موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  140168420001588491  صادره از شعبه  260  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای وحید عباسی  فرزند غلامرضا  محکوم علیه پرونده اجرائی 0301350  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  114  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و نیز  هزینه دادرسی و  هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  نرگس بذرگری فرزند  حرمت اله  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    محسن هداوند آقایی ، حامد ارشدی و  کامران رحیمیان در خصوص اجرای قرار کار شناسی و تعیین ارزش معاملاتی ملک مورد منازعه به استحضار می رسانم ، این هیات کارشناسی از آپارتمان مورد منازعه بازدید نموده و پس از تطبیق اسناد و مدارک ، گزارش ارزیابی به شرح زیر اعلام می گردد : آدرس ملک : تهران - میدان معلم - بیست متری تختی- نبش شمالی چهار راه یادگار - پلاک 32 -کد پستی 1371643792 مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره چهل و شش هزارو چهارده فرعی از یک اصلی قطعه بیست تفکیکی مفروض و مجزی شده از چهل و پنج هزارو دویست و شصت و نه فرعی از اصلی مذکورناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت ( 66.19) شصت و شش متر و نوزده دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم به انضمام انباری مسکونی  قطعه دو تفکیکی به مساحت ( 3.49) سه متر و چهل ونه دسیمتر مربع واقع در سمت شمال زیر زمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . این پلاک دارای محدودیت رهنی شماره 50064 مورخ 1396/11/30 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 646 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 2707487190 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده است . عرصه زمین طلق پلاکد45269 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 760.4 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 02/12/1394 اجرای مقررات شده است . ملا حظات : این سند از نوع اصلی و به شماره 593377 سری الف سال 1396 صادر شده است و مالکیت سه دانگ آن متعلق به آقای وحید عباسی است . مستند مالکیت : تبدیل اسناد مشاعی شماره 50063 تاریخ 30/11/1396 توسط دفتر خانه اسناد رسمی 646 شهر تهران استان تهران  مشخصات آپار تمان  مورد بازدید : یک واحد مسکونی از یک ساختمان با قدمت ساخت حدود دوازده  سال هشت طبقه ( دو طبقه پارکینگ  انباری همکف تجاری و پنج طبقه مسکونی ) جمعاً 30 واحد مسکونی در دو بلوک مجزا ، 10 واحدی در قسمت شمال و 20 واحدی در قسمت جنوب که نمای آن سنگ پلاک کرم و قرمز  رنگ که به صورت ترکیبی اجرا شده با پنجره هایی از جنس یو پی وی سی و شیشه های دو جداره و مساحت 66.19 متر مربع دارای آسانسور و انباری ، کف مشاعات سنگ پلاک ، دیوار ها تا ارتفاع 30 سانتی متر قرنیز و بالاتر گچ سفید و نقاشی شده . درب ورودی ضد سرقت ، این واحد مسکونی دو خوابه و دارای هال و پزیرایی و نشیمن و سرویس بهداشتی ایرانی و رو شو یی و حمام است . آشپز خانه اوپن و کابینت آشپز خانه ام دی اف و کف سرامیک و دیوار ها گچ سفید و نقاشی  شده  سقف کاذب کناف و دربها چوبی و قاب درب فلزی است .  کف سرویس بهداشتی و حمام و آشپز خانه سرامیک و دیوار ها کاشی بهداشتی اجرا گردیده و درب نفر رو دارای آیفون تصویری و درب پار کینگ خود رو ریموت کنترل با جک هیدرو لیک می باشد . سیستم گرمایش شوفاژ با رادیاتور و سیستم خنک کننده کولر آبی ، این واحد دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب با دیگر واحد ها مشترک است . عرصه دو کله است و ساختمان دارای دو دستگاه راه پله و دو خط آسانسور بوده و واحد مورد ارزیابی واقع در شمال شرقی طبقه سوم می باشد . مشخصات شهری ملک : طبق اطلاعات حاصل از سایت شهرداری تهران ( تهران من ) و کد شناسایی ملک 44134001 ساختمان فوق طبق آخرین بروز رسانی در مورخ 20/12/1402  در پهنه بندی شهر داری تهران M113  قرار گرفته ( پهنه مسکونی و زیر پهنه مسکونی مرکزی )  و در بافت ناپایدار قرار داشته و همچنین در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و کاربری تثبیت شده هم ندارد و از شمال به کوچه صاحب زمان به عرض 6 متر ، از غرب به خیابان تختی به عرض 20 متر و از جنوب به کوچه حمید رضا یادگاری به عرض 20 متر ارتباط دارد  . شماره پروانه ساختمان 180070635 و تاریخ اخذ پروانه 05/07/1390 و مساحت کل عرصه 772.27 متر مربع ، تعداد طبقات ساختمان 8 عدد است . تشخیص اصالت به جعل و نابرا بری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسان خارج بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا ی جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین با نسخه اصلی آنها وانکار یا تردید به اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد . نظریه کارشناسی : ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ این آپارتمان مسکونی با عنایت به شرح مشاهدات و فارغ از هر گونه موانع و موارد احتمالی ثبتی و حقوقی و شرعی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی با فرض صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و فارغ از قیود احتمالی باز داشت و تر هین و معارض و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به موقعیت ملک ( یافت آباد ) به مبلغ  (  19.000.000.000 ) ریال معادل یک ملیاردو نهصد ملیون تومان ارزیابی می گردد . با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/05/12  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106418000021  شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140168920006327256