موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب شماره نامه 140147420000237926 مورخ  1401/05/10ودرخواست اجرای حکم به شماره ی 140147990010724100 وفق شماره دادنامه  140147390002117134 حکم بر صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر ؛حکم به خلع ید مشاعی خواندگان    جواد    عبادی دهنو    -مهدی رضا    عبادی دهنو    -ندا    عبادی دهنو    -اسماعیل    عبادی دهنو    -    عباس    عبادی دهنو    مهدی -صمد    عبادی نوده    -نورعلی    عبادی نوده    حمید از موضوع خواسته و محکومیت آنان به پرداخت مبلغ چهل و چهار میلیون تومان به عنوان اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 88/2/16 لغایت 1401/2/20 با لحاظ میزان قدرالسهم مشاعی موروثی خواهانها     بهناز    عبادی    -    خاتون    عبادی نوده    -مهناز    عبادی نوده    حمید و همچنین دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده با رعایت قیمت پایه مطابق نظریه کارشناس رسمی مهندس مجید آهی در پرونده و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی موروثی خواهان ها (از مورث مرحوم محترم ابوالقاسم زاده)و پرداخت  مبلغ 13521500 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ چهل میلیون ریال به عنوان حق الزحمه کارشناس با رعایت میزان قدرالسهم مشاعی موروثی آنان در حق خواهان ها و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام گردیده است . ( رای صادره در خصوص خوانده ردیف پنجم آقای صمد عبادی نوده غیابی می باشد ) . لذا اموال مندرج در متن اجرائیه ،  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :محل ملک تعرفه شده واقع در نوشهر،گردکل،خیابان شهید کامران اسلامی،بن بست شریف -اهم مداک و مستندات ابرازی دادگاه: مزایده ملک مورد ترافع در تاریخ 18/4/1402 بر اساس نظریه کارشناس دادگستری به میزان 40/250/000/000 ریال- نظریه کارشناسی بدوی- اجرائیه صادره از شعبه دوم جقوقی دادکستری نوشهر با عنوان خلع ید مشاعی خواندگان از موضوع خواسته و دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع مشتمل بر یک ساختمان قدیمی با قدمت حداقل برابر با 50 سال با سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق حلب قدیمی به همراه محوطه است.پنجره های ساختمان چوبی بوده و نمای اصلی آن بصورت سیمان سفید است.ساختمان موصوف دو طبقه بوده و مشتمل بر 4 اتاق در طبقه همکف و طبقه اول آن بر اساس اظهارات اصحاب دعوی مشتمل بر یک سوئیت که شامل یک نشیمن و آشپزخانه و اتاق خواب و سرویس بهداشتی می باشد و در مجاورت آن  دو اتاق دیگر قرار گرفته است.بنا به اظهارات اصحاب دعوی کف ساختمان بتن و دیوارها و سقف با پوشش گچ است.محوطه ساختمان مخلوط ریزی شده و بخشی از آن در قسمت ورودی با پوشش موزایک پازلی بصورت خشکه چینی شده است.در قسمت محوطه شمالی نیز یک قسمت بصورت باغچه و همچنین یک سرویس بهداشتی در قسمت کنج محوطه شمالی مشاهده می گردد و با توجه به آثار شدید ترک خوردگی در نمای شمالی ساختمان و همچنین آثار شدید استهلاک بوجود آمده در ساختمان می توان نتیجه گیری نمود که ساختمان مورد ترافع فقط دارای ارزش قیمت گذاری بزای بخشی از مصالح قابل بازیافت را دارد.در زمان اجرا قرار کارشناسی اصحاب دعوی اعلام نمودند که ملک فوق دارای سند مالکیت است اما سند مالکیت آن فعلا تحت مالکیت بنیاد علوی است.اینجانتب پس از رویت ملک مورد ترافع و استماع اظهارات طرفین دعوی نسبت به برداشت مختصات دکارتی ملک موصوف در طبیعت به شرح ذیل اقدام نمودم: X=545237-Y=4055355 مطالعه پرونده ثبتی و شهرداری پلاک 2314 فرعی از 25 اصلی:بر اساس اطلاعات موجود در این پرونده ثبتی سابقه ثبت اولیه آن به نام خانم محترم ابوالقاسم زاده بصورت شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 59/309 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا به دیوار بطول 7/58 متر به باقیمانده مرتع-شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول به دیوار بطول 10/60 متر به باقیمانده مرتع دوم به دیوار بطول 1/05 متر به باقیمانده مرتع سوم به دیوار بطول 8/70 متر به باقیمانده مرتع -جنوبا در دو قسمت که قسمت اول آن شرقی است اول درب و دیوار بطول 3/95 متر به کوچه دوم درب و دیوار بطول 12/90 متر به کوچه-غربا در شش قسمت که قسمت پنجم آن شمالی است و قسمت دوم آن جنوبی است اول دیواریست بطول 1/40 متر به گوچه دوم دیواریست بطول 0/75 به کوچه سوم به دیوار بطول 1/40 متر به باقیمانده مرتع چهارم به دیوار بطول 10/24 متر به باقیمانده مرتع پنجم به دیوتار بطول 2/60 متر به باقیمنانده مرتع شش به دیوار بطول 8/8 به باقیمانده مرتع-لازم به توضیح است که در سند قید شده است بر اساس تعهد نامه 3582 مورخ 1394/7/1 دفتر 339 نوشهر مالک متعهد گردیده است که در زمان ساخت و ساز جدید ضمن تخریب اعیانی نسبت به آزاد سازی معبر اقدام نماید.نهایتا با آرا قضایی اعلام شده شش دانگ پلاک ثبتی موصوف در مالکیت بنیاد علوی مجددا قرار گرفته است.بر اساس اطلاعات موجود در پرونده شهرداری ملک موصوف دارای کاربری مسکونی و عرض معبر جنوبی آن برابر با 8 متر است.نتیجه کارشناسی:اینجانب بر اساس اطلاعات اخذ شده از ادارات بنیاد مسکن و ثبت نوشهر و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم:ارزش تصرفی پلاک 2314 فرعی از 25 اصلی با رعایت مولفه هایی از جمله تعهدات اعلام شده از بابت آزاد سازی معبر و همجنین عقب نشینی لازم در ضلع جنوبی،قدمت ساختمان و استهلاک شدید آن،شکل هندسی زمین،موقعیت جغرافیایی ملک،مالکیت بنیاد علوی و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله تحقیق میدانی بعمل آمده و شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانب برابر با 45/000/000/000 ریال معادل با چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد..مورد مزایده به شرح معنونه در روز سه شنبه مورخ 1404/05/21 ساعت 08 الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر-شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140047920004760981