موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: آقازاده قهرمانی محکوم علیه: مجید طلائی - حبیب طلائی محکوم علیه محکوم است به :  1 ـ بالمناصفه به اجرا تعهدات موصوف مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی و مآلاً مقدمات آن از جمله اخذ پایان کار (موضوع پلاک ثبتی 88/89158  ) و پرداخت کلیه خسارات ناشی از امر دادرسی و خسارت تاخیر در اجرا تعهدات قراردادی روزانه 5/000/000 ریال از مورخ 97/ 2/ 97 تا زمان ایفا تعهدات درحق خواهان  2 ـ پرداخت نیم عشردولتی حق الاجرا عهده محکوم علیهم میباشد. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به که طبق اعلام دادورز محترم فعلا عبارت است از 6/205/000/000 ریال میباشد  0/541 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود. با عنایت به اینکه موضوع محکوم به خسارت قراردادی روزانه میباشد لذا تا روز مزایده به صورت از قرار روزانه 5/000/000 ریال لحاظ و محاسبه میگردد. تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0003450 عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، به آدرس وقوع ملک مراجعه و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- محکوم له: آقای آقازاده قهرمانی 2-1- محکوم علیه: 1- آقای مجید طلائی و 2- آقای حبیب طلائی 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 88404 فرعی از 88 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10134 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران 3- آدرس ملک: تهران تهرانپارس خیابان 152 شرقی پلاک 74 طبقه چهار واحد جنوب غربی کد پستی 1654645679 4- مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد. 1-4- طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 303916 سری ب سال 93 که در تاریخ 1393/09/25 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای مجید طلائی ثبت و صادر گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت از است: " عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 88404 فرعی از 88 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10134 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (57.38) پنجاه و هفت متر و سی و هشت دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن...کد پستی مالک: 1654645679." 2-4- طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 82075726 به تاریخ 1390/03/21، نوع اسکلت فلزی، تعداد طبقات هفت طبقه شامل زیرزمین یک با کاربری انباری و تاسیسات مسکونی، پارکینگ مسکونی، پله و آسانسور مسکونی، طبقه همکف با کاربری پارکینگ مسکونی، پله و آسانسور مسکونی و طبقات 1 الی 5 هر طبقه دارای کاربری پله و آسانسور مسکونی و چهار واحد مسکونی است. ساختمان جمعا دارای 20 واحد مسکونی و 15 واحد پارکینگ مسکونی و نیز دارای انبار و تاسیسات مسکونی است. 3-4- روگرفت نامه حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140185601079000971 به تاریخ 1401/01/24 با موضوع بازداشت دائم مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 88404 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه چهار به مساحت 57.38 مترمربع ملاحظه شد. 4-4- روگرفت نامه حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140385601079021056 به تاریخ 1403/10/10 راجع به وضعیت ثبتی پلاک ثبتی شماره 88404 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 ملاحظه شد. 5-4- روگرفت لایحه آقای علی مرتضی شاهمحمدی و آقای ابراهیم خلیلی وکلای آقای مجید طلائی در پرونده ملاحظه شد. 6-4- روگرفت لایحه آقای امیر حسین صفر بیگی وکیل محکوم له در پرونده ملاحظه شد. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 57.38 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان 152 شرقی با نمای شمالی و جنوبی از نوع سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی، کفپوش طبقه همکف و بدنه دیوارهای همکف سنگ، دارای انشعابات برق اختصاصی، گاز و آب مشترک است. آپارتمان موصوف دارای یک اتاق با کفسازی سرامیک، آشپزخانه باز با کابینت MDF با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه کاغذ دیواری، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی، درب ورودی ضد سرقت، سیستم سرمایش اسپلیت یونیت و گرمایش پکیج و رادیاتور، پنجره ها UPVC است که در زمان بازدید حسب اظهار مستاجر خوانده بصورت دفتر کار در حال بهره برداری مشاهده شد. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. 4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-6- در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن شعبه محترم، کارشناس رسمی منتخب، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 7-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن شعبه محترم خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و بازدید موقعیت ملک تعرفه شده و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان شماره 88404 فرعی از 88 اصلی قطعه 16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10134 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مبلغ 68.800.000.000 ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000078 بتاریخ 1404/05/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241500364