موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                              در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301136 مورخ 1404/02/20 صادره از دادگستری  شهرستان چالوس محکوم علیهما آقایان سیاوش و سامک کاضمی نژاد و ... محکوم اند:(به قدر سهم ارث) به پرداخت مبلغ 107/310/000/000 ریال بابت اصل خواسته و غرامت وارده به خواهان و مبلغ 180/000/000ریال هزینه کارشناسی(بدوی و سه نفره)  و همچنین هزینه دادرسی 6/560/000ریال ضمنا(خواهان مکلف است مابقی هزینه دادرسی را باتوجه به تعیین دقیق خواسته بعد از صدور حکم به حساب دولت در اجرای احکام مدنی  واریز نماید) و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ قطعیت حکم 1403/3/12(تاریخ محرز بودن دین) تا زمان وصول محکوم به بر مبنای نرخ شاخص سالیانه تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی ایران در حق خواهان آقای مجتبی نجفی و همچنین نیم عشر دولتی وفق مقررات در حق دولت  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی شماره 14 فرعی از 5308 اصلی بخش 04 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  : تهران - حسن آباد - خیابان سپه - روبروی بیمارستان سینا - پاساژ نظام - طبقه همکف پلاک 113    مشخصات ثبتی: طبق استعلام ثبت شماره 140485601042000681 - 20 / 01 / 1404 پلاک ثبتی شماره 14 فرعی از 5308 اصلی بخش 04 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت 84 / 20 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی مالک آقای سیامک کاظمی نژاد مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از 6 دانگ اعیانی بازداشت الکترونیکی سیاوش مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از 6 دانگ. بازداشت مورخ 18 / 12 / 1403  ششدانگ قطعه 13 تفکیکی واقع در طبقه همکف تحت پلاک ثبتی 14 / 5308 بخش 4 تهران به نام منصوره طوسی طهرانی بوده که نامبرده فوت نموده و ورثه وی عبارت بوده‌اند از سهیلا و سیاوش، سیامک کاظمی نژاد سابقه پلاک در اجرای بخشنامه شماره 23511 مورخ 29 / 01 / 1391 ریاست عالی ثبت پلاک 5305 و 5307 و 14 / 5308 به پلاک 14 / 5308 تغییر یافت.  و طبق سند تک برگ شماره 26 / 9361 - ب 96 که به نام خانم منصوره طوسی طهرانی می‌باشد اعیانی مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 14 / 5308 قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران - استان تهران به مساحت 84 / 20 مترمربع واقع در همکف حدود مغازه شمالاً دیوار و پنجره است به هواکش، شرقاً دیوار و درب است به راهرو، جنوباً دیوار اشتراکی به قطعه 14، غرباً دیواریست به پلاک 5309 الی 5312  و 2 / 5308 سقف بالکن فوقانی مشترک است. کف با سقف تحتاتی مشترک. حقوق ارتفافی ملک شرح قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن.  مشاهدات: مشاهده شد پاساژ نظام در 7 طبقه شامل زیرزمین 3- و 2- برای پارکینگ و زیرزمین 1- دارای تعدادی مغازه و طبقه همکف دارای تعدادی مغازه و طبقه اول و دوم و سوم نیز دارای مغازه و تجاری می‌باشند. از مغازه ابزار الات  با شماره پلاک 113 در طبقه همکف بازدید به عمل آمد و داخل آن به اصطلاح فرش خور مترکشی شد که ابعاد آن بدون ضخامت دیوار 83 / 2 × 23 / 4 متر است و بالکن داخلی با طاق به ابعاد 83 / 2 × 38 / 2 می‌باشد و به قسمت بالکن داخلی ورق فلز جوش شده است که ابعاد آن نیز 83 / 2 × 40 / 0می‌باشد. ارتفاع کل مغازه 95 / 4 متر است و ارتفاع از کف تا زیر بالکن 43 / 2 متر می‌باشد. کف مغازه سنگ است و نمای مغازه شیشه خور با پروفیل آهن می‌باشد. دارای برق مستقل و آب مشاع است و سرمایش و گرمایش مرکزی است که فن کوئل در مغازه رویت شد. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت طبقه و موقعیت وقوع مغازه و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه ارزش کارشناسی ششدانگ مغازه به شماره سند 936126 و پلاک ثبتی 14 / 530 به همراه سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه  حوزه ملک مولوی با مساحت و مشخصات مذکور و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون، بدهی یا مانع در تحویل ملک و انتقال سند (به شرط تخلیه مستاجر) به تقویم روز 28 / 01 / 1404 به مبلغ 000 / 000 / 000 / 420 ریال (چهل و دو میلیون تومان) تعیین و اعلام می‌گردد. توجه: در صورتی که سرقفلی ملک توسط قولنامه عادی و یا وکالت‌نامه به غیر فروخته شده باشد بنده در جریان آن نیستم و ارزیابی پلاک ثبتی به همراه سرقفلی می‌باشد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری دارای مستاجر به مبلغ 400/000/000 تومان ودیعه و مبلغ 60/000/000 تومان اجاره ماهانه و مدت اجاره تا (برج چهار) 1404/04 می باشد  لذا مقرر گردید مزایده ششدانگ مغازه روز جهارشنبه مورخ 1404/05/08  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست . مدیرشعبه اول مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140068920002444723