسبه و تعیین می‌گردد.   3- پروانه بهره برداری یک واحد مرغداری گوشتی به ظرفیت 29800 قطعه و نصف تجهیزات مرغداری (معادل سه دانگ): الف -تحت مجوز شماره 1803978967 توسط سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان مازندران به نام آقای احمد جصاص با کد ملی 2161531964 صادرگردیده است و تا تاریخ 1406/09/04اعتبار دارد.درمحاسبات  هزینه های طرح ها ارزش ریالی این مجوزها(پروانه بهره برداری )که اساس و مبنای ارایه خدمات می باشد و با توجه به ظرفیت و نوع پرورش متفاوت می باشد بر مبنای درصدی از کل سرمایه گذاری(یک ونیم الی سه درصد)محاسبه می شود که در این ارتباط مبلغ 2700000000ریال معادل دویست وهفتاد میلیون تومان برآورد می گردد . ب-برآورد قیمت لوازم و تجهیزات مرغداری لوازم و تجهیزات و ماشین آلات موجود در مرغداری عمدتا مربوط به سال 1380 می باشد که البته در طی سنوات تاکنون در مواردی بر اساس ضرورت تعمیر ویا تعویض قطعات صورت پذیرفته است .البته بعضی ازتجهیزات از جمله آسیاب و میکسر و دستگاه پلت زن و دیگ بخار بعلت خرید و ورود دان بصورت پلت مورد بهره برداری قرار نمی گیرد. فهرست وضعیت موجود لوازم و تجهیزات مرغداری شامل: هیتر 200000                 4 دستگاه -تهویه(فن)  4/1     16 دستگاه -تهویه (فن) 20/1                                8 دستگاه -اینلت                                    120 دستگاه -دانخوری بشقابی اتوماتیک   600 متر -آبخوری نیپل                           1000 متر -الکتروموتور 2 اسب بخار                      4 دستگاه -مه پاش                                      4 دستگاه -آسیاب و میکسر سه تن در ساعت -دستگاه پلت زن ودیگ بخار وسیستم انتقال دان با مخازن نتیجه کارشناسی : بر اساس بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی ومشاهدات انجام گرفته وبررسی های همه جانبه و در نظر گرفتن جمیع جهات ارزیابی و برآورد ارزش پروانه بهره برداری 2700000000 ریال و لوازم و تجهیزات 15000000000 ریال و جمعا 17700000000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون تومان تعیین می گردد. سهم سه دانگ از شش دانگ برابر 8850000000 ریال معادل هشتصدوهشتادوپنج میلیون تومان برآورد می شود. اموال فوق از طریق مزایده به میزان محکوم به از طریق مزایده به فروش می رسد. ضمناً جهت شرکت درمزایده از سامانه ستاد نسبت به ارائه پیشنهاد اقدام گردد ./ شماره مزایده در سامانه ستاد 3004106999000015 3004106999000016

شماره پرونده: 140347920006200075