موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در اجرای مفاد نیابت شماره  140428990000948828  مورخ    1404/01/30  صادر از شعبه دوم اجرای احکام کیفری شهرستان همدان موضوع  مزایده پلاک ثبتی 31833 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 4437 فرعی از اصلی ملکی  بصورت مشاع به نام آقای سعید محمدی و  خانم زهرا ربانی  واقع در  تهران ، محله تهرانسر شرقی ، بلوار یاس،خیابان فجر، کوچه گلستان پنجم ، پلاک 7 ، واحد 2 با مشخصه های ذیل حسب گزارش کارشناس محترم دادگستری برگزار میگردد : 1 - مدارک ابرازی : تصویر سه دانگ مشاع از شش دانگ سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 931070 سری ج سال 1399 و تاریخ صدور 1400/06/15به نام آقای سعید محمدی به شماره شناسه یکتا 140020301045023531 تصویر سه دانگ مشاع از شش دانگ سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 931069 سری ج سال 1399 و تاریخ صدور 1400/06/15 نام خانم زهرا ربانی به شماره شناسه یکتا 140020301045023530 نامه اداره ثبت به شماره 140385601045049797 مورخ 1403/12/18 2 - مشخصات آپارتمان طبق سند مالکیت : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک : طلق) به پلاک ثبتی 31833 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4437 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران، قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 87.91 (هشتاد و هفت متر و نود و یک دسیمترمربع) که مقدار 2.92 (دو متر و نود و دو دسیمترمربع) آن بالکن است. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول. حدود آپارتمان قطعه نهم طبق مدارک ابرازی: شمالا: دوم غربی است اول و دوم دیوار و پنجره بفضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست به قطعه 1667 سابق شرقا: در سه قسمت که دوم جنوبی است اول دیوار و درز انقطاع است به قطعه 1673 سابق دوم و سوم درب و دیواریست براه پله مشاعی جنوبا: دیوار و پنجره و لبه بالکن است بفضای حیاط مشاعی   غربا: دیوار و درز انقطاع است بقطعه 1671 سابق حدود پارکینگ قطعه دوم طبق مدارک ابرازی: شمالا و شرقا و جنوبا و غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم و مفروض است به محوطه مشاعی. 3- مشخصات مالکیت: مالکیت سعید محمدی فرزند یعقوب به شماره شناسنامه 1273 و تاریخ تولد 1355/12/15 صادره از همدان دارای شماره ملی 3873394057 با جز سهم 3 از کل سهم 3 بعنوان مالک سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان شماره مستند مالکیت 25634 تاریخ 1400/05/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 931070 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045023531 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا ربانی فرزند علی به شماره شناسنامه 8367 و تاریخ تولد 1361/05/05 صادره از همدان دارای شماره ملی 3871245089 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25634 و تاریخ 1400/05/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 931069 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045023530 ثبت گردیده است. 4 - محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990029363226 مورخ 1402/06/08 صادره از شعبه 5 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران برای مالکیت سعید محمدی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990029363226 مورخ 1402/06/08 صادره از شعبه 5 دادیاری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 (ویژه نیابت) تهران به مبلغ 29.000.000.000 برای مالکیت زهرا ربانی بازداشت می باشد. 5- محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 25635 و شماره سیستمی 140005201045005878 مورخ 1400/05/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن شعبه تهرانسر چهارراه صدف کد 4229 به مبلغ 877.561.159 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. مازاد دارد رهنی شماره 36223 و شماره سیستمی 140221201045005455 مورخ 1402/04/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن شعبه تهرانسر چهارراه صدف کد 4229 به مبلغ 1.222.415.648 ریال به مدت 48 ماه ثبت شده. رهنی شماره 25635 و شماره سیستمی 140005201045005794 مورخ 1400/05/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن شعبه تهرانسر چهارراه صدف کد 4229 به مبلغ 877.561.159 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده. مازاد دارد رهنی شماره 36223 و شماره سیستمی 140221201045005454 مورخ 06/04/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1381 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن شعبه تهرانسر چهارراه صدف کد 4229 به مبلغ 1.222.415.648 ریال به مدت 48 ماه ثبت شده است. 6- مشخصات ساختمان در هنگام بازدید : ساختمان مجموعا شامل 5 طبقه و 4 واحد مسکونی است به صورتیکه طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم، هر طبقه شامل یک واحد مسکونی می باشند. ساختمان فاقد آسانسور بوده و نمای اصلی ساختمان از نوع سنگ می باشد و قدمت بنا حدود 17 سال تخمین زده می شود. 7 - مشخصات آپارتمان در هنگام بازدید : آپارتمان مذکور به شرح بندهای ((ب)) در زمان بازدید با کاربری مسکونی و شامل دو اتاق خواب، دارای آشپزخانه با کابینت MDF، پذیرایی و یک باب سرویس ایرانی و یک باب حمام و سرویس فرنگی می باشد. پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و نقاشی، درب ها چوبی، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایشی کولرآبی و پنجره ها UPVC است. همچنین آپارتمان مذکور دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز اشتراکی می باشد. 8- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و تصویر مدارک ابرازی طبق بند ((الف)) توسط شعبه 2 دادیاری می باشد و مسولیت ناشی از هر گونه جعلی یا مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به اسناد معرفی شده، متوجه ابرازکننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک یا مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد. همچنین احراز مالکیت و وضعیت تصرف واحد مزبور جزء کارشناسی نمی باشد. 9 - نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مذکور به مساحت 87.91 مترمربع به پلاک ثبتی 31833 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4437 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران به استحضار می رساند با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن شرایط زمانی، موقعیت مکانی، دسترسی، قدمت، کیفیت بنای احداثی، کاربری و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و فارغ از هرگونه واقع شدن در طرح های شهرداری و به صورت تخلیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 61.000.000.000 (شصت و یک میلیارد) ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 10- زمان و نحوه مزایده: پلاک مذکور در حال حاضر  دارای کاربری مسکونی می باشد،مقرر گردید مزایده  مورخ 1404/05/11      از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه دوم شعبه دوم  دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یک ماه بصندوق دادگستری تودیغ و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر ایصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه اول دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران حاضر تا ترتیب بازدید انان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسولیتی نخواهد داشت. مدیر دفتر شعبه دوم دادیاری -علیرضا هوشیاری

شماره پرونده: 140328920001038483