موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مزایده نوبت اول  فروش 6 دانگ پلاک ثبتی شماره  8906   فرعی از 14  اصلی مفروز  ومجزی شده از 79 فرعی از اصلی مذکور قطعه 851 واقع در بخش 12    به مبلغ کارشناسی 73/000/000/000 ریال محکوم له خدیجه باقرلو  فرزند ایپکعلی به کد ملی 6149599884 و ت ت  1330/11/05محکوم علیهم  ابراهیم باقرلو و فاطمه سلیمی جوقی و رمضانعلی احمدی و صغری احمدی تاریخ تقدیم نظریه کارشناس 1404/11/20 به موجب اجرائیه صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم  محکوم  هستند محکومند به:  دستور فروش ملک فوق‌الذکر( پلاک ثبتی شماره 8906 فرعی از چهارده اصلی مفروز و مجزا شده از صد و هفتاد و نه فرعی از اصلی مذکور قطعه 851 واقع در بخش 12 ناحیه 2 ثبت شهر ری به مساحت نود و پنج متر مربع) تقسیم ثمن حاصل از آن بین ورثه به میزان سهم الارث و همچنین هزینه اجرا در حق صندوق دولت که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100072664884 مورخ 1403/10/24 در خصوص اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440002437129 ان دادگاه محترم موضوع تقسیم ترکه موضوع بایگانی فوق اینجانب کارشناس منتخب از عرصه و اعیان یکباب خانه  بادرس تهران  عبدل اباد، خیابان زنهاری، کوچه شهید براتعلی تیموک، پلاک 18بازدید نمودم که با معاینه محل و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: 1-: مشخصات قضائی    الف- خواهان ها: خدیجه باقرلو ب--خوانده گان: فاطمه سلیمی جوقی و ........ ج- خواسته مبنی بر تقسیم ترکه 4- قرار دادگاه: کارشناس بهای اموال مورد درخواست تقسیم و قابل قسمت بودن یا غیر قابل قسمت نبودن انها را معین و سهام را تعدیل نماید کارشناس باید برای ارزیابی اموال بهای روز ارزیابی را در نظر بگیرد و تقسیم باید طوری بعمل آید که برای هریک از ورثه از هر نوع اموال حصه ای تعیین شود و اگر بعضی از اموال بدون زیان قابل قسمت نباشد ممکن است در سهم بعضی از وراث قرار داده و برابر ان سایر اموال در سهم دیگران منظور نموده و اگر تعدیل بضمیمه پول به اموال باشد بضمیه ان تعدیل شود، نظر خود در مورد راه و ساختمان را به دادگاه تسلیم نمایند. 2- مطالعه پرونده و مشخصات ثبتی : از مطالعه پرونده نزد شعبه مشخص میشود که مورد کارشناسی یکدستگاه خانه در ادرس داده شد ه در دادخواست خواهان  (عرصه و اعیان بادرس عبدل باد،  خیابان زنهاری، کوچه شهید براتعلی تیموک، پلاک 18)  بوده که حسب استعلام انجام شده ازسوی شعبه 177 دادگاه و پاسخ استعلام مذکور عبارتست از " بازگشت به نامه شماره 140385601024033720 مورخ 07/09/1403 وضعیت ثبتی پلاک 8906 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک شش دانگ زمین به شماره 8906 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از 179 فرعی از اصلی مذکور قطعه 851 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 95 مترمربع ذیل ثبت 299140 صفحه 402 دفتر 1242 به نام قربانعلی جلیل زاده اردهانی ثبت و سند چاپی 493697 صادر شد. و ششدانگ مع الواسطه طبق سند 95656 مورخه 30/07/1365 دفتر 77 تهران به محمد باقرلو فرزند ایپکعلی منتقل شده است و مورد ثبت رهن و بازداشت ندارد. 3- مشاهدات عینی کارشناس : مورد کارشناسی عباتست از یکدستگاه خانه دو طبقه که مساحت هر طبقه حدود شصت متر مربع است و بصورت مجزا قابلیت سکونت را دارد. در طبقه همکف خانم فاطمه سلیمی جوقی وطبقه اول خالی از سکنه و تخلیه مشاهده شد  ساختمان دارای نیم اسکلت و سقف طاق ضربی اهنی بوده و کف طبقات از موزاییک و دیواره راهروها و راه پله از سنگ چینی وگچ و اندود رنگ است نمای ساختمان از سنگ چینی و دیوار های داخلی واحد های مسکونی کاغذ دیواری است و گرمایش ساختمان از طریق بخاری گازی و سرمایش ان کولر ابی است ساختمان دارای اب و برق و گاز میباشد  4- حدود رسیدگی: - نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و محتویات پرونده و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهندگان و اظهارکنندگان می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آ نها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابزاری با نسخه اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشدو با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد. - این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی دادگاه 177 دادگاه عمومی ، حقوقی مجتمع قضائی بعثت تهران موضوعیت دارد. 5- نظریه ارزش گذاری: با توجه به مراتب فوق، بازدید از محل و با عنایت به موقعیت، مساحت، کاربری و پهنه ملک، امکانات در اختیار آن، پس از یررسی شواهد و قرائن موجود در محل، شرایط حاکم بر بازار و تحقیقات محلی به استناد مدارک ارائه شده، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک به شماره 8906 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از 179 فرعی از اصلی مذکور قطعه 851 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 95 مترمربع  با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، بمبلغ 73.000.000.000  ریال (هفتاد و سه میلیارد ریال )  برآورد و اعلام می گردد   6- همچنین این ملک قابل افراز و تفکیک بین وراث بعلت عدم تطبیق سهام وراث با طبقات ساختمان نمی باشد ،لذا تقسیم حصه بصورت ریالی پیشنهاد میگردد. 7- تقسیم ترکه :   حصه ریالی هریک از وراث از مبلغ فوق در صورت عدم وجود وصیت نامه یا هبه نامه  طبق دو فقره گواهی انحصار وراثت بشماره دادنامه 9809971091800501 مورخ 1403/06/07 شعبه 918 شورای مجتمع شماره نوزده حل اختلاف تهران و دادنامه شماره 14029130004822038 مورخ 1402/04/14 شعبه 901 شورای حل اختلاف مجتمع شهید تند گویان  تهران بشرح ذیل تقسیم میگردد :   1- فاطمه سلیمی جوقی  همسر متوفی                                      بمبلغ          9.125.000.000 ریال   2- زهرا احمدی همسر متوفی که فوت شده وراث ایشان عبارتند از :                                   صغرا احمدی  خواهر زهرا احمدی          مبلغ  3.042.000.000 ریال                                  رمضانعلی احمدی  برادر زهرا احمدی      مبلغ  6.083.000.000 ریال   3- خدیجه باقر لو        خواهر متوفی                                    بمبلغ        18.250.000.000 ریال   4- ابراهیم باقر لو      برادر متوفی                                      بمبلغ        36.500.000.000 ریال                                                            مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/5/20 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی  بر اساس قیمت پایه  کارشناسی   برگزار میگردد و  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد .

شماره پرونده: 140368920004513039