موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت ( اول) موضوع،  ارزیابی پلاک ثبتی 4710 فرعی از 3589 اصلی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300124 محکوم له آقای سید احمد میرکاظمی فرزند سیدرضا محکوم علیه آقای محمد شاطر آقائی زاده فرزند امیر محکومیت  به مبلغ  69/930/000/000ریال  بابت محکوم به و مبلغ 3/496/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی  و پرونده مرتبط به بایگانی 0300123 محکوم له سیداحمد میرکاظمی فرزند سیدرضا ، علیه  محمد شاطرآقائی زاده فرزند امیربه محکومیت به مبلغ  مجموعا 3/000/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 150/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی جمع محکوم به دو پرونده 72/930/000/000 ریال و مبلغ 3/646/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی می باشد .  با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  4710  فرعی از  3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 4690 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 به مالکیت غلامعباس کریم پور کد ملی 0930688449 می باشد  ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 7 طبقه شرقی غربی به نشانی  تهران میدان شهدا خیابان پیروزی خیابان بیدهندی پلاک 28و 30 دارای کدپستی 1717682517 می باشد. براساس تصویرسند مالکیت تک برگی المثنی ابرازی به شماره چاپی 303065 سری ج / 1401 و شماره یکتا 140220301043027862 به تاریخ ثبت 1402.07.15 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران و  تصویر نامه شماره 140385601043042032 تاریخ 1403/12/15 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مشخصات ثبتی  و مالکیتی ملک تعرفه شده به شرح زیر می باشد. عرصه واعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 4710 چهار هزارو هفتصدوده فرعی از 3589 سه هزارو پانصدو هشتادو نه اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4690 چهار هزاروششصد و نود فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 161/88  صد و شصت و یک مترو هشتاد و هشت دسیمترمربع واقع در طبقه چهار که 4/45 چهار مترو چهل و پنج دسیمترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در سمت غربی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 6065 شش ممیز شصت و پنج صدم متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 3796 مورخ 1394/09/05 دفترخانه  اسنادرسمی شماره 1335شهر تهران استان تهران که بنفع بانک صادرات ایران به مبلغ 4/840/000/000 ریال به مدت 2 ماه ثبت شده ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 005111 سری د سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع المثنی به شماره 303065 سری ج سال 01 صادر می شود . توضیحات سند اولیه مفقود گردیده است آقای امیر شاطر آقایی زاده برابر وکالتنامه 53865  مورخه 1392/02/18 دفتر خانه 455 تهران در اجرای ماده 120 قانون ثبت تقاضای سند المثنی نموده است. مالکیت زهرا کریم پور فرزند غلامعباس شماره شناسنامه 6889 تاریخ 1346 صادره از مشهد دارای شماره ملی 0930688449 با جز سهم 6 از کل سهم 6  بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 53854 تاریخ 1392.02.18 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 455 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 303065 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301043027862 ثبت گردیده است یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140325990038644604 مورخ 1403/11/28 صادره از شعبه 28 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 10/000/000/000  ریال به نفع  برای مالکیت زهرا کریم پور با سهام بازداشتی 6 سهم از 6  بازداشت می باشد.  با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه چهارم از یک ساختمان 7 طبقه شرقی غربی  واقع در غرب گذر قرار دارد که مشتمل بر زیر زمین همکف و طبقه اول تا پنجم می باشد. طبقات اول و دوم هر کدام 2 واحد و طبقه سوم تا پنجم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی می باشد که در مجموع در این ساختمان 7 واحد مسکونی وجود دارد. طبق تصویر پایان کار به شماره 142112577  تاریخ 1391/07/30 صادره از شهرداری منطقه 14 تهران مساحت زمین طبق سند 262 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 262 مترمربع می باشد  این بنا حدود 12 سال قدمت و سازه آن اسکلت فلزی است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این ملک به شماره شناسائی 28786009 در زیر پهنه 112 M قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و دسترسی به طبقات و واحد ها با استفاده از راه پله و آسانسور مشاعی میسر است.  کف پیشانی و پاگرد پله ها  و دیوار جانبی راه پله پوشیده از سنگ و حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است .آپارتمان مورد کارشناسی دارای  سالن پذیرائی و هال نشیمن و ناهارخوری 3 اتاق خواب  یک اتاق خواب مستر بالکن آشپزخانه باز  باکابینت MDF و جزیره  سرویس بهداشتی ایرانی فرنگی  و حمام می باشد. پوشش کف پذیرائی و اتاق خواب ها و آشپزخانه از سرامیک و پوشش دیوار پذیرائی و هال نشمن و ناهارخوری کاغذ دیواری پوشش دیوار اتاق خواب ها  دو اتاق خواب اندود گچ و رویه رنگ آمیزی و یک اتاق خواب کاغذ دیواری می باشد. درب های داخلی از جنس HDF و جنس پروفیل پنجره ها UPVC است. سیستم سرمایش از طریق کولر گازی و کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از رادیاتور و پکیج فراهم است. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی وکنتور آب مشترک بهره مند است. نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و میزان آن خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ 0عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب اجرائیه شماره 140268420001867829 به تاریخ 1402/11/25 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. با توجه به موارد ارائه شده در نظریه بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری عرض گذر ابعاد هندسی بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه  و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 4710 فرعی از 3589 اصلی قطعه 6 مفروز و مجزی شده از 4690 فرعی از  اصلی مذکور بخش 7 تهران واقع در طبقه چهارم با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 142/000/000/000 ریال  چهارده میلیارد و دویست میلیون تومان  تخمین  تقریب و احتساب می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/05/22از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920006619992,140268920006653721