موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* صورتجلسه مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 24024 فرعی از 37 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2217 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 165.65 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400278/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی  محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم لهم شبنم حیالی و حسین قلی ذوالفقاری تهرانی ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100015019033 مورخ 1404/02/31 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400278 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی شبنم حیالی و حسین قلی ذولفقاری تهرانی به طرفیت مهری آقامحمدکاظم بزاز و ... مبنی بر تقسیم ترکه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000516058 مورخ 1404/02/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 24024 فرعی از 37 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2217 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران  جزء ماترک مرحوم امید ذولفقاری تهرانی فرزند هادی واقع در آدرس تهران پاسداران بوستان هشتم پلاک 52 سمت جنوبی طبقه پنجم واحد شماره 9 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/03/03 از محل وقوع آپارتمان به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مستندات و مدارک مربوطه ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم لهم مشخصات ثبتی ملک عبارت است ازعرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 24024 فرعی از 37 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2217 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 165.65 متر مربع صد و شصت و پنج متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج که 4.43 متر مربع چهار متر و چهل و سه دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 17 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع یازده متر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3.78 متر مربع سه متر و هفتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و عرصه ملک زمین طلق پلاک 2217 فرعی از 37 اصلی بخش 11 به مساحت 585 متر مربع پانصد و هشتاد و پنج متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000648 مورخ 1396/11/02  اجرای مقررات شده است و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح سند که با مشخصات مالکیت به شرح ذیل صادر شده است.مالکیت امید ذولفقاری تهرانی فرزند هادی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 191297 مورخ 1396/11/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 57 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 660879 سری الف سال 96 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301026051220 مورخ 1396/12/02 ثبت و صادر گردیده است ب-2 مشخصات تصویر گواهی حصر وراثت: مطابق تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم لهم به شماره دادنامه 140291390016007856 مورخ 1402/10/17 صادره از شعبه 1054 مجتمع شماره 22 شورای حل اختلاف تهران متوفی امید ذولفقاری تهرانی در تاریخ 1402/06/19 فوت نموده و ورثه ایشان منحصر به 1- شبنم حیالی همسر متوفی 2- حسین قلی ذولفقاری تهرانی فرزند متوفی 3- مهری آقامحمدکاظم بزاز مادر متوفی بوده و دارایی متوفی پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه تعلق می گیرد از کل ماترک متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول به همسر متوفی و یک ششم متعلق به مادر متوفی و الباقی به فرزند ذکور تعلق می گیرد.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب طبقه پنجم از یک ساختمان 7 طبقه بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر به عرض 15 متری بوستان هشتم مشتمل بر زیرزمین شامل اتاق تاسیسات و موتورخانه و تعدادی انباری و پارکینگ و واحد سرایداری و طبقه همکف شامل لابی مجلل و تعدادی پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 2 واحد به جهت شمالی و جنوبی و مجموعا شامل 10 واحد مسکونی با پوشش نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ و با اسکلت بتنی و قدمت حدوداً 8 ساله و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب فلزی ماشین رو اتوماتیک ورود به پارکینگ طبقه همکف منتهی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه همراه با رمپ پارکینگ ها منتهی به زیرزمین و درب نفر رو چوبی ورود به لابی مجلل منتهی به آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ و پوشش کف لابی از سنگ و سقف و دیوار لابی پتینه کاری شده و پوشش کف پشت بام از سنگ و یک آلاچیق نیمه کاره از جنس پروفیل قوطی فلزی همراه با سقف ایرانیت بدون پوشش بدنه و صندلی و یک باربیکیو سنگی در پشت بام رویت شد.آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی موسوم به ضد سرقت و درب های داخلی چوبی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 3 اتاق خواب با کمد دیواری از جنس ام دی اف که یکی از اتاق ها به صورت مستر دارای سرویس بهداشتی شامل دوش و توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس مذکور از سرامیک و کاشی با تامین نور اتاق مستر از پنجره به نمای جنوبی و حیاط مشاعی و تامین نور 2 اتاق دیگر با پنجره به پاسیو مرکزی با پوشش کف اتاق ها از پارکت لمینت و دیوار ها رنگ آمیزی شده و سرویس حمام شامل روشویی و سرویس توالت فرنگی و توالت ایرانی شامل روشویی به صورت مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سنگ و هال و پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی و حیاط مشاعی و آشپزخانه باز با کابینت موسوم به ممبران در مجاورت پذیرایی با تامین نور و دسترسی به بالکن در نمای جنوبی رویت گردید. پوشش کف پذیرایی و آشپزخانه از سنگ و دیوار پذیرایی  با پوشش رنگ آمیزی و سیستم گرمایش و سرمایش با موتورخانه مرکزی و داکت اسپیلت همراه با فن کوئل سقفی و آپارتمان دارای انشعابات شهری برق اختصاصی و آب و گاز و برق مشترک و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط مستاجر رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان امور مالیاتی الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد و مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 24024 فرعی از 37 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2217 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 165.65 متر مربع صد و شصت و پنج متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 406/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/05/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920003373290