موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده  0301590 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست خانم مریم ملکی  به طرفیت آقایان بهرامعلی ملکی حبیب ملکی صنوبر ملکی  مبنی بر حکم فروش مال مشاع مرحوم عینعلی ملکی به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب دادنامه شماره 0100125صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین  از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل  قانونی این اجرا قصد دارد در روز  سه شنبه مورخه 1404/05/07رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج مزایده زمین های مسکونی(( 3004106683000074 )) مزایده زمین های کشاورزی((3004106683000075  ))       شروع می شود احتراماً عطف به قرار کارشناسی آن شعبه محترم درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0301590 موضوع ارزیابی شش قطعه زمین مورد دعوی مریم ملکی به طرفیت حبیب ملکی  صنوبر ملکی و بهرامعلی ملکی  پس از مطالعه پرونده بازدید از محل با حضور نماینده خواهان و یکی از خواندگان (آقای بهرامعلی ملکی)به نمایندگی از دیگر خوانده ها  موارد به شرح زیر اعلام می شود: مشخصات ملک شش قطعه زمین تقویم شده در پرونده و تعرفه شده توسط طرفین همگی در روستای زویار قرار دارند و بخش عمده مساحت آنها مورد ساخت و ساز و تصرف توسط غیر قرار گرفته است.نماینده خواندگان اظهار داشت که تعداد ، متراژ و واگذاری زمین ها از جانب خواندگان به اغیار  مطابق آنچه که در پرونده تقویم شده است  مورد قبول ایشان نیست. از جانب طرفین هیچ گونه مدرکی دال بر خرید و فروش ماترک مرحوم عینعلی ملکی ارائه نشد بنابراین  این هیات تعداد ، متراژ و محل وقوع زمین ها را بر اساس کروکی های موجود در پرونده لحاظ نموده و به شرح زیر محاسبه می نماید: 1    قطعه زمین شماره 1 به مساحت 9210 مترمربع به نشانی بر خیابان اصلی روستا کوچه مرادی به مبلغ 64.470.000.000 ریال 1    قطعه زمین شماره 2 به مساحت 899 مترمربع به نشانی کمربندی به طرف اورس آباد منبع آب جنب منزل نوروز دهقان نژاد به مبلغ 8.091.000.000 ریال 2    قطعه زمین شماره 3 به مساحت 742 مترمربع به نشانی کمربندی به سمت اورس آباد  خرمنگاه به مبلغ 7.420.000.000 ریال 1    قطعه زمین شماره 4 به مساحت 899 مترمربع به نشانی کمربندی به طرف اورس آباد  انتهای کوچه منبع آب به مبلغ 8.540.500.000 ریال 3    قطعه زمین شماره 5 به مساحت 1051 مترمربع به نشانی خیابان امام  پشت مسجد انتهای کوچه به مبلغ 9.984.500.000 ریال 1    قطعه زمین شماره 6 به مساحت 1800 مترمربع به نشانی منزل قاسم چگینی بر خیابان اصلی روستا کوچه مرادی به مبلغ 15.300.000.000 ریال مجموع ارزش 6 قطعه زمین به مبلغ 113.806.000.000 ریال ( یکصد و سیزده میلیارد و هشتصد و شش میلیون ریال) که سهم هر یک از وراث به شرح زیر خواهد بود:     سهم مریم ملکی (خواهان) به مبلغ 18.968.000.000 ریال     سهم صنوبر ملکی (خوانده) به مبلغ 18.968.000.000 ریال     سهم بهرامعلی ملکی (خوانده) به مبلغ 37.935.000.000 ریال     سهم حبیب ملکی (خوانده) به مبلغ 37.935.000.000 ریال احتراماً در اجرای ابلاغ واصله پرونده کلاسه بایگانی 0301590 موضوع اجرای حکم صادره له خانم مریم ملکی درخصوص تقسیم ماترک وی از اراضی زراعی مرحوم عینعلی ملکی در اراضی کشاورزی روستای زویار پلاک 45 اصلی بخش 5 قزوین به استحضار می رساند اینجانب در اجرای ابلاغ واصله در معیت طرفین به محل اراضی متنازع فیه عزیمت نمودم اکنون پس از بازدید و انجام معاینه محل و استماع اظهارات طرفین گزارش خود را بشرح ذیل تقدیم می دارم.   کلیات:       مرحوم عینعلی ملکی به استناد سند شماره 67588 مورخ 5/2/1355 دفتر اسناد رسمی شماره 17 قزوین زارع صاحب نسق به میزان 2 فرد از 80 فرد پلاک 45 اصلی بخش 5 قزوین موسوم زویار است.     پلاک مرقوم موقوفه بوده و مشمول مقررات مربوطه گردیده است     صرف نظر از شمول قانون ابطال اسناد رقبات موقوفات، اعمال قانون مزبور نافی حقوق زارعانه زارع صاحب نسق مزبور نمی باشد و زارع صاحب نسق در اراضی مزبور علی قدرسهم دارای حقوق زارعانه می باشد.     به استناد گواهی حصر وراثت صادره، خواهان(مریم ملکی) احد از وراث مرحوم مرقوم است که وراث حین الفوت مرحوم عبارتند از یک همسر، 2 پسر و 2دختر     به استناد دادنامه قطعی شعبه 12 حقوقی در مقام رسیدگی به رای نقض شده آن شعبه حکم بر حقانیت خواهان صادر نموده است.     اراضی تعرفه شده خواهان که خواندگان نیز در روز اجرای قرار تایید نمودند مفروز الرعیه و دارای حدود مفروز و مشخص است.     به استناد گزارش کارشناسان رسمی دادگستری مندرج در پرونده مساحت کل اراضی کشاورزی تعرفه شده ماترک مورث خواهان میزان 374/173 متر مربع (حدود 3/17 هکتار مشتمل بر 30 قطعه می باشد که ارزش آن حسب اعلام هیات کارشناسی مستند رای دادگاه مبلغ 000/200/657/179 تومان می باشد(که البته به اعتقاد اینجانب بسیار بیشتر از قیمت واقعی است زیرا اراضی موقوفه بوده و قیمت روز آن به مراتب کمتر از این عدد می باشد)) از نظر اینجانب کل ارزش اراضی زراعی مزبور با مساحت فوق باتوجه به اوقافی بودن، دیم بودن غالب اراضی، موقعیت و جمع جمیع جهات موثر در کارشناسی به ازای هر هکتار حدود پنج میلیارد ریال و برای کل مساحت 3/17 هکتار جمع کل به مبلغ 000/000/500/86 ریال برآورد می گردد.     باتوجه به اینکه مورث(مرحوم عینعلی ملکی) دارای یک همسر با سهم یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان می باشد و پس از کسر آن مابقی به نسبت 2 سهم هر پسر و یک سهم هر دختر واجد حقوق می باشد. سهم هر دختر از اراضی کشاورزی پس از پرداخت بهای ثمن عرصه اعیان(سهم زوجه) معادل 25283 متر مربع زمین یا معادل ارزش آن به میزان 000/500/641/12 ریال معادل حدود 2/1 میلیارد تومان می باشد.   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید

شماره پرونده: 140122920000164956